ココベイ・ダナンは顧客との契約を一方的に解除しましたが、建設局は何と言いましたか?

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3月20日、ダナン市人民委員会が主催した2024年第1四半期の記者会見で、建設局のレ・ヴァン・トゥアン副局長は、ココベイ・ダナン・プロジェクトの投資家であるタン・ドー投資開発建設株式会社から、同社が顧客との契約を一方的に解除したという情報について、現在まで何の通知も受け取っていないと述べた。

建設省は、投資家がこのプロジェクトのために将来の住宅を販売することを許可しました。その上で、投資家は個人顧客向けに将来の住宅を売買する契約を締結した。

規制によれば、投資家は四半期ごとに実施結果を報告しなければなりません。しかし、今のところダナン建設局はこの件に関して何の報告も受けていない。

「本契約は二者間の民事上の性質のものであり、本契約に関する紛争は投資家と関連顧客の間で解決される。国営企業の役割に関連する問題が発生した場合、建設局が関与する」とトゥアン氏は述べた。

ダナン建設局の副局長は、ココベイ・ダナン・プロジェクトには、面積300,797平方メートルのQ1と面積212,529平方メートルのQ2の2つのサブエリアが含まれていると付け加えた。これら 2 つの区画は、ダナン市人民委員会によって詳細な計画が承認されました。プロジェクトは部分的に建設され、利用が開始されています。

Q1分譲地については、ダナン市人民委員会が2019年2月1日に詳細計画の調整を承認する決定を下しており、その主な内容は、HH2、HH3、HH5地区で建設中のホテルアパートメント（居住ユニットを形成していない）の50％をアパートメント（居住ユニットを形成する）に転換することとなっている。

HH4、HH6、HH7 クラスター内の未建設の高層ホテルアパートメントは、アパート、ヴィラ、半戸建てヴィラ、タウンハウスに改装されます。特に、HH1高層ビルは高さを50階から40階に減らし、50％をアパートに改装しました。

「 2022年、投資家はHH2ブロックとHH3ブロックの調整案を提示しました。1ブロックをアパートメントに、もう1ブロックをホテルアパートメント（コンドテル）に転換する案です。その後、建設局は投資家に対し関連手続きを実施するよう指示しましたが、2022年から現在に至るまで、投資家は手続きを行っていません」とトゥアン氏は述べた。

タン・ドー投資開発建設株式会社（エンパイアグループ）のココベイ観光娯楽複合施設（ココベイ・ダナン）は、ダナン市グーハンソン地区ホアハイ区チュオンサ通りの沿岸地域で2016年6月に建設を開始しました。

当時、投資家は、ココベイは総投資額11兆ドンで、約31ヘクタールの敷地に建設されたと述べた。このプロジェクトは、屋内パフォーマンスステージ、屋外パフォーマンスステージ、観光広場、コンドテル宿泊システムを備えたウォーキングストリート、ブティックホテルなど、多くの項目を備えた観光およびエンターテイメント複合施設として紹介されています。

2017年に、コンドテルや多くのエンターテイメントおよびリゾートアイテムを含む部分的な完成を経て、このプロジェクトは稼働を開始しました。

しかし、わずか2年後、投資家はコンドミニアムホテル部門で「失敗」したと宣言した。具体的には、エンパイアグループは2019年末、同プロジェクトのコンドテル購入時に契約で約束されていた利益の支払いを2020年1月1日から終了することを顧客に通知した。

発表の中で、投資家は、コンドテルに関する法的枠組みは当局によってまだ具体的に規制されていないと述べた。このタイプの不動産ビジネスには、まだ多くの欠点があります。そのため、プロジェクトは多くの問題に直面し、投資家は約束どおりに顧客に利益（年12％、8年間）を支払うことができなかったことについて自らの責任を認めました。

チャウ・トゥー

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