土地を利用した投資プロジェクトを実施するための投資家の選定に関する政令の発布

土地を利用した投資プロジェクトを実施するための投資家の選定に関する政令の発布

政府は、土地を利用した投資プロジェクトを実施するための投資家選定に関する入札法を実施するためのいくつかの条項と措置を詳述した政令第115/2024/ND-CP号を発行した。

環境保護法の規定に従って国内固形廃棄物処理施設を建設するための投資プロジェクトは、投資家選定のための入札の対象となります。

投資家を選定するために入札を組織する必要があるプロジェクト

特に、政令第115/2024/ND-CP号は、土地を使用する投資プロジェクトは、土地に関する法律の規定に従って投資家を選定するための入札を実施しなければならないと規定しており、以下の内容が含まれています。

1-土地法第126条第1項a号に規定される土地を使用する投資プロジェクト。

2-土地法第126条第1項b号に規定される土地を使用する投資プロジェクトには以下が含まれます。

a- 環境保護法の規定に従って家庭固形廃棄物を処理する施設を建設するための投資プロジェクト。

b- 浄水の生産、供給、消費に関する法律の規定に従って給水施設を建設するための投資プロジェクト。

c- 市場開発および管理に関する法律の規定に従って市場を構築するための投資プロジェクト。

d- 道路管理に関する法律の規定に従って休憩所施設を建設するための投資プロジェクト。

d- 民間航空法の規定に従って入札を実施する必要がある空港および飛行場の航空サービス施設の建設投資プロジェクト。

e- 教育、健康、文化、スポーツ、環境分野における投資プロジェクトで、社会化促進法の規定に従って入札の対象となり、実施を希望する投資家が2社以上登録している場合（上記aおよびbに規定するプロジェクトを除く）。

g- 社会住宅建設投資プロジェクト、アパートの改築・再建投資プロジェクト、人民武装勢力向け住宅建設投資プロジェクト（住宅法の規定に基づき、実施を希望する投資家が2社以上登録し、入札を実施しなければならないもの）。ただし、本規定には、住宅法第27/2023/QH15号第84条第1項、第2項、第3項及び第4項c号に規定する社会住宅プロジェクト、住宅法第27/2023/QH15号第68条第1項及び第2項に規定する人民武装勢力向け住宅建設投資プロジェクトは含まれない。

h- 競馬およびドッグレースへの投資プロジェクト（競馬およびドッグレース賭博事業活動を含む）は、関心のある投資家が2社以上登録して実施し、 首相が投資および産業および分野管理に関する法律の規定に従って投資方針を承認することを決定した場合、競馬、ドッグレースおよび国際サッカー賭博事業に関する法律の規定に従って入札の対象となる。

i- 実施に興味を持つ投資家が 2 社以上登録している場合、電力法の規定に従って入札を組織する必要があるエネルギー施設の建設への投資プロジェクト。

k-土地法第79条および第126条第1項b号の規定に該当するその他のプロジェクト。

投資家を選定するためのプロセスと手順

入札法第35条第1項に規定される一段階一封筒入札の形式による公開入札および制限入札を適用するプロジェクトの場合：土地を使用する投資プロジェクトを公示し、投資家を選定するための入札を準備し、投資家を選定するための入札を組織し、入札書類を評価し、投資家選定の結果を提出、評価、承認および公表し、契約の交渉、締結および署名を行う。

建築法の規定に従って価値ある建築工事を必要とするプロジェクトについては、入札法第35条第2項に規定されている1段階2封筒方式に従って公開入札の形式を適用します。土地を使用する投資プロジェクトを発表し、投資家を選定するための入札を準備し、投資家を選定するための入札を組織し、技術提案を評価し、財務提案を評価し、投資家選定の結果を提出、評価、承認、公表し、交渉し、契約を締結し、署名します。

セクター、地域、地方の経済社会発展に特別な要件があるが、特別な技術、社会、環境基準がないプロジェクトについては、入札法第35条第3項に規定されている2段階ワンエンベロープ方式による公開入札の形式が適用されます：土地を使用する投資プロジェクトの発表、第1段階の投資家を選定するための入札の準備、第1段階の投資家を選定するための入札の組織、第2段階の投資家を選定するための入札の準備と組織、第2段階の入札文書の評価、投資家選定結果の提出、評価、承認、公表、契約の交渉、締結、署名。

投資家選択におけるインセンティブ

政令第115/2024/ND-CP号では、優遇措置を受ける資格のある投資家と優遇措置のレベルも明確に規定されています。

具体的には、環境保護法の規定により環境に悪影響を与えるリスクが高いグループ内のプロジェクトについて、先進技術、ハイテク技術、環境に優しい技術、環境汚染を最小限に抑えるための最良の利用可能な手法を適用するソリューションを持つ投資家は、入札書類の評価時に 5% のインセンティブを享受できます。

ハイテクノロジーに関する法律の規定に従って首相が公布した投資開発優先ハイテクノロジーリストおよび開発奨励ハイテクノロジー製品リスト、または技術移転に関する法律の規定に従って移転を奨励される技術リストに掲載されているハイテクノロジーおよびハイテクノロジー製品について、技術移転を約束し、ハイテク活動を行う投資家は、入札書類の評価時に 2% の優遇税率を享受できます。

入札に参加する場合、投資家は優遇措置を受けるために、ハイテクノロジー、技術移転、環境保護などの関連法の規定に従って、先進技術、ハイテクノロジー、環境に優しい技術、利用可能な最良の技法を適用したソリューションと、技術を合法的に使用する権利を証明する文書を提出する必要があります。

上記の優遇措置の対象となり、契約締結に選ばれた投資家は、入札書類および土地利用投資プロジェクト契約に記載された義務を遵守しなければなりません。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/ban-hanh-nghi-dinh-ve-lua-chon-nha-dau-tu-thuc-hien-du-an-dau-tu-co-su-dung-dat-d225377.html