専門家は2024年に土地市場が活況を呈すると予想している

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供給は少ないが需要は高い

南部地域の不動産市場は近年、多くの困難に直面しています。プロジェクトの合法性が明確でなく、不動産へのキャッシュフローが鈍化し、市場全体の流動性が低下しています。この業界のセグメントは、過去5年間で最も発展が遅れていると考えられています。

しかし、専門家は、土地市場は依然として安定を保っており、投資家を引きつけ、土地チャネルは長期的な価値をもたらすため、信頼できると評価しています。

DKRAの市場調査レポートによると、2023年の土地セグメントでは、22のプロジェクトが予定されており、供給量は約1,850区画で、2022年と比較して73%減少し、過去5年間で最低水準となる見込みです。

消費は約751区画に達し、新規供給総数の約41%を占め、前年比84%減少しました。取引は主に、価格が1,290万～1,490万VND/㎡、共用面積が70～90㎡の商品グループで行われました。

郊外の土地市場は引き続き優位な地位を維持しており、主にビンズオン省に集中し、市場全体の供給量の47%を占めています。主要価格水準は2022年と比較して10%～13%の下落を記録しました。

二次市場は、2023年の初めと比較して13％〜17％の減少を記録しました。ただし、この減少は、ローンを利用している顧客グループと、インフラや法的文書が不完全な大規模プロジェクトのいくつかで局所的に発生しました。

トラン・アン・グループのハ・ヴァン・ティエン副社長は、「現在、不動産市場は多くの困難に直面していますが、それが市場全体の概観です。しかし、不動産分野において、土地は依然としてキャッシュフローを呼び込み、非常に高い流動性を生み出すチャネルです」と述べました。

ティエン氏によると、多くの予測では2025年から2026年にかけて土地熱サイクルが出現する可能性があるとしているが、これは多くの要因に依存するという。

一方、銀行は現在金利を引き下げており、産業は2024年に徐々に回復する見込みで、土地も長年にわたって蓄積された持続可能で長期的な価値を持つセグメントであるため、このセグメントの投資家はますます待機しています。

不動産 - 専門家は2024年に土地市場が活況を呈すると予想 — 2024年も土地は持続的に発展すると予想されています。

「2024年は不動産業界にとって明るい兆しが数多く見られると予測されていますが、大規模な開発や急速な回復は期待できません。市場は徐々に回復し、ゆっくりと着実に前進することで、将来の持続可能な発展への勢いを生み出すでしょう」とティエン氏は語った。

改正不動産法は土地市場の透明性を高める

最近、国会は、土地の分割と販売の厳格化を規制する「不動産業に関する法律（改正）」を2025年初頭から施行する法案を可決し、土地熱の調整が徐々に実行されつつあることを示している。

近年、都市部での土地の分割や売買が急増しており、この分割の厳格化は北から南まで市場全体に影響を及ぼし、土地区画では以前ほどの土地熱は見られなくなる可能性があります。

具体的には、「不動産業法（改正案）」第31条第6項に基づき、特別市街地、第一種市街地、第二種市街地及び第三種市街地の区、地区及び市街地において、個人への土地使用権の譲渡が禁止される。適用範囲は、現行規定（特別市街地及び第一種直轄市街地）と比較して拡大されている。

ほとんどの専門家によると、この規制は、今後、市場への新たな分割土地の供給に対する圧力を増大させる一因となる可能性が高いとのことだ。

しかし、上記の動きは、不動産市場全体、特に土地セグメントが長期的なビジョンにおいて持続的に発展することを支援する前提となる、一定の利益ももたらします。

不動産 - 専門家は、2024年に土地市場が活況を呈すると予想しています（図2）。 — 多くのプロジェクトでは依然として、投資家を誘致するために、手頃な価格で土地を販売する看板を掲げています。

ソンロン不動産投資・建設・開発有限会社の取締役、レ・ディン・ラン氏は次のように述べています。「改正不動産法は不動産市場に大きな影響を与え、特に土地の分譲・売却における売買の透明性の向上に貢献するでしょう。具体的には、土地の分譲・売却に対する国家管理の強化、建築美観と都市計画の統一性の確保（住宅は購入者に売却される前に土地に建設されなければならない）、そして国土資源の無駄遣いを避けるための合理的かつ効果的な利用の確保に役立ちます。」

フードン・グループのゼネラル・ディレクター、ゴ・クアン・フック氏も次のようにコメントした。「現在、改正土地法が可決されており、これは不動産市場、特に不動産開発段階の透明性の面で非常に役立つ。」

フック氏によると、2024年には、アパート部門に加えて、土地区画も引き続き市場をリードすると予想され、専門家によって評価されています。

「投資家や人々の心理は長きにわたり、資産、特に土地や住宅の蓄積に傾倒してきました。だからこそ、銀行金利が低下し、キャッシュフローが循環すると、投資家は土地に投資先を移すのです。土地は持続可能で長期的な価値をもたらすからです。一方、土地の価値はもはや高騰しておらず、実質的なものではないため、土地購入者は資産蓄積というストーリーに適した、手頃な価格の地域を見つけるでしょう」とフック氏は述べた。