優遇政策を享受するためには、下宿を社会住宅として認める必要がある。

DNVN - ホーチミン市不動産協会（HoREA）の会長、レ・ホアン・チャウ氏は、下宿屋を社会住宅として認めるべきだと提案した。この認定により、家主が融資や税金に関する優遇政策を享受できる条件が整うことになります。

HoREAの報告書によれば、過去30年間で長期賃貸住宅事業は非常に大きな規模で発展してきた。多数の部屋を貸し出す集中下宿や、個人や世帯の家屋やアパートなどには、長期の賃貸用に予約された部屋もあります。

こうした家主が主力となり、社会の膨大な住宅賃貸需要の解決に貢献しています。賃借人は、労働者、公務員、学生、低所得の都市住民、移民など、非常に多様です。

通常、ホーチミン市では、約6万470人が長期賃貸の部屋を運営しており、合計56万室あり、140万人に宿泊施設を提供しています。そのうち、34,800軒の寄宿舎があり、357,000室以上あり、943,341人の宿泊客に宿泊施設を提供しています。賃貸物件を含むアパートは約20万3000戸あり、48万6726人の人々に宿泊施設を提供しています。

現在、年間収入が1億ドン以上の長期賃貸住宅所有者は、長期宿泊サービスによる収入の7％に相当する「一時金」税を支払わなければならない。

下宿屋が集中しているエリアは通常、入り口（共通の路地）のある一軒家で、その両側に2列の下宿部屋が並んでいます。下宿屋のオーナーは通常、路地の入り口にいて、食料品、コーヒー、食べ物を販売しています。アパートの建物には下宿屋が集中している特別なエリアがあり、典型的には個人が投資して、ホーチミン市ビンタン区アンラック区に、2人の入居者向けに面積19平方メートル、賃貸部屋310室を備えた5階建ての建物2棟を建設しました。

現在、年間収入が1億ベトナムドン以上の長期賃貸住宅所有者は全員、長期宿泊サービス収入の7％の「固定」税金を支払わなければなりません。この 7% には、5% の付加価値税と 2% の個人所得税が含まれており、短期宿泊サービス収入 (日単位、時間単位) の 7% の「固定」税金を支払うミニホテル所有者と同様です。 HoREA はこの規制は不合理であると断言します。

HoREAのレ・ホアン・チャウ会長は、長期賃貸住宅が社会住宅の一種として認められれば、家主は社会住宅に対する付加価値税と個人所得税の50％減税など、信用と税金に関する優遇政策を享受できると述べた。

「この場合、長期賃貸住宅の所有者は、現在の収入の7％ではなく、収入の3.5％の一時金税を支払うだけで済み、賃貸住宅の建設、改築、修理のために優遇融資を受けることもできる」とチャウ氏は述べた。

しかし、長年にわたり、長期賃貸住宅は社会住宅の一種として認められておらず、国会および政府の決議による支援政策はこれらの家主には適用されていなかった。

家主は、民間住宅としての社会住宅の基準を満たしています。土地使用権を利用して自ら住宅を新築したり、改築・修繕したりするので、社会住宅支援政策の受益者と入居者はともに「社会住宅支援政策の受益者」となる。

「したがって、長期賃貸住宅を社会住宅の一形態として認識し、家主が社会住宅プロジェクトの投資家と同様に扱われ、信用と税金の優遇政策を享受できるようにすることを規定した2024年7月26日付の政令第100/2024/ND-CP号を補足する必要がある」とチャウ氏は提案した。

ホアイ・アン

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/can-cong-nhan-nha-tro-la-nha-o-xa-hoi-de-huong-chinh-sach-uu-dai/20240824092728168