政府は、土地価格を規制する政令第71/2024/ND-CP号を公布しました。この政令は、土地法の施行日から施行されます。この政令によると、土地評価方法には、比較法、収益法、剰余金法、地価調整係数法が含まれます。

したがって、比較法は、同じ土地利用目的を持つ土地の価格、市場で譲渡される土地の価格に影響を与える要因の特定の類似性を調整することによって実施されます...

収益法は、土地面積当たりの平均年間純収益を 12 か月の定期預金金利で割ることによって行われます。

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政府は土地評価の新たな方法に関する規則を公布した。写真：タック・タオ

剰余金方式は、最も有効な土地利用を基準として、土地区画、土地面積の総開発収益予測額から総開発費用予測額を差し引いて実施されます。

地価調整係数法は、価格表に示された土地の価格に地価調整係数を乗じることにより実施されます。地価調整係数は、価格表に示された土地の価格と市場価格を比較して決定されます。

この政令は、土地価格に影響を与える要因も規定しています。特に、非農地の価格に影響を与える要因としては、立地、土地区画の位置、土地面積、幅員、路面構造、1つ以上の道路との隣接を含む交通状況などが挙げられます。

農地価格に影響を与える要因（作物および畜産の生産性を含む）。立地、土地区画および土地面積の特徴：生産地および消費地からの距離が近いこと。土地利用期間（ただし、国が農地割当制限に基づき世帯および個人に割り当てた農地を除く）。

省人民委員会がまだ具体的な規定を制定していない場合、または規定に土地価格に影響を与える要素が含まれていない場合、土地評価を実施する組織は、土地評価評議会が検討して決定できるように、土地価格計画の策定に関する説明報告書で具体的な提案を行うものとする。

また、この政令では、要請を受けた日から5日以内に、機関、組織、部署は土地評価作業に役立つ情報を提供する責任があることも規定されています。

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