2023年に急激な減少
不動産市場は経済全体の影響を受けますが、ヴィラやタウンハウス市場も例外ではありません。キャッシュフローと流動性が停滞するにつれ、投資家はこのセグメントから徐々に離れつつあります。
DKRAグループによると、2023年のホーチミン市とその周辺地域における新築タウンハウス／ヴィラの供給量は、2022年と比較して大幅に減少しました。4四半期を通して、市場に供給されたタウンハウス／ヴィラは28のプロジェクトからわずか907戸で、前年比87%の減少となりました。中でも、ホーチミン市や近隣の省などの市場では、供給量が最も大きく減少しました。
2023年には別荘とタウンハウスの供給が減少しました。
新規市場の消費は約315ユニットと非常に低く、新規供給の35％に相当し、2022年と比較するとわずか8％です。取引は主に1ユニットあたり19億～24億ドンの中価格帯の製品グループで行われ、主に今年の最初の6か月に集中していました。
ホーチミン市とその周辺地域は、市場全体の総供給量の約47％、総新規消費量の45％を占めています。
もう一つの市場調査会社JLLベトナムも、2023年第4四半期のヴィラとタウンハウスの供給数がわずか180戸にとどまり、過去10年間で最低を記録したと指摘しています。主な理由は、市場の低迷を受け、開発業者がプロジェクト開始を遅らせたこと、そして売買契約締結の条件を満たしていないプロジェクトにおける法的手続きや建設の進捗の遅れです。
吸収率に関しては、2023年第4四半期の取引件数は58件と限定的で、前年同期比74.8%減となりました。四半期の吸収率は改善したものの、依然として15.1%と低水準にとどまりました。年間の吸収率は30.9%（前年同期比60ポイント減）にとどまりました。
ヴィラとタウンハウスセグメントの流動性の低さは、市場経済の全体的な影響によるものです。
ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のデータによると、2023年には土地区画と高額なヴィラ／タウンハウスの価格がピーク時と比較して30～40%下落しました。しかし、この状況は概ね抑制されており、時間の経過とともに徐々に安定しつつあります。回復の兆しが明確な地域では、これらのセグメントの販売価格は横ばいとなり、一部地域では3～5%の小幅上昇さえ見られます。
全体的に経済状況が悪く、不動産市場も困難であるにもかかわらず、不動産価格は、その真の価値と人々の経済力の両方に比べて依然として比較的高いと考えられています。
2024年末の市場予想
Nguoi Dua Tinによると、2023年はヴィラ・タウンハウス市場にとって厳しい年でした。数々の法的障壁と融資の厳格化により、商品供給が制限されました。その結果、市場全体で流動性が低下し、特に多額の資金を必要とするヴィラ・タウンハウス市場では顕著でした。
しかし、 政府が不動産市場を安定させるためにさまざまな政策を実施し、ベトナム国家銀行がキャッシュフローの循環を促進するために預金金利と貸出金利を引き下げたことで、多くの専門家は不動産市場が回復し、ヴィラとタウンハウスの分野が通常の軌道に戻ると考えています。
DKRAベトナムは、タウンハウス／ヴィラの新規供給と需要がわずかに増加し、約1,200～1,500戸に達すると予測しています。新規供給はホーチミン市に隣接する省の市場が牽引する見込みです。
特に、法的手続きが完了し、インフラが整備され、信頼できる投資家によって開発された物件は、顧客から大きな関心を集めるでしょう。プライマリーマーケットでの販売価格は2024年も安定的に推移すると予想されます。同時に、多くの投資家が市場刺激策を継続して実施していくでしょう。
Nguoi Dua Tin （The Informer）の取材に対し、ホーチミン市トゥドゥック市在住のコンサルタント、グエン・ドゥック・ルアン氏は、現在、顧客はヴィラやタウンハウスのプロジェクトの調査と購入において非常に慎重になっていると述べています。市場全体が低迷し、流動性が低いにもかかわらず、多くの購入者が2023年末から2024年初頭にかけて購入を開始しています。
しかし、価格は市場の「ピーク」と比べてより大きな差を見せるでしょう。ルアン氏によると、このセグメントは常に富裕層に人気があり、2024年においてもヴィラとタウンハウスは依然として最も人気のある不動産商品の一つとなるでしょう。
ホーチミン市トゥドゥック市にある数百億ドン相当のタウンハウス。
ダット・サン・サービスのゼネラル・ディレクター、ファム・ティ・グエン・タン氏は、「ヴィラとタウンハウスの不動産は、このセグメントで最も発展した主要な投資チャネルの一つであり、長年にわたり市場需要を刺激してきました。2023年には、供給不足と流動性の低さがこのセグメントに影響を与えました」と述べています。
しかし、法的規制の緩和とホーチミン市および近隣省での供給の増加により、ヴィラとタウンハウス市場は2024年前半から後半にかけて改善し、より活性化するでしょう。」
LLベトナムのコンサルティング・リサーチ担当シニアディレクターのトラン・レ氏も同様の見解を示し、ヴィラとタウンハウスの市場では2024年に供給が改善すると評価した。
この浄化プロセスを通じて、市場参加者の内的健全性と困難や課題への適応力が向上するでしょう。新法の改正はまだ実施されていませんが、参加者にとって、これからの時代に向けて信頼を寄せ、精神を新たにするための前向きなシグナルとなるでしょう。2024年には、不動産事業者も市場に商品を投入するための新たな戦略を数多く展開することになるでしょう。
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