ハノイのアパートの価格が急騰

(CLO) 2024年は、ハノイのアパートメントセグメントの価格が急上昇する年です。今後、このセグメントの価格はほとんど下落しないものの、成長率はやや鈍化するでしょう。

過去20年間、ハノイのマンション価格は上昇を続けています。ベトナム不動産協会（VAR）の報告書によると、2000年から2010年にかけてハノイのマンション価格は1平方メートルあたり1,000万～2,000万ドンで推移していましたが、2010年から2020年にかけては2,000万～5,000万ドンに上昇しました。特に2020年から現在にかけては、エリアによっては5,000万～1億ドンを超える価格まで大幅に上昇しています。

12月10日に開催されたハノイのマンション市場カンファレンス「居住と投資の選択肢は何か？」において、経済専門家のディン・チョン・ティン准教授は次のように述べた。「2024年はハノイのマンション市場で価格が急上昇する年になるだろう。」

2024年までにハノイのアパートの価格は急激に上昇するでしょう。 — ワークショップに参加したディン・チョン・ティン准教授。（写真：ST）

調査機関の市場レポートを総合すると、マンション価格は2022年の平均4,000万ドン/㎡から、2024年第3四半期末までに7,000万ドン/㎡以上に上昇する見込みです。6,000万ドン/㎡を下回る価格のプロジェクトは市場に存在せず、中価格帯のプロジェクトでは1億ドン/㎡を超える価格のものも数多くあります。

「マンション価格はプライマリー市場とセカンダリー市場の両方で上昇しており、築年数の古い物件も例外ではありません。熱狂期には、価格は日々、そして毎週のように上昇します。注目すべきは、価格が高騰しているにもかかわらず、流動性は依然として高く、依然として買い手がいることです」と、ディン・チョン・ティン准教授は述べています。

明るい面としては、ハノイの市場心理が驚くほど改善していることを示しています。顧客と投資家の市場への信頼を回復させるためのインセンティブが数多くあるため、住宅と投資に対する潜在需要が解放されました。供給が依然として不足しているにもかかわらず、旺盛な需要が価格を押し上げています。

「私たちの評価によると、今後、マンション価格が下がることはほとんどないだろうが、これまでの価格上昇はやや鈍化し、より安定した傾向を示しており、過去数か月のような熱狂的な状態はもうない」とティン氏は述べた。

一方、フンティン社の副社長であるゴ・ヒュー・チュオン氏は、不動産は古くから貴重な資産とみなされており、特にアジア諸国では「土地や家は貯蓄である」という考え方が非常に一般的であると述べた。

ベトナムでは、過去3年間で住宅価格の上昇につながる要因が3つあるとチュオン氏は述べた。

まず、法的手続きの完了までの期間が長いため、ベトナムでは用地取得から法的手続きの完了まで、プロジェクトの承認プロセスに長い時間がかかることがよくあります。これにより投資コストが増加し、不動産価格が上昇します。

第二に、現行の規制では、土地の競売は市場価格に従わなければならないため、プロジェクトの投入価値が高まり、不動産価格の上昇につながります。

3つ目は、インフレと為替レートの影響です。ベトナムではインフレが適切に抑制されているものの、金と米ドルの対ベトナムドン価格の上昇は、多くの投資家が資産形成の基盤としてこれらの資産を利用しているため、不動産価格に上昇圧力をかけています。

「したがって、今後不動産価格が下落するのは難しいと思う」とチュオン氏は述べた。

この意見に同意して、RBグループ株式会社の取締役会長兼社長であるグエン・ヴァン・ゴック氏は次のように述べた。「ハノイでは、実際の使用価値（居住用または賃貸用）のあるアパートの価格が近年急激に上昇しています。」

ドンアンやホアイドゥックなどのエリアは郊外に位置しているにもかかわらず、3,000万～4,000万VND/m2から7,000万～8,000万VND/m2への上昇を記録しました。

不動産価格を押し上げる主な要因としては、新しい土地価格表による価格の上昇、建設資材コストの上昇、投資家が購入者のニーズを満たすために公共設備をアップグレードすることなどが挙げられます。

「私の見解では、ベトナムの不動産価格は引き続き上昇すると予測されますが、購買力の低下の兆候により、成長率は鈍化する可能性があります。その理由としては、法的問題の解決に時間を要するため新規供給が限られていること、そして新規価格の高騰により取引コストと投資コストが上昇していることなどが挙げられます」とゴック氏は述べた。

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出典: https://www.congluan.vn/nam-2024-chung-cu-tai-ha-noi-tang-nhanh-vuot-bac-ve-gia-post324942.html