ゲアン不動産：多くの成長要因が収束し、市内中心部の緑豊かな都市部の開発が進む

VTV.vn - 合併後の省都の中心部における緑豊かな都市部の開発傾向は、ゲアン不動産の「将来の座標」を確立する戦略的なステップであると考えられています。

先週末に開催されたワークショップ「トレンドの形成 - ゲアン省首都の不動産市場の可能性の特定」には、約200人の専門家、企業、投資家が参加し、大きな変革期に入った市場の熱気を物語った。

成長の原動力を解読する

ベトナム不動産協会副会長、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）会長のグエン・ヴァン・ディン博士は次のように語っています。「ゲアン省は、合併後の各省の中心部を中心に、緑豊かな都市開発の傾向が強力に推進されれば、持続可能な成長サイクルに入るための条件がすべて整いつつあります。」

ゲアン省は、他の地域にはない多くの利点を有しています。北中部地域の中心に位置する戦略的な地理的位置、ラオスやタイ北東部との貿易の玄関口、そしてますます充実するインフラ網を通じてハノイ、タインホア、ハティン省と迅速に接続できることなどです。ビン空港の改修、クアロー深水港の計画、ギソン-バイヴォット高速道路などにより、ゲアン省は「追随型」地域から大規模経済グループにとって重要な目的地へと変貌を遂げています。

ディン氏によると、外国直接投資（FDI）資本はゲアン省の不動産市場を特に活性化させている。一連の工業団地が質の高い労働力を惹きつけ、住宅、サービス、商業センター、ホテル、リゾート不動産への需要が高まっている。外国人投資家だけでなく、地元住民も所得向上に伴い、より快適で環境に優しく、利便性の高い住居を求めている。これは実質的な需要の確固たる基盤であり、市場の持続的な発展にとって重要な要素となる。

グエン・ヴァン・ディン博士は、ゲアン省の不動産市場が、緑豊かな都市部と高級不動産を中心とする新たな開発段階に入っていることを強調しました。これは単なるトレンドの選択ではなく、投資家に製品の質の向上を迫る要件でもあります。

「ゲアン省は、優れた計画、インフラの整備、潤沢な資本流入、そして既存の市場需要の強さなど、躍進のためのあらゆる条件が揃う『黄金期』を迎えています。残る課題は、プロジェクトの質と不動産開発業者の先駆性です。ゲアン省がこの機会を活かすことができれば、『飛躍』するだけでなく、近い将来、国の経済と都市の成長の重要な拠点となるでしょう」と、グエン・ヴァン・ディン博士もコメントしました。

ベトナム不動産協会副会長、VARS会長のグエン・ヴァン・ディン博士がワークショップの開会演説を行いました。

首相政策諮問委​​員会メンバーであり、ベトナム経済研究所元所長のトラン・ディン・ティエン准教授は、旧ビン市は地域の中心的立地、画期的なインフラ、開放的な投資誘致政策、そして質の高い専門家や住民の流入によって「強固な内的強み」を備えていると強調した。「今こそゲアン省が新たな時代を迎える時だ」とティエン准教授は述べた。

ベトナム経済研究所元所長のトラン・ディン・ティエン准教授は、旧ヴィン市には発展のための内的強みが数多くあると考えています。

VARS IREの副所長ファム・ティ・ミエン氏は次のように述べています。「2023年にはゲアン省で販売されていた物件はわずか1,100戸でしたが、2024年には2,400戸に増加しましたが、それでも需要に比べると非常に少ない状況です。2025年から2030年までに、省は24万戸の住宅を新たに建設する必要があり、そのうち10万5,000戸は新たな投資を誘致する必要があります。」

注目すべきは、ゲアン省には手頃な価格の住宅が不足しているわけではないものの、特に住民にとって中心部の高級不動産プロジェクトが深刻に不足している点です。これは、有能なプロジェクト開発者にとって大きな可能性を秘めた「ギャップ」と考えられています。

VARS IREの副所長ファム・ティ・ミエン氏がゲアンの不動産市場の包括的な見解を述べる。

吸収率は明らかに堅調な需要を反映しており、2024年には82%、2025年の11ヶ月間で74%に達しています。セカンダリー取引は20%増加しましたが、プライマリー価格は安定しています。ゲアン省の不動産価格は現在、類似市場と比べて約3分の1低く、価格上昇の余地が大きいことを示しています。

