ハノイ郊外の不動産が新たなサイクルに入りつつある兆候

TPO - 准教授、博士号。トラン・ディン・ティエン氏は、これらの兆候は中核都市モデルから拡張都市システムへの移行を示しており、バクニン省、ビンフック省、フンイエン省などの省が中央管理都市になることを目指していると述べた。産業サービスとスマートグリーンリゾート都市を統合した大都市圏のモデルが形になり始めています。

Báo Tiền Phong•15/05/2025

首都圏からマルチスペース開発の潮流を創出

今朝（5月15日）、リアタイムズ誌が主催したワークショップ「首都圏都市部の不動産投資展望」において、首相政策諮問委員会メンバーのトラン・ディン・ティエン准教授は、首都圏は実際には新しい概念ではないが、この特別な地理的空間に対する認識、アプローチ、期待は深さと幅において変化していると述べた。

准教授、トラン・ディン・ティエン博士 - 首相の政策諮問委員会メンバー。

ティエン氏によれば、首都圏は国の戦略的成長空間として再形成されつつあり、新時代に突破口を開くことができる真の原動力となるという。ハノイが世界のバリューチェーンで新たな地位を確立するにつれ、首都圏もハノイの衛星都市から現代の経済・政治・社会構造における地域開発の中心へと役割を移行しています。

これは、資源と安価な労働力に基づく経済から創造的でハイテクな経済への転換点を表しています。幅の広さから深さまでの開発へ。そのためには、成長の余地を拡大する必要があります。

ティエン氏は、土地資金、インフラ、人口の制限によって成長を「地面」に固定することはできないと考えている。物理空間をデジタル空間、地下空間、頭上空間、海洋空間、さらには宇宙空間まで拡張するというアイデアが、新たな開発提案として提起されています。そして、山と海がつながる利点を持つ首都圏は、多空間開発のトレンドの中心となることができます。

バクニン省、ビンフック省、フンイエン省などの省が中央統治都市となることを目指し、中核都市モデルから拡張都市システムへの転換を図っています。産業サービスとスマートグリーンリゾート都市を統合した大都市圏のモデルが形になり始めています。

「これは、ハノイ郊外の不動産が、人口分散の需要を受動的に受け入れる段階から、大規模で多様かつ持続可能な投資資金の流れを積極的に受け入れる段階へと、新たなサイクルに入りつつあることを示している」とティエン氏は述べた。

現在、首都圏には7つの環状道路が存在します。ハノイでは、ドンアン、ソクソン、ダンフオンも大きく変化し、発展しています。

首都圏の好調な成長は、国の成長に弾みをつけるでしょう。

TS。首相の政策諮問委員会メンバーであるカン・ヴァン・ルック氏は、首都圏には約10の州と市があると述べた。経済成長率はかなりプラスです。第1四半期、首都圏の成長率は9.4%を超えました。

決議60号によれば、合併後、首都圏にはハノイを含む7つの省と市が含まれる予定である。フンイエン（フンイエン + タイビン）ニンビン (ハナム + ニンビン + ナムディン);フートー (Vinh Phuc + Phu Tho + Hoa Binh);バクニン (バクニン + バクザン);タイグエン (タイグエン + バッカン);クアンニン

「首都圏が良い成長の拠点を生み出せば、国全体の成長の勢いも増すだろう」とリュック氏は語った。

不動産は変わるのか？

TS。ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・コイ会長は、首都圏の都市不動産市場は明るい見通しに直面しているとコメントした。現在、首都圏の都市不動産開発の動向は非常に多様化しており、持続可能かつ現代的な方向に向かっています。

まず、住宅用不動産は、多くの分野において引き続き重要な需要となっています。首都圏は、今後 10 年間で数十万人のニーズを満たすために、商業住宅プロジェクト、社会住宅、新しい都市エリアの開発に重点を置いています。

多くの大規模統合都市エリアがすでに実現され、現在も実現されつつあります。これらのプロジェクトは、住宅を提供するだけでなく、商業、教育、医療、娯楽などのサービスを完全に統合し、便利でスマートな「ミニチュア都市」モデルを実現します。

住宅に加え、首都圏の産業用不動産や物流にも大きな成長の見通しがあります。この地域は、バクニン省、バクザン省、ビンフック省、フンイエン省、ハイズオン省に一連の大規模工業団地があり、外国直接投資（FDI）を誘致する明るい地域です。

コイ氏は、これらの傾向は、首都法と首都計画が目指す、文明的で緑豊かで清潔で近代的な首都という開発方針と一致していると述べた。これらの要因を総合すると、コイ氏は首都圏の都市不動産が今後大きく躍進すると考えています。