Airbnb – フランスの住宅危機の原因

VTV.vn - Airbnbはフランスの住宅危機悪化の主な原因の一つになりつつある。

Airbnbは現在、フランス国内に100万件以上の物件を掲載しており、2018年と比べて60%増加している。

かつて「シェアリングエコノミー」の象徴として称賛されたオンライン住宅賃貸プラットフォーム「Airbnb」は、フランスの住宅危機深刻化の主因の一つとなりつつある。短期観光客向け賃貸市場が爆発的に拡大しただけでなく、このアメリカ企業は、官公庁の住宅を一時的な賃貸物件へと転換する動きにも貢献している。

手頃な価格の住宅を見つけることの難しさは、現在フランス国民の最大の懸念事項となっています。その原因は多岐にわたります。例えば、建設用地の不足、公営住宅の不足、収入を上回るペースで上昇する家賃と住宅価格、複雑な手続き、そして多くのアパートが空室状態にあることなどが挙げられます。しかし、最近の一連の調査によると、Airbnbなどのプラットフォームを通じて観光客向けの短期賃貸に転用するため、数十万戸ものアパートが長期賃貸市場から撤退したことが、この危機をさらに悪化させています。

パリ首都圏では、Airbnbに掲載されているアパートの約30%が短期滞在専用となっており、長期滞在の住居を探している何千人もの人々が取り残されています。ニースの中心部では、その割合は70%にまで達し、そのほとんどが投資家によって占められています。その結果、多くの旧市街は観光客で過密状態となり、地元の商店は姿を消し、建物は常に人で溢れかえり、地域社会の生活に支障をきたしています。

ル・モンド紙の調査記事「巨大企業Airbnb」に​​よると、売上高110億ドル、2024年までに純利益26億ドルを見込むAirbnbは、フランスの観光業の魅力と経営方針の緩さを最大限に利用している。2008年にマットレスと朝食を貸し出すという親しみやすいモデルでスタートしたAirbnbは、都市部の不動産市場を根底から覆すグローバルな企業へと成長した。

Airbnbは現在、フランスで100万件以上のリスティングを掲載しており、2018年から60%増加しています。多くのホストは、短期賃貸を「金鉱」と捉え、短期間で利益を上げられると捉えており、観光客による「減価償却」のためにセカンドハウスを購入することさえあります。このブームは、リモートワークのトレンドも追い風となり、短期の別荘投資の人気が高まっています。

同時に、市場は不動産投機のツールへと変貌を遂げつつある。かつては差別化要因であった個人的な体験は、鍵付きボックス、管理会社、画一的な内装、そして家主と借主の間の厳しい評価システムに取って代わられつつあるのだ。

長年にわたりAirbnbのロビー活動に甘いと非難されてきたフランスの議員や地方自治体だが、バルセロナやニューヨークといった都市に倣い、反撃を開始した。2024年末に成立予定の新法は、規制や課税は依然として限定的であるものの、短期賃貸の取り締まり強化に向けた明るい兆しとみられている。

出典: https://vtv.vn/airbnb-nguyen-nhan-gay-khung-hoang-nha-o-tai-phap-100251029101114453.htm