新しい証明書を発行するときに、住宅用地の面積を減らすのは正しいですか?

グエン・タン氏の父親は、父親が遺した土地を所有しており、1996年にホアビン省から土地使用権証明書を交付されました。その土地は2,000平方メートルの住宅用地です。合併後、この土地は現在、ハノイ市ホアラック村に属しています。

現在、タン氏の父親は5人の子供たちに土地を分割したいと考えています。しかし、区画分割と新たな土地証明書の発行手続きにおいて、政府機関は400平方メートルのみを住宅用地として認め、残りの1,600平方メートルは多年生作物の栽培地に転用されました。一方、実際には、タン氏の家族は800平方メートルを超える土地に家を建てています。

タン氏は、もし国が400平方メートルの住宅用地しか認めないのであれば、自分の家族の残りの400平方メートル以上の建築面積は違法建築とみなされ、強制的に取り壊されるのかと疑問を呈した。

住宅用地の面積を2,000平方メートルから400平方メートルに縮小することは法律に合致するものでしょうか？もし合致するのであれば、多年生作物栽培から住宅用地への転用に多額の費用を費やさなければならない状況を避け、国民の権利を保障するために、政府はどのような支援策を講じているのでしょうか？

農林水産省はこの問題について次のように回答した。

ご質問は具体的な事例であり、記録や現地の規制に基づいて回答する必要があります。したがって、農林水産省には具体的な回答の根拠がありません。農林水産省は、以下の原則について一般的な見解を有しています。

2024年土地法第256条第3項は次のように規定している。

3. 本法の施行前に土地法、住宅法、建設法の規定に基づいて交付された土地使用権証書、家屋所有権証書及び土地使用権証書、家屋所有権証書、建設工事所有権証書、土地使用権証書、家屋所有権証書及びその他の土地附属財産証書は、依然として法的効力を有し、土地使用権証書及び土地附属財産証書に変更する必要はない。必要に応じ、本法の規定に基づいて土地使用権証書及び土地附属財産証書に変更することができる。

上記の規定に基づき、あなたの家族の土地使用権証明書が1996年に法律に基づいて発行された場合、それは現在でも法的に有効です。

土地法第152条第3項c号の規定に基づき、本法第136条に規定する証明書の発行機関が、発行した証明書の適用範囲が正確でないことが判明した場合、再審査を行い、土地使用者に理由を通知した上で、規定に適合しない証明書の取消しを決定するものとする。取消し後の証明書の再発行は、土地法第152条第7項の規定に従って行われるものとする。

農業環境省は、皆様に通知し、その実施状況を検討します。地方所管官庁による行政手続の解決結果にご納得いただけない場合は、土地法第237条の規定に基づき、土地管理に関する行政決定及び行政行為に対し、不服申立て及び訴訟を起こす権利があります。

出典: https://vtv.vn/giam-dien-tich-dat-o-khi-cap-doi-giay-chung-nhan-co-dung-quy-dinh-100251111153237717.htm