運輸省が所有し、政府検査官によって住宅プロジェクトに転換された2つの「黄金の土地」地域のクローズアップ

TPO – 政府監察当局は、ハノイ市人民委員会が運輸省管轄下の企業に対し、規則に違反して、トリエウクック53番地とトリエウクック44番地（タンスアン地区）の土地利用目的を住宅プロジェクトに転用することを許可したと結論付けた。

2024年11月25日 | 16:45

TPO – 政府監察当局は、ハノイ市人民委員会が運輸省管轄下の企業に対し、規則に違反して、トリエウクック53番地とトリエウクック44番地（タンスアン地区）の土地利用目的を住宅プロジェクトに転用することを許可したと結論付けた。

運輸省が所有し、政府検査官によって住宅プロジェクトに転換された2つの「黄金の土地」エリアのクローズアップ写真1

政府監察局（GIA）は、運輸省（MOT）における国有企業の再編、すなわち国有企業および民営化企業の生産・事業から土地利用事業、住宅建設への土地利用用途転換（2011～2021年）に関する検査の結果を発表した。GIAは、違反が認められた土地区画および不動産施設は最大12件あり、そのうち2件はタンスアン郡チエウクック53番地と44番地（互いに向かい合う場所）にあったと結論付けた。

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検査機関によれば、ホアビン自動車合弁会社のグエンチャイ9+500キロ（現在タンスアン郡チュウクック53番地）にある土地と住宅施設は、外国との合弁事業で自動車製造・組立工場を建設するためにホアビン自動車工場に国から割り当てられた土地（土地使用期間は1992年から30年）に由来する。しかし、ハノイ市人民委員会は、2014年12月27日付の決定第7122号を公布し、ホアビン自動車合弁会社が合弁会社の資本出資期間満了時に不動産施設の再配置を行わずに、チエウクック通り53番地にある44,024平方メートルの土地の使用目的を住宅、商業、オフィスサービス用地に変更することを認めた。同時に、1992年4月17日付の閣僚評議会決定第129号に基づいて、土地の使用目的を自動車製造・組立工場から住宅用地に変更した際、首相に報告していなかった。

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それに伴い、ハノイ市人民委員会は2014年12月27日付の決定第7122号を発行し、オーナーの資本がプロジェクトの総投資額のわずか17.47%を占めるに過ぎないにもかかわらず、PANDORA複合開発プロジェクトを実施する投資家としてホアビン自動車合弁会社を認定したが、これは規則に違反している。

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さらに、ハノイ市人民委員会は2015年4月17日付の決定第1642号を公布し、評価対象資産と類似の特性を持たない比較対象資産については剰余金法を用いて土地価格を決定し、市場価格の動向や変動を予測・考慮して現実に即したプロジェクトの販売価格を見積もっておらず、開発収益に用いられる販売価格は比較対象資産の個別価格のみであり、平均価格ではないため、規定に違反している。

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「このように、53 Trieu Khucの不動産は、運輸省とホアビン自動車合弁会社によって規定通りに手配されておらず、ハノイ市人民委員会は土地利用目的を変更し、十分な資金力を持たず、管轄当局の意見も聞かない企業にプロジェクトを割り当て、土地使用料が規定に従っていないと判断した」と検査結論には明記されている。

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上記の存在に対する責任は、ホアビン自動車合弁会社、運輸省、ハノイ人民委員会の指導者たちにあります。

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検査結論では、ホアビン自動車機械株式会社のタンスアン区チュウクック通り44番地（チュウクック通り53番地-PVの土地区画の向かい側）の不動産施設に関して、ハノイ市人民委員会が2018年9月6日付の決定第4683号を発行し、ホアビン自動車機械株式会社がチュウクック通り44番地の6,129平方メートルの土地の使用目的を変更することを許可したが、これはホアビン自動車工場の株式化時の土地使用計画に一致せず、回収と競売を実施しなかったため、2018年6月15日付決議第60/2018/QH14号の規定に準拠していないと指摘した。

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同時に、ハノイ市人民委員会は、2019年5月20日付の決定第2629号を公布し、評価対象資産と類似の特性を持たない比較対象資産については剰余金法を用いて土地価格を決定したが、市場価格の動向や変動を予測・考慮して現実に即したプロジェクトの販売価格を見積もっておらず、開発収益に使用された販売価格は比較対象資産の個別価格のみであり、平均価格ではないため、規定に違反している。

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そのため、チュウクック通り44番地の土地と住宅施設は、ハノイ市人民委員会によって、承認された計画に従わずに土地利用目的が変更され、土地は回収されずに競売にかけられず、土地使用料も規定通りに決定されませんでした。

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「上記のような事態の発生に対する責任は、ホアビン自動車機械株式会社とハノイ市人民委員会の指導者にある」と検査結論には明記されている。

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検査結論に基づき、政府監察総監はハノイ市人民委員会に対し、土地利用目的の変更について検査・審査し、法律の規定に従って国家予算（ある場合）に追加資金を徴収するために土地使用権の価値を確定すること、運輸省と連携して、土地に関連する合弁企業、協会、プロジェクト譲渡への資本拠出の手続きについて検査・審査することを要請した。

ディン・フォン

出典: https://tienphong.vn/can-canh-2-khu-dat-vang-thuoc-bo-gtvt-chuyen-doi-lam-du-an-nha-o-bi-ttcp-neu-ten-post1694692.tpo