省合併時の土地分割に関する規制

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フーイエン省人民委員会の2024年10月10日付決定第46/2024/QD-UBND号によれば、住宅用地の区画割りの最小面積は、区と町の場合は50平方^メートル、社の場合は60^{平方メートル}である。ダクラク省人民委員会の2024年10月17日付決定第41/2024/QD-UBND号では、40^{平方メートル}と60^{平方メートル}と規定されている。

洪氏は 55^{平方メートル}の分離を求めたが、公社は、7 月 1 日以降に東軒が公社になったため、古い規則では 60^{平方メートル}しか分離できないため、それは許可されないと回答した。以前に区に合併された公社は 40^{平方メートル}または 50^{平方メートル}分離されていたが、公社になった町や区は 60^{平方メートル}しか分離されていなかった。

洪氏は、どのように正しく申請すればよいのかと質問しました。現時点では、旧省と新省のどの書類を申請するのが適切でしょうか？

農林水産省はこの問題について次のように回答した。

ご指摘の内容は、当該地方自治体の管轄下にある具体的な事例であるため、農林水産省が回答する根拠はありません。農林水産省としては、以下のとおりいくつかの原則を提案させていただきます。

土地の分割は、2024年土地法第220条に規定された条件を確保する必要がある。

「第220条土地の分割及び併合

1. 土地の分割および統合は、以下の原則と条件を確保する必要があります。

a) 土地区画には、以下のいずれかの証明書が交付されている：土地使用権証明書、家屋所有権及び土地使用権証明書、土地使用権、家屋所有権及び土地に付随するその他の資産の証明書、土地使用権、土地に付随する資産の所有権の証明書。

b) 土地区画がまだ土地利用期間内であること。

c) 土地は紛争中ではなく、判決の執行を確実にするために差し押さえられておらず、管轄の国家機関による臨時の緊急措置の対象となっていない。

係争地であっても、係争地と境界が確定できる場合には、当該土地区画の残りの係争地と境界を分割または併合することができる。

d) 土地の区画整理または統合は、通路の確保、既存の公共交通路線への接続、給排水その他の必要な施設の適切な確保を確保しなければならない。土地使用者が住宅地の一部、または住宅地と他の土地が同一区画内に混在する土地の一部を通路として確保している場合、土地の区画整理または統合を実施する際、当該通路を設けるために当該土地の用途を変更する必要はない。

2. 土地の分割の場合は、本条第1項に規定する原則および条件に加えて、以下の条件も確保されなければならない。

a) 分割後の土地区画は、省人民委員会の規定に従って、使用されている土地の種類に応じた最小面積を確保する必要があります。

分割しようとする土地の面積が分割に許容される最小面積より小さい場合、その土地は同時に隣接する土地と併合されなければならない。

b) 土地の一部の用途を変更する場合は、当該土地を区画する必要があり、区画後の土地の最小面積は、用途変更後の土地の種類の最小面積以上でなければなりません。宅地とその他の土地が混在する土地については、土地利用者に区画の必要がある場合を除き、土地の一部の用途を変更する際に区画を区画する必要はありません。

c) 裁判所の判決または決定に従って土地使用権を分割する場合、その分割が規定に従った区画分割の条件、面積、規模を確保しない場合は、区画分割を実行してはならない。

3. 土地の整理を行う場合には、本条第1項に定める原則及び条件に加えて、以下の条件も確保されなければならない。

a) 土地区画の統合は、同一の土地利用目的、土地利用期間、および土地賃貸料の支払い形式を確保しなければならない。ただし、土地区画の全部または一部を住宅地と同一の土地区画内の他の土地と合併する場合、および、住宅地と同一の土地区画内の他の土地と住宅地とを合併する場合を除きます。

b) 土地利用目的、土地利用期間、地代支払方法が異なる土地区画については、法律の規定により、一つの土地利用目的、一つの土地利用期間、一つの地代支払方法に統一するために、土地利用目的の変更、土地利用期間の調整、地代支払方法の変更の手続きを同時に行う必要があります。

4. 省レベル人民委員会は、本条第1項、第2項及び第3項の規定、その他の関連法規並びに地方の慣習及び慣行に基づき、土地の種類ごとに土地の分割及び統合の条件及び最小面積を具体的に定めるものとする。

したがって、分割後の土地区画は、省人民委員会の規定に従って、使用されている土地の種類に応じた最小面積を確保する必要があります。

したがって、農林水産省は、具体的な指示については地元の土地管理機関に問い合わせることを推奨しています。

出典: https://vtv.vn/quy-dinh-ve-tach-thua-dat-khi-sap-nhap-tinh-100251020073655747.htm