証明書上の土地の重複の場合の対処方法

イラスト写真。

グエン・アン・フォン氏の両親（ゲアン）は1986年に国から住宅用地を割り当てられ、2013年から土地使用権、住宅所有権、土地に付随するその他の資産の証明書（ピンクブック）を再発行されている。

フォン氏の家族の隣人は、これまで土地の所有権の分割と移転手続きを完了していました。測量作業中に、隣接する土地の一部がフォン氏の両親の土地と重複していることが判明しました（登記簿謄本に基づく）。さらに調査を進めると、同様の重複がある別の隣家が見つかりました。

地方政府の見解によれば、測量の際に各世帯は（境界に署名することなく）書類に署名することに同意したため、証明書に基づいて付与された面積を承認し、付与された証明書に基づいて実際の境界を調整する必要があるという。しかし、重複世帯は上記の計画に同意せず、各世帯の現在の土地利用状況に基づいて土地利用証明書の見直しと再発行を求めている。

フォン氏は、現在の規制に従ってこれをどのように処理するかと尋ねました。

農林水産省はこの問題について次のように回答した。

ご指摘の内容は、管理記録および現地で制定された法令に基づき、管轄の土地管理機関の管轄下にある具体的な事例です。省としては、関連する原則を以下のように述べさせていただきます。

証明書の交付および交換の現在の手順は、2025年6月12日付の政府法令第151/2025/ND-CP号（2025年6月12日付、地方自治体の2つのレベルでの権限分割、地方分権、土地分野における地方分権を規制する）第VII部、コンテンツC、第V部、付録Iに従って実行されます。

土地使用者は、行政決定または行政行為が違法であり、自己の正当な権利と利益を直接侵害していると信じる根拠がある場合、2011年苦情法第7条第1項および2024年土地法第237条第1項の規定に従って、上記の行為や決定に対して苦情を申し立て、訴訟を起こす権利を有する。

農林水産省といたしましては、検討・実施してまいりたいと考えております。

出典: https://vtv.vn/cach-xu-ly-truong-hop-bi-chong-lan-dat-tren-giay-chung-nhan-100251023161135847.htm