ハノイのマンション価格が急上昇

（CLO）2024年はハノイのアパート部門で価格の急上昇が見られる年となる。今後、このセグメントはほとんど減少しないものの、成長率は若干鈍化するでしょう。

過去20年間、ハノイのアパートの価格は継続的に上昇しています。ベトナム不動産協会（VAR）の報告書によると、2000年から2010年にかけてハノイのマンション価格は1平方メートルあたり1,000万～2,000万ドンで変動していたが、2010年から2020年にかけてマンション価格は1平方メートルあたり2,000万～5,000万ドンに上昇した。特に、2020年から現在にかけて、アパートの価格はエリアに応じて5,000万VND/m2から1億VND/m2以上に大幅に上昇しました。

ハノイのアパート市場カンファレンス：「居住と投資の選択肢は何ですか？」 12月10日に開催された研究会で、経済専門家のディン・チョン・ティン准教授は次のように述べた。「2024年はハノイのマンション市場で価格が急上昇する年になるだろう。」

2024年ハノイのマンション価格が急上昇1 — ワークショップに参加した准教授のディン・チョン・ティン博士。（写真：ST）

調査機関の市場レポートを総合すると、マンション価格は2022年の平均4,000万ドン/㎡から、2024年第3四半期末までに7,000万ドン/㎡以上に上昇すると予測されます。6,000万ドン/㎡を下回る価格のプロジェクトは市場に存在せず、中価格帯のプロジェクトでは1億ドン/㎡を超える価格のものも数多くあります。

「マンション価格はプライマリー市場とセカンダリー市場の両方で上昇しており、築年数の古い物件も例外ではありません。熱狂期には、価格は日々、そして毎週のように上昇します。注目すべきは、価格が高騰しているにもかかわらず、流動性は依然として高く、依然として買い手がいることです」と、ディン・チョン・ティン准教授は述べています。

良い面としては、ハノイ市場の感情が驚くほど改善していることを示しています。市場における顧客と投資家の信頼を回復するためのインセンティブが数多くあるため、長い間抑制されてきた住宅と投資の需要が爆発する機会が生まれている。供給が依然として不足している一方で需要が急増しているため、価格は上昇している。

「私たちの評価によると、今後、マンション価格はほとんど下落しないだろうが、これまでの価格上昇はやや鈍化し、より安定した傾向を示しており、過去数か月のような熱狂的な状態はもうない」とティン氏は述べた。

一方、フンティン社の副社長であるゴ・ヒュー・チュオン氏は、不動産は古くから貴重な資産とみなされており、特にアジア諸国では「土地や家は貯蓄である」という考え方が非常に一般的であると述べた。

ベトナムでは、過去3年間で住宅価格の上昇につながる要因が3つあるとチュオン氏は語った。

まず、法的完了までの時間が長いため、ベトナムでのプロジェクト承認プロセスは、現場の許可から法的手続きの完了まで、長い時間がかかることが多いです。これにより投資コストが増加し、不動産価格が上昇します。

第二に、現在の規制によれば、土地の競売は市場価格に従わなければなりません。これにより、プロジェクトの投入価値が高くなり、不動産価格の上昇につながります。

3つ目はインフレと為替レートの影響です。ベトナムのインフレはうまく抑制されているものの、多くの投資家がこれらの資産を価値蓄積の基盤として利用しているため、金と米ドルの価格がベトナムドンに対して上昇し、不動産価格に上昇圧力が生じている。

「したがって、今後不動産価格が下落するのは非常に難しいだろう」とチュオン氏は述べた。

2024年ハノイのマンション価格が急騰 2 — ワークショップの概要。（写真：RT）

この意見に同意して、RBグループ株式会社の取締役会長兼社長であるグエン・ヴァン・ゴック氏は次のように述べた。「ハノイでは、実際の使用価値のある（居住用または賃貸用の）アパートの価格が近年急激に上昇しています。」

ドンアンやホアイドゥックなどの地域では、郊外ではあるものの、3,000万～4,000万VND/m2から7,000万～8,000万VND/m2への上昇が記録された。

不動産価格を押し上げる主な要因は次のとおりです。新しい土地価格表が価格を押し上げます。建設資材のコストが上昇し、投資家は購入者のニーズを満たすために設備をアップグレードしました。

「私の見解では、ベトナムの不動産価格は引き続き上昇すると予測されますが、購買力の低下の兆候により、成長率は鈍化する可能性があります。その理由としては、法的問題の解決に時間を要するため新規供給が限られていること、そして新規価格が高騰し取引コストと投資コストが上昇していることなどが挙げられます」とゴック氏は述べた。

[広告2]
出典: https://www.congluan.vn/nam-2024-chung-cu-tai-ha-noi-tang-nhanh-vuot-bac-ve-gia-post324942.html