ハノイのタンオアイ土地オークション：最高価格は1平方メートルあたり9000万ドン、ブローカーは10億ドンの差額を宣伝

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ベトナムオークション株式会社の確認によると、本日行われたタンオアイの土地25区画のオークションにおいて、最低落札価格は1平方メートルあたり4,530万ドンで開始価格の8倍以上、最高落札価格は1平方メートルあたり9,030万ドンで開始価格の17倍だった。

最高落札価格の2つの土地は、それぞれ100番と106番で、面積はそれぞれ113.88㎡と129.36㎡です。したがって、これら2つの土地の合計価値は、それぞれ約103億ドンと約117億ドンとなります。

投資家によると、これらは2つの角地なので最高価格は受け入れられるが、この価格は市場価格より1平方メートルあたり約3,000万ドンほど高いとのこと。

タンオアイ地区人民委員会の委員長によると、今回のオークションには111人の顧客から400件以上の応募があったとのことだ。8月には1,545人から4,600件の応募があったが、今回のオークションへの応募数と参加者数は大幅に減少した。

注目すべきは、オークション結果が発表された直後、多くの土地区画が1区画あたり数十万から数十億ドンの価格で広告されたことだ。

具体的には、面積157.1㎡の角地112番地が現在、最大10億ドンの差額で売りに出されています。他の多くの区画も、1区画あたり1～2億ドンから8億ドンの差額で売りに出されています。

前回の第7回オークション終了後、土地オークション参加者の約3分の2が退場しました。この時の最高価格は7,530万VND/m²、最低価格は4,530万VND/m²でした。

オークションはまだ終了していないものの、会場外の土地仲介業者は1区画あたり2億5000万ドンの差額を公示しています。土地仲介業者グループは、最高価格が1平方メートルあたり8000万ドン程度かそれ以下で推移すると予測しています。仲介業者はオークション会場外での宣伝だけでなく、SNSでも広告を掲載し、継続的に情報を更新しています。

オークション会場では、多くの不動産業者やフリーランスのブローカーがテントや看板を設置してオークションの終了を待っていました。

多くの以前の投資家によれば、オークション価格は1平方メートルあたり6,000万〜7,000万ドン程度で、「ビューティークイーン」ロットは1平方メートルあたり8,000万ドン程度になるという。

93～117の記号が付いた25区画の土地は、最小面積が約84㎡、最大面積が143㎡を超えています。これらの区画の開始価格は530万VND/㎡からで、手付金は1区画あたり8,800万～1億5,100万VNDです。この価格は、8月10日のオークションの開始価格860万VND/㎡より38%低い価格です。

オークションは少なくとも6回の必須ラウンドを経る必要があり、価格は1平方メートルあたり500万ドンずつ変動します。したがって、このセッションで落札するには、参加者は1平方メートルあたり少なくとも3,030万ドン以上を支払う必要があります。

調査によると、ドドン村（オークションの準備が進められている地域）の土地は現在、1平方メートルあたり約2,500万～5,200万ドンで売りに出されています。この価格は1年で63%以上上昇しました。第1四半期と第2四半期には、この地域の土地は約1平方メートルあたり約1,500万～4,000万ドンで売りに出されていました。

8月10日、タンオアイ地区はタンカオ村タンタン村ゴバ地区で68区画の土地の競売を実施しました。土地の面積は60平方メートルから85平方メートルで、開始価格は1平方メートルあたり860万ドンから1,250万ドンでした。競売には4,600件の応募がありましたが、1,545人から4,201件の適格な応募がありました。

注目すべきは、角地の最高落札価格が1平方メートルあたり約1億50万ドンで、開始価格の8倍に達したことです。一般区画の落札価格は6,300万ドン/平方メートルから8,000万ドン/平方メートルで、開始価格の5倍から6.4倍でした。しかし、その後55区画が放棄され、その中には1平方メートルあたり1億ドンを超える最高価格の区画も含まれていました。全額支払いが済んだ13区画のうち、最高価格は5,500万ドン/平方メートルでした。

チャウ・アン - タン・タオ

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