レッドブックなしで土地を売却すると、最高1億ドンの罰金が科せられる

2024年土地法第45条第1項によれば、土地の売買が許可されるには、以下の条件を満たす必要がある：赤色登記簿があること、土地が係争中でないこと、土地が差し押さえられておらず、判決の執行を確保するためのその他の措置の対象となっていないこと、土地の使用期限内であること、土地が臨時緊急措置の対象となっていないこと。

土地分野における行政違反に対する制裁を規制する法令123/2024は2024年10月4日に発効します。

本政令第17条第3項は、2024年土地法第45条第1項に規定された条件のいずれかを満たさない土地使用権の譲渡、賃貸、転貸、相続、贈与、抵当、出資行為に対して、3,000万～5,000万ドンの罰金が科せられると規定しています。

同時に、政令第123号第5条第2項に基づき、上記の罰金水準は個人にも適用されます。組織に対する罰金水準は、同様の違反を犯した個人に対する罰金水準の2倍となります。

レッドブックなしで土地を販売すると、組織に最高1億ドンの罰金が科せられる可能性がある（イラスト：ドゥオン・タム）。

したがって、レッドブックのない土地や係争中の土地を故意に売却する行為は、個人の場合は3,000万～5,000万VND、組織の場合は6,000万～1億VNDの罰金が科せられます。

さらに、購入者は土地を返還しなければなりません。同時に、売買契約は無効となり、違反行為によって得られた不法な利益は返還されなければなりません。さらに、土地がレッドブックに該当する場合は、土地登記が必要となります。

最初のレッドブックを作成する際に土地を登録しなかった場合の罰金については、法令123/2024の第16条で、土地法第132条（使用中であるが登録されていない土地、使用のために国から割り当てられ賃貸されている土地、管理のために国から割り当てられたが登録されていない土地）に従って最初に土地を登録しなかった場合、100万〜200万VNDの罰金を規定しています。

レッドブックの情報を恣意的に訂正した場合の罰則については、政令123/2024に基づき、証明書を恣意的に訂正または消去する行為に対して200万～500万VNDの罰金が科せられ、訂正または消去されたレッドブックは没収されます。

違反の性質と重大性に応じて、違反者は偽造レッドブックを使用して不動産を売買した行為に対して行政罰金または刑事訴追の対象となる可能性があります。

行政処分に関しては、政令123/2024第27条第3項に基づき、刑事処分に至らない土地に関する行政手続きやその他の業務を行う際に偽造文書を使用した場合、1,000万～2,000万VNDの罰金が科せられる。

また、管轄当局は使用された偽造文書を没収し、移転中に偽造文書を使用して行われた変更の登録手続きの結果をすべて取り消します。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-dat-khong-so-do-se-bi-phat-toi-100-trieu-dong-20241015014533829.htm