バクニン省：違反を防止し、社会住宅が適切な受益者に届くようにします。

住宅・不動産市場管理局（建設省）のグエン・フイ・チュエン局長は、実際の状況を評価し、資格のない個人による公営住宅の購入、さらには政策濫用の兆候に関して国民からのフィードバックを受けた後、建設省は検査と調査を調整してきたと述べた。

法の適正な施行を断固として確保するという精神に基づき、当局は違反事案を厳格に処理しています。適切な資格を有しない個人が社会住宅を購入したことが判明した場合、当局は関係機関と緊密に連携し、投資家に対し契約書から氏名を削除し、契約を解除し、住宅を返還するよう求める措置、農業環境省が所有権証明書の取消を調整する措置、社会政策銀行が融資契約を解除し、住宅ローンを回収する措置などを実施しています。

建設局は、ネン町（旧ベトイエン郡、現ネン区）の新市街地にある労働者向け社会住宅地区の多くのアパートの契約を解除した。

その結果、多くの違反が厳正に対処されました。2022年から現在に至るまで、事後検査作業を通じて、当局は複数のプロジェクトにおいて、不適格な住宅の購入契約を解除しました。例えば、ドングエン区バクトゥーソンの低所得者向け住宅団地（契約解除、54戸の回収）、現トゥーソン区タンホン区の社会住宅地区（契約解除、7戸の回収）、現ハップリン区カックニエム区の社会住宅地区（契約解除、9戸の回収）、現ネン区ベトイエン郡ネン町新市街地CT1・CT2区画の労働者向け社会住宅地区（95戸の契約解除）などです。

特に、資格剥奪の事例は、主にプロジェクトの重複購入、虚偽の申告、あるいは虚偽の情報の兆候によるものでした。これらの措置は、当初は経営の秩序回復と真に支援を必要とする人々の権利保護に貢献しました。

資格のない個人による公営住宅の購入と利用の問題に対処するため、建設省は、抜本的かつ決定的な包括的な解決策を実施してきました。投資家、団体、そして関係する個人の理解と責任を高めるため、啓発キャンペーンを強化しています。

適格性評価、社会住宅の管理制裁、承認された個人のリストに関する手順、規制、ポリシーは、公衆の監視のために電子ポータルに公開され、透明性が保たれます。

バクニン土地登記事務所第1事務所の職員が、社会住宅の購入のための土地使用証明書の申請を審査している。

審査プロセス全体は、2023年住宅法および政府令100/2024/ND-CPに基づき厳格に実施されます。コミューンレベルの人民委員会、コミューンレベルの警察、その他の機関および企業は、承認書に署名する際に徹底的な評価と検証を実施し、法律に基づき責任を負います。

投資家はブローカーや仲介業者を通じて申請を受け付けることは認められていません。申請は一つ一つ徹底的に審査し、資格のない申請や基準を満たさない申請は却下しなければなりません。重点的に取り組んでいるのはデジタル化の推進です。建設省は社会住宅受給者に関するデータベースを構築し、人口、土地、税金、保険のデータと連携・統合することで、不正行為を防止するため、申請処理の完全オンライン化を目指しています。

検査・監視活動を強化します。2026年には、建設局、省検査局、村レベルの人民委員会が、社会住宅の売買に関する検査計画を積極的に策定します。予約料の徴収、申請書の不適切な作成、承認手続きの誤りなどについては、政令16/2022/ND-CPに基づき厳格に対処します。詐欺や政策濫用の兆候が認められた場合は、捜査機関に移送し、刑事訴追を行います。社会住宅の管理・運用は定期的に実施し、電気・水道・居住地に関するデータを統合して違法賃貸を摘発します。不適格者の居住登録違反には対処し、違法に居住している住宅は没収します。

さらに、建設局は、省人民委員会に対し、地域の特性に合わせた社会住宅政策の見直しと改善について継続的に助言を行うとともに、建設省に対し、住宅法の改正を提案しています。改正案では、社会住宅の5年経過後の商業販売を認める規定の削除や、住宅に居住せずに賃貸に出す購入者への罰則の追加などが盛り込まれています。これらの解決策は、透明性と公平性を確保した環境を構築し、省内で恵まれない人々が住宅を所有できる真の機会を創出することを目指しています。

伝えられるところによると、バクニン省は貧困層、低所得者、労働者が定住し安定した生活を送れるよう支援するため、一連の社会住宅プロジェクトを実施している。

省不動産協会のグエン・ヴァン・タン事務局長によると、バクニン省当局による近年の断固たる行動は、経営における真の転換を示しているという。これは、「机上の管理」にとどまらず、状況を綿密に監視し、世論に耳を傾け、問題解決に取り組むことを意味する。

上記の解決策に加え、次の段階における課題は、違反事例への対応を継続するだけでなく、社会住宅の供給モデルを標準化し、純粋な商品販売の発想から徐々に脱却させることです。そのためには、本来の受益者ではない契約に対して断固たる措置を講じるとともに、定期的に住宅の要望を受け付ける仕組み、つまり、最初から最後まで透明かつデジタル化された供給プロセスにリンクされた住宅を必要とする人々のデータベースの開発を先導していく必要があります。そうして初めて、今日の差し押さえ問題を、将来、健全で公正な社会住宅市場の始まりへと転換させることができるのです。

経済記者グループ

出典: https://baobacninhtv.vn/bac-ninh-ngan-chan-vi-pham-bao-dam-nha-o-xa-hoi-den-dung-doi-tuong-postid433025.bbg