土地価格が未確定のため土地使用者が追加費用を支払わなければならないという規制を撤廃する提案

ホーチミン市不動産協会（HoREA）は6月9日、首相と財務省に文書を送付し、政令103号の改正案の内容について意見を述べた。HoREAの提案の焦点は、価格決定が遅れた場合に土地使用者が追加で支払わなければならない金額である。

具体的には、政令案第103号は、土地価格の確定が遅れた場合に適用される、土地使用料および地代金の年5.4%の徴収率を依然として維持しています。しかし、HoREAは、この規制は2024年8月1日までの期間には適用すべきではないと考えています。

HoREAは、2024年8月1日までに土地使用料の決定が遅れている期間については追加料金を規定しないことを提案しました。

協会の分析によると、土地使用料、地代、または追加土地使用料、地代金の決定の遅延は、ほとんどの場合、政府機関の義務履行の遅延によるものであり、企業の「過失」によるものではありません。その場合、企業は追加収入の計算において支払い遅延とみなされることはありません。企業への罰則は、税務当局が納付通知を発行したにもかかわらず、企業が法定期限内に財務義務を履行しない場合にのみ合理的です。

HoREA会長のレ・ホアン・チャウ氏は、2024年土地法では、土地使用料と地代金が未計算の期間について、土地使用者が追加で支払うべき金額を政府に規制する権限しか与えられていないと分析した。しかし、政令103号では、土地の割り当て時点から国家予算への支払い時点までの増加額に基づく追加収入の計算が追加された。

チャウ氏によると、このような規定は、追加額を税務当局が納付通知を発行した時点ではなく、土地割当決定の時点から遡って計算することになり、法的根拠に不適切であり、また、金銭的義務の性質上も不合理である。

特に、HoREAは、2024年土地法がその時点では発効していないため、土地の割り当て時から2024年8月1日までの期間、土地使用者に追加料金の支払いを要求する法的根拠はないと考えています。

そのため、HoREAは、2024年8月1日までの期間については追加料金を規定せず、法律の発効後に発生する土地使用料と土地賃料の決定が遅れた場合にのみ適用するという方向で政令103を改正することを提案した。

「我々は、2024年8月1日から税務当局の支払い通知時までの全賃貸期間について、一括で支払われる土地使用料と地代金の決定の遅延期間についてのみ、管轄人民委員会が規則に従って土地価格決定を発行する期限である180日間を差し引いて決定することを提案します」とチャウ氏は述べた。

デュイ・ロック

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/de-xuat-bo-quy-dinh-nguoi-su-dung-dat-phai-nop-tien-bo-sung-do-chua-xac-dinh-gia-dat/20250610104956635