マンション価格が6000万/㎡に上昇、さらに上昇するのでしょうか？

ハノイの新築マンションの価格は現在、平均5,900万ドン/m2に達しており、5年連続で上昇しており、近い将来に値下がりするのは非常に困難になると予想されています - 写真：ヴァン・ドゥアン

これは、4月24日午後、ハノイで建設新聞社が主催したセミナー「キャッシュホーム不動産：2024年ハノイ市場はアパートセグメントがリード」で専門家らが議論した内容の一つである。

市場調査機関の報告によると、ハノイのアパートは近年継続的に新しい価格水準を確立している。 2024年第1四半期時点で、新築マンションの平均価格は5,900万VND/m2に達し、5年連続（21四半期連続）上昇しています。

ハノイのマンションの第二市場価格は第1四半期に過去最高の年間価格上昇を記録し、前年同期比17％上昇し、平均で1平方メートル当たり3,600万ドンを超えた。

セミナーに出席した経済学者と不動産専門家

CBREの2024年第1四半期の不動産市場フォーカスによると、2024年の最初の3か月間で、ハノイの新規供給は主に西部の高級マンションプロジェクトに集中し、この四半期の新規販売は合計2,300戸以上のマンションと30戸の低層住宅に達した。

2023年の同時期と比較すると、2024年第1四半期のハノイで販売される新築マンションの供給量は11％増加しました。しかし、この数は、前年の2021年と2022年の第1四半期に新規発売された3,000〜4,000ユニットのレベルにはまだ回復していません。

CBREは、2024年にハノイで12,000戸以上の新規マンションが販売され、2023年と比較して約20％増加すると予想しています。新規供給は引き続き高級セグメントに集中しているため、2024年のハノイの主要価格は高値を維持し、前年比で10％上昇する可能性があります。

一方、中古マンションの価格水準は、過去2年間に何度も変動した後、今後数四半期で新規供給がより豊富になることにより、徐々に安定すると予想されます。

CENグループの取締役会副会長、シャーク・フン氏は、現在のマンション価格は需要と供給のバランスが非常に取れていると語った。今後、アパートの価格を下げるのは非常に困難です。

セミナーで、「シャーク・フン」ことCENグループ取締役会副会長ファム・タン・フン氏は、現時点では特にハノイでマンション価格の急騰を誰もが実感できると語った。

フン氏は、不動産市場が長い間、供給、合法性、市場などの面で多くの困難に直面し、投資家がキャッシュフロー過剰の危機に直面していることを考えると、これは必要な調整であると述べた。

「2024年第1四半期の報告書によると、商業銀行の預金残高は1,800億ドンに達しています。しかし、切実に資金を必要としている人々は担保がないため、これ以上の借り入れができません。借り入れはできるものの、何のために借り入れればいいのかわからないため、借り入れを必要としない人々もいます。これが現実です」とフン氏は述べた。

信用過剰に伴い、不動産に対する銀行融資金利も5～6％と前例のないほど低下した。これは、ほぼ 30 年の歴史上前例のない金利です。これが、不動産事業への投資がプラスのキャッシュフローを生み出し、投資家を引き付けている理由です。

マンション価格は今後も上昇するか下落するかという質問に対し、「Shark Hung」は、現時点では不動産投資家に代わる商品は多くないと述べた。アパートの価格が上昇するのは主に地価の上昇によるものです。 「現在のマンション価格は、需要と供給のバランスが取れていると思います。もし価格がさらに上昇し、“下落”するようなことがあれば調整はありますが、マンション価格が下がることはないと思います」とフン氏はコメントした。

出典: https://nld.com.vn/chung-cu-o-ha-noi-tang-gia-len-gan-60-trieu-m2-lieu-con-tang-nua-196240424173349429.htm