2023年には大幅な減少
不動産市場は経済全体の影響を受けますが、別荘やタウンハウスの不動産セグメントも例外ではありません。キャッシュフローが停滞し、流動性が停滞すると、投資家は徐々にこのセグメントから目を背け始めます。
DKRAグループは、2023年、ホーチミン市とその周辺地域におけるタウンハウス／ヴィラの新規供給が2022年と比較して大幅に減少したと発表しました。4四半期全体では、28のプロジェクトから907戸のタウンハウス／ヴィラが供給され、前年比87%減となりました。特に、ホーチミン市や近隣の省などの市場では、供給量の減少が最も顕著でした。
2023年にはタウンハウスとヴィラの供給が減少するでしょう。
市場の新規消費は非常に少なく、約315ユニットで、新規供給の35％に相当し、2022年と比較するとわずか8％です。取引は主に平均価格が1ユニットあたり19〜24億VNDの製品グループで発生し、主に今年の最初の6か月に集中しています。
ホーチミン市とその周辺地域は、市場全体の供給の約47％と新規消費の45％を占めています。
もう一つの市場調査会社であるJLLベトナムも、2023年第4四半期のヴィラとタウンハウスの供給数がわずか180戸にとどまり、過去10年間で最低を記録したと報告しています。主な理由は、市場が低迷する時期に投資家がプロジェクトの導入を遅らせたこと、そして売買契約の締結条件を満たさないプロジェクトにおける法的手続きや建設の進捗の遅れが一因となっています。
吸収率に関しては、2023年第4四半期の取引件数は58件と限定的で、前年同期比74.8%減となりました。四半期の吸収率は改善したものの、依然として15.1%と低水準にとどまりました。一方、年間の吸収率は30.9%（前年同期比60ポイント減）にとどまりました。
ヴィラおよびタウンハウスセグメントにおける流動性の欠如は、市場経済の全体的な影響によるものと評価されています。
ベトナム不動産協会（VARS）によると、2023年には高額土地とヴィラ・タウンハウスの価格はピーク時と比較して30～40%下落したと記録されています。しかし、この状況は概ね抑制され、時間の経過とともに徐々に安定しています。回復の兆しが明確な地域では、これらのセグメントの販売価格は安定しており、一部地域では3～5%の小幅な上昇さえ見られます。
経済全般の状況は楽観的ではなく、不動産市場も困難に直面していますが、価格基盤は実質価値と人々の金融能力の両方と比較すると依然として比較的高いと考えられています。
2024年末までの市場予想
Nguoi Dua Tin氏によると、2023年には、多くの法的手続きと融資の引き締めにより製品供給が低下し、特に非常に高い財務ポテンシャルが求められるヴィラとタウンハウスの分野では、市場全体の流動性が欠如し、ヴィラとタウンハウスの分野が困難に直面するだろうという。
しかし、政府が不動産市場の安定化に向けた様々な政策を打ち出していることを受け、中央銀行はキャッシュフローの循環を促すため、預金金利と貸出金利を引き下げました。多くの専門家は、不動産市場が回復し、ヴィラやタウンハウスの不動産セグメントが軌道に戻ると予想しています。
DKRAベトナムは、タウンハウス／ヴィラセグメントの新規供給と需要がわずかに増加し、約1,200～1,500戸に達すると予測しています。ホーチミン市に隣接する省の市場が新規供給を牽引する可能性があります。
特に、法的手続きが完了し、インフラが整備され、信頼できる投資家によって開発された物件群は、顧客から大きな注目を集めるでしょう。2024年も主要販売価格水準は安定を維持すると予想されます。同時に、多くの投資家が市場刺激策を継続して実施するでしょう。
Nguoi Dua Tinの取材に対し、ホーチミン市トゥドゥック市在住のコンサルタント、グエン・ドゥック・ルアン氏は、現在、顧客はヴィラやタウンハウスのプロジェクト購入に非常に慎重になっていると述べた。市場全体の動きは鈍く、流動性は低いものの、2023年末から2024年初頭にかけては、多くの購入者が見込まれているという。
しかし、市場の「ピーク」期と比較すると、価格差はより顕著になるでしょう。ルアン氏によると、このセグメントは常に経済状況に恵まれた顧客から求められており、2024年においても、ヴィラやタウンハウスは依然として人気の不動産商品の一つとなるでしょう。
ホーチミン市トゥドゥック市にある数百億円相当のタウンハウス。
Dat Xanh Servicesのゼネラルディレクター、ファム・ティ・グエン・タン氏は次のように述べています。「ヴィラとタウンハウスの不動産は、このセグメントで最も発展した主要な投資チャネルの一つであり、長年にわたり市場需要を刺激してきました。2023年には、供給不足と流動性の低下がこのセグメントに影響を及ぼすでしょう。」
しかし、ホーチミン市および近隣の省での法的認可と供給の出現により、タウンハウスとヴィラの市場は2024年前半または年末から改善し、より活気付くでしょう。
LLベトナムのコンサルティング・リサーチ担当シニアディレクターのトラン・レ氏も同様の見解を示し、タウンハウスとヴィラの市場は2024年に供給が改善すると評価した。
浄化プロセスを通じて、市場に存在する主体の内面的な健全性と、困難や課題への適応力が向上するでしょう。新法の改正はまだ適用されていませんが、主体が信頼を寄せ、今後の準備段階に向けて精神を奮い立たせるための前向きなシグナルとなるでしょう。2024年には、不動産事業者も市場に商品を投入するための新たな戦略を数多く展開するでしょう。
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