2013年に自宅近くの知人から手書きの売買契約書で土地を購入しました。両家は本件とは無関係の別の事件で争っていたため、それ以来、土地使用権証書の名義変更手続きに必要な書類（レッドブック）の提供に協力してくれていません。しかしながら、現在に至るまで、この土地は私の所有であり、耕作を続けており、両家の間に紛争はありません。
この場合、土地使用権証明書（レッドブック）を申請できますか？申請するにはどこに行けばいいですか？手続きや手順はどのようなものですか？
読者ヴァン・マン。
Dai Viet法律事務所のグエン・ティエン・ヒュー弁護士が、手書きの書類で土地を売買する場合のレッドブックの作り方についてアドバイスします。
Dai Viet法律事務所の弁護士Nguyen Tien Hieu氏は、 天然資源環境省の通達14/2023第2条第4項に基づき、2014年7月1日以前に土地使用権および土地に付随する資産の所有権を譲渡し、譲渡人が証明書を交付されたものの、規定に従った譲渡手続きをまだ行っていない場合、証明書交付手続きの際に提出する書類（レッドブック）は、以下の2つのケースに分けられるとアドバイスしました。
まず、規定通り権利移転契約書または権利移転書類を添えて譲渡、相続、贈与を受けたが、譲渡人が譲受人に権利移転証明書（赤色冊子）を渡さない場合、書類には以下のものが含まれます。
- 様式第09/DK号による土地及び土地に付随する資産の変更の登記申請。
- 規則に従って制定された権利譲渡に関する契約書または文書。
第二に、土地使用権の譲渡または贈与を受けたが、規定どおりに契約書または譲渡書類を作成していない場合、書類には以下のものが含まれます。
- 様式第09/DK号による土地及び土地に付随する資産の変更の登記申請。
- オリジナル証明書を発行しました。
- 土地使用権および土地に付随する財産の譲渡に関する書類には、譲渡人および譲受人の完全な署名が必要です。
上記の規定に基づきますと、貴社は土地使用権の譲渡を受けているものの、法律の規定に従った契約書や譲渡書類が作成されていない（公証、認証等が行われていない）状況です。
したがって、管轄の政府機関から土地使用権証明書の交付を受けるには、売主に土地使用権証明書の原本を渡してもらい、土地使用権証明書の申請書を提出する必要があります。
地域に土地登記所が設置されている場合は、地区支所に申請します。設置されていない場合は、地区人民委員会のワンストップ課に申請します。
売主が引渡しを行わない場合、売主は裁判所に訴訟を提起し、譲渡契約の有効性の承認を求めることができます。民法第129条第2項によれば、民事取引は書面により成立しているものの、公証及び認証に関する強行規定に違反し、かつ当事者の一方又は双方が取引における義務の3分の2以上を履行している場合、当事者の一方又は双方の請求に基づき、裁判所は当該取引の有効性を認める決定を発しなければなりません。この場合、当事者は公証及び認証を行う必要はありません。
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