優遇政策を享受するためには、下宿を社会住宅として認める必要がある。

DNVN - ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、下宿を社会住宅として認定することを提案しました。この認定により、下宿所有者は融資や税制上の優遇措置を享受できるようになります。

HoREAの報告書によると、過去30年間で長期賃貸住宅事業は大きく発展しました。これには、多数の賃貸部屋を備えた集中型下宿や、個人や世帯向けの戸建て住宅、アパートなどが含まれます。

これらの家主は、社会の膨大な住宅賃貸需要の解決に貢献する主力です。入居者は、労働者、公務員、学生、低所得の都市住民、移民など、非常に多様です。

ホーチミン市では、長期賃貸住宅を経営する人が約6万470人おり、総計56万室、140万人に賃貸住宅を提供しています。そのうち、下宿屋は3万4800軒、総室数は35万7000室を超え、94万3341人に賃貸住宅を提供しています。また、賃貸用の部屋があるアパートは約20万3000軒あり、48万6726人に賃貸住宅を提供しています。

現在、年間収入が1億ドン以上の長期賃貸住宅所有者は、長期宿泊サービスによる収入の7％に相当する「一時金」税を支払わなければならない。

寄宿舎密集地は通常、入り口（共通の路地）のある一軒家で、両側に2列の寄宿室が並んでいます。寄宿舎のオーナーは通常、路地の入り口で食料品、コーヒー、食べ物を販売しています。ホーチミン市ビンタン区アンラック区には、アパートタイプの特別な寄宿舎密集地があり、通常は個人が投資して、面積19㎡、310室の5階建ての建物を2棟建設し、2人の入居者向けに賃貸しています。

現在、年間収入が1億ドン以上の長期賃貸住宅所有者は全員、長期宿泊サービス収入の7%に相当する「契約税」を納付しなければなりません。この7%には、5%の付加価値税と2%の個人所得税が含まれており、ミニホテル所有者も同様に短期宿泊サービス収入（日額、時間額）の7%に相当する「契約税」を納付しています。HoREA（ベトナム不動産省）は、この規制は不合理であると主張しています。

HoREAのレ・ホアン・チャウ会長は、長期賃貸住宅が社会住宅の一種として認められれば、家主は社会住宅に対する付加価値税と個人所得税の50％減税など、信用と税金に関する優遇政策を享受できるだろうと語った。

「この場合、長期賃貸住宅の所有者は、現在の収入の7％ではなく、収入の3.5％の一時金税を支払うだけで済み、賃貸住宅の建設、改築、修理のために優遇融資を受けることもできる」とチャウ氏は述べた。

しかし、長年にわたり、長期賃貸住宅は社会住宅の一種として認められておらず、 国会や政府の決議による支援策も受けられていない。

社会住宅の要件を満たす家主は、個人住宅です。家主は、自らの土地使用権を利用して住宅を新築または改築・修繕し、社会住宅支援政策の受益者に賃貸します。入居者も「社会住宅支援政策の受益者」となります。

「したがって、長期賃貸住宅を社会住宅の一形態として認めることを規定した2024年7月26日付の政令第100/2024/ND-CP号を補足し、家主が社会住宅プロジェクトの投資家と同様に扱われ、信用と税金の優遇政策を享受できるようにする必要がある」とチャウ氏は提案した。

ホアイ・アン

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/can-cong-nhan-nha-tro-la-nha-o-xa-hoi-de-huong-chinh-sach-uu-dai/20240824092728168