最近、ホーチミン市郊外のいくつかの不動産「市場」では、多くの投資家が銀行ローンの返済のために、あらゆる種類の土地やタウンハウスを「息苦しい」価格で売却しています。例えば、アンニョンタイ村（クチ）では、ある投資家が住宅地と多年生作物の栽培地を組み合わせた800平方メートル以上の土地を59億ドンで売却しています。
売主によると、この土地は立地条件に恵まれ、間口30メートルの広さがあり、リゾートヴィラや小規模倉庫の建設に最適な物件とのことです。「土地フィーバー」の頃、この土地は約80億ドンで購入可能で、銀行融資は最大80%までサポートされていました。しかし現在、地主は銀行融資の返済ができないため、約20億ドンの損失で売却しています。
すぐ近くのスアン・トイ・ドンでも、約1,000平方メートルの土地が55億ドン（1平方メートルあたり550万ドン）で売りに出されています。地主によると、この土地は「息苦しい」ほどの価格で大幅に値下げされており、土地利用も農地から住宅地に変更されているとのことです。2022年初頭のピーク時には、この土地の価格は100億ドン近くまで上昇しました。
約10億ドンも値下げした「息詰まる」セール投稿。
同様の状況で、ホーチミン市ホックモン区のスアン・トイ・ドン、スアン・トイ・ソン、スアン・トイ・トゥオン、ドン・タンといった地域でも、銀行融資の圧力により、多くの土地が損切りの状況に陥っています。例えば、スアン・トイ・トゥオンでは、105㎡のタウンハウスが60億ドンで売りに出されています。売主によると、この家の以前の価格は67億ドンだったとのことです。
しかし、不動産市場の全般的な冷え込みにより、上記のタウンハウスは長期間売りに出されているにもかかわらず、未だに買い手が見つかっていない。これは、郊外の土地やタウンハウスに投資する多くの投資家も同様の状況であり、買い手が見つからないため価格を下げ続けるか、市場の回復を待つために銀行から資金を借り入れるかという苦悩を抱えている。前回の「波」の際には、クチとホックモンの土地価格は2018年と比較して2～3倍に押し上げられたことが知られている。土地価格は2022年半ば頃にようやく落ち着きを取り戻し、その後は徐々に下落して現在に至っている。
価格上昇の理由について、多くの専門家は、ホーチミン市中心部の土地の実質価値が上昇し、長期的な投資が可能になったため、郊外の土地が多くの投資家から高く評価されていると述べています。しかし、郊外の土地への熱狂は、市場が高騰している時期に価格が急騰した場合のリスクについても警告されています。同時に、ホーチミン市では、多くの土地仲介業者が同地区のアップグレードに関する情報を広め、多くの投資家がここでの投資成功の可能性に自信を深めています。
かつてはこのような美しい間口の土地は、多くの人が競って購入しようとしたほどでした。
中心部から離れた地区だけでなく、インフラ整備が進んでいるにもかかわらず、ホーチミン市トゥドゥック市の不動産市場も低迷しており、赤字物件の売り出し広告が相次いでいる。土地だけでなく、都市部の戸建て住宅やタウンハウスも大幅な価格下落を記録している。
記録によると、ロン・チュオン、フーフー、ロン・フオックなどの区は、トゥドゥック市で最も物件が過剰在庫となっている地域です。5億ドンから20億ドンまでの値引きが行われた過剰在庫物件の情報が、不動産取引フロアに次々と掲載されています。
多くの息苦しい商品が出現している理由は、依然として銀行融資による資金負担や、損失を抑えて他の地域に投資したい投資家の思惑によるものです。さらに、多くの地主は、新型コロナウイルス感染症のパンデミックで損失を被った後、事業を継続するための資金が必要になったと述べています。
ホーチミン市西部の住宅地および農地市場は、ピーク時と比較していずれも15～30%下落していることが知られています。キャッシュフローが底値に達していないことによる流動性の低さに加え、庭地、農地、さらにはタウンハウスを保有する多くの投資家は、物件を売却できない状況にあるようです。
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