ダナンの一等地に15年間放置されていた3つの「スーパープロジェクト」のクローズアップ

ダナン中心部の一等地を保有する「スーパープロジェクト」。

ダナン市計画投資局は、ダナンセンター、ビエンドンメリディアン、ゴールデンスクエアなど、長年投資家に割り当てられていたものの実現に至っていない市内中心部の3つの「スーパープロジェクト」を処理する計画を発表した。

具体的には、最初のプロジェクトは、ドンア不動産株式会社のゴールデンスクエア高級商業複合施設、ホテルオフィス、高級アパートメントで、ファムホンタイ - グエンチタン - グエンタイホック - イエンバイの4つの正面に位置し、面積は10,664.0平方メートルです。 2008年にダナン市人民委員会から投資証明書が交付されました。プロジェクトの規模は、36階建ての高級アパートメント複合施設、21階建ての商業センター、会議センター、賃貸オフィス、27階建ての3〜4つ星ホテルエリアの建設と運営に投資するものです。グランドオープンセレモニーの後、プロジェクトは周囲の壁、地下2階、上層階4階が完成したばかりです。

このプロジェクトは2008年2月から2011年2月まで認可され、実施スケジュールは2018年10月31日まで延長され、その後ダナン市人民委員会によって24か月延長され続けました。 2019年6月14日、東亜不動産株式会社は「ゴールデンスクエア複合貿易センター、ホテル、アパートメント」プロジェクト全体の譲渡を要求する正式文書を発送しました。その後、ダナン市は、ドン・ア不動産株式会社がプロジェクトを終了し、規則に従って土地と土地上の資産を新しい投資家に譲渡してプロジェクトの実施を継続できるようにする方針をとった。 2021年、東亜不動産株式会社は、土地使用権および土地上の資産の資産競売を実施するための譲渡計画を承認しました。しかし、法的手続き上の問題によりオークションは実施できなかった。

そのため、ダナン市計画投資局は3月17日にプロジェクトの終了を発表した。投資プロジェクト活動終了後の土地使用権及び土地に付随する資産の取り扱いについては、土地に関する法律その他の規制の規定に従うものとする。投資プロジェクトの終了日から 24 か月が経過しても投資家が土地に付随する法的資産を他の投資家に売却しない場合、国は規則に従って土地を回収するものとします。

ゴールデン スクエア プロジェクトの向かいには、ビエン ドン メリディアン (Vien Dong Meridian)、フン ヴォン通り 84 番地の貿易センター、オフィス、ホテル、高級アパートメント プロジェクトがあり、2007 年 5 月 6 日にダナン市人民委員会から投資証明書が交付されました。プロジェクトは 36 か月以内に実施される予定で、建設は 2008 年 5 月に開始され、正式には 2011 年第 2 四半期に稼働する予定です。ただし、プロジェクトは現在、草や葦が生い茂った空き地です。 2020年にプロジェクトはKinh Bac Da Nang One Member Co., Ltd.に移管されました。現在まで、同社は投資プロジェクトを実施するために土地利用目的の変更許可の条件を満たす住宅用地の使用権または住宅用地と住宅用地以外のその他の土地の使用権を証明できていません。

そのため、ダナン市計画投資局は市人民委員会に、建設局にキンバック・ダナン投資会社と連絡を取り、商業サービス用地として土地を利用してプロジェクトの投資と建設を実施する目的に合うように、エリアD（地上30階を含む高級マンション）の計画を調整するよう指示するよう提案した。同時に、ダナン市人民委員会は天然資源環境局に土地利用の進捗状況を検査させ、規定に従って土地利用を遅らせる行為に対処するための措置を講じるよう勧告する。

3つ目の「スーパープロジェクト」は、ファンチャウチン、フンヴォン、グエンティミンカイの3つの正面に位置する面積7,878平方メートルのダナンセンタープロジェクトで、ヴーチャウロン不動産株式会社が投資し、2008年に投資証明書が交付されました。現在までに、このプロジェクトでは地中連続壁と杭の設置のみが完了されています。長年「ぶら下がっている」状態だったプロジェクトエリアは、現在、非常に危険な深い水のある大きな池を形成しています。

2019年、ダナン市人民委員会は、地下駐車場と組み合わせた歩行者用庭園プロジェクトの実施計画を取り消すことを決定しました。しかし、推定補償費用は約8,500億ドンとされており、投資家はプロジェクトの実施を継続するよう求められた。

このプロジェクトについて、計画投資局はダナン市が市党委員会常任委員会にプロジェクト実施の許可を求めるよう提案した。市党委員会が同意しない場合、市は計画投資局にプロジェクト終了の手続きを委任する。市党委員会が同意し、投資家がプロジェクトの実施を継続する場合、投資家は建設局に連絡して、アパートやマンションをこれ以上建設しない方向で計画調整手続きを実行し、国に対する財政的義務を履行する必要があります。投資家がプロジェクトの継続に同意しない場合、市は土地利用目的と新たに承認された計画に従ってプロジェクトを実施するために、土地上の資産と土地のオークション手続きを実施するよう天然資源環境局に指示します。

ソース: https://vtc.vn/can-canh-3-sieu-du-an-tren-dat-vang-da-nang-bo-hoang-suot-15-nam-ar829842.html