緑豊かな都市エリア - ゲアン省の新たな都市価値をリードするトレンド

「都心部のグリーン都市圏」セミナーにおいて、専門家たちは、グリーンリビングが現代都市圏の新たなスタンダードになりつつあるという点で意見が一致しました。ベトナム不動産市場調査評価研究所副所長のトラン・スアン・ルオン博士によると、グリーンビルディング基準を満たす都市圏は、居住者の生活の質を向上させるだけでなく、運用コストを最適化するため、不安定な市場環境下でも価格上昇の可能性が高く、安全な投資チャネルとなるとのことです。

主要な不動産専門家が会議でゲアン省の内部問題と不動産動向について議論

グリーンビルディング、グリーンランドスケープ、グリーンオペレーション、近代的な設備の基準を満たすグリーン都市エリアの需要は、主に供給が極めて不足しているゲアン省首都の中心部（ヴィン市）に集中しています。

討論会に出席し、意見を共有したゲストのレ・ヴァン・タン氏（ユーロウィンドウ・ホールディングス（ゲアン省都心部の一連の緑豊かな都市エリア・プロジェクトのデベロッパー）の代表で副ゼネラル・ディレクター）は、ビジネスの観点から、本当に価値のある不動産プロジェクトは美しい建築物や素晴らしいユーティリティ・システムだけにとどまらず、住民コミュニティのための持続可能な生活環境を創出しなければならないと述べた。

ユーロウィンドウ・ホールディングの緑豊かな都市開発戦略は、緑豊かな景観と連携しており、環境に優しいグリーン素材の使用、建物のファサード照明システムへの太陽光発電などの再生可能エネルギーの活用、すべてのヴィラ、タウンハウス、ショップハウス、そして公園や花壇の一部エリアへのガーデンライトの設置などにより、グリーンビルディング基準を満たしています。特に、A基準を満たす高度な廃水処理技術への投資により、処理後の水を植物への散水に再利用し、水資源の節約に貢献しています。また、スマートな廃棄物収集システムを活用し、大気汚染の抑制にも取り組んでいます。グリーンオペレーションはコスト削減に貢献し、住民の利便性を高めます。

「当社のプロジェクトは、お客様と投資家の皆様のニーズを間違いなく満たすものと確信しています。さらに、当社のプロジェクトはすべて合併後の省・市の首都圏に位置しており、郊外の都市部に比べて価格上昇の可能性がはるかに高いのです」とタン氏は強調した。

グエン・ヴァン・ディン博士は、ユーロウィンドウ・ホールディングスが開発するユーロウィンドウ・セントラル・アベニューやユーロウィンドウ・スポーツガーデンといったプロジェクトが、新たな都市景観の形成に貢献し、全国の不動産投資家にとって大きな魅力を生み出していると評価しました。多くの専門家は、質の高い居住者の増加と中心部の高級不動産の供給がほぼ枯渇していることを踏まえ、上記の中心部プロジェクトの現在の価格水準には依然として大きな上昇余地があると考えています。

ゲアン省不動産協会会長の弁護士グエン・クオック・カーン氏は、ゲアン省の不動産プロジェクト価格は、特に同期計画、良好なインフラ、グリーン都市部とグリーン建築の基準を満たす都市部で、2026年も引き続き上昇する可能性があると予測しています。

強力な経済力、急速な都市化、供給不足、グリーンリビングのトレンド、大企業の参入といった要因が重なり、ゲアン省は今後3～5年で「黄金期」を迎えるための強固な基盤を築いています。中心部におけるグリーンプロジェクト、特にユーロウィンドウ・ホールディングが開発するプロジェクトは、生活の質の向上と地域全体の持続可能な成長を促進する重要な原動力となることが期待されています。

出典: https://vtv.vn/bds-nghe-an-hoi-tu-nhieu-dong-luc-tang-truong-xu-huong-phat-trien-khu-do-thi-xanh-o-trung-tam-pho-100251208145021409.htm