合併後の役員向け住宅ローン優遇措置の提案

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クアンガイ省の有権者は、省の合併に伴う当局者への融資パッケージを支援する優遇措置を設け、住宅購入の際の制度を簡素化し、低所得者層の人々が公営住宅を購入できるようにして、当局者や公務員が安心して職務に取り組める環境を整備するよう政府に勧告した。

この問題に関して、ベトナム国家銀行は次のような意見を持っています。

近年、住宅建設、特に困難に直面している人々（公務員や公務員を含む）向けの住宅の開発と投資の取り組みは、党、国家、政府、首相、各省庁、部門、地方から常に注目されており、多くの政策が発表され、実施に優先的なリソースが割り当てられています。具体的には、

- 事務局は、2024年5月24日付で、新たな状況下における社会住宅開発における党の指導力強化に関する別個の指令34-CT/TWを発布した。これに基づき、社会住宅開発は党及び政治システム全体の政治的決定及び重要な任務であり、国の社会経済発展において優先されるべき主要課題の一つであると決定された。

- 首相は、「2021年から2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」プロジェクトと、2025年とその後2030年までに各地域に社会住宅を完成させるという目標を課す2025年2月27日付決定第444/QD-TTg号を承認した。

特に最近、政府は社会住宅の開発を促進するため、社会住宅開発のための具体的な政策とメカニズムの試行に関する決議第201/2025/QH15号を国会に提出しました。決議第201/2025/QH15号は、職場が自宅から遠い対象者が社会住宅支援政策を享受するための住宅条件を明確に規定しています。

銀行部門では、党と国家の政策を徹底し、政府の指示に従い、住宅問題を抱える人々（公務員、公務員を含む）を対象とした住宅および社会住宅に関する融資プログラムを最近実施しました。具体的には以下のとおりです。

法令第 100/2024/ND-CP 号による社会住宅ローンプログラム: このプログラムによると、社会住宅の購入者と賃借者は、住宅価格の最大 80% まで社会政策銀行から資金を借りることができます。ローンの金利は、首相が定める貧困世帯向けローン金利 (現在年 6.6%) と同じで、最長ローン期間は 25 年です。

政府決議第33/NQ-CP号に基づく社会住宅プロジェクト、労働者住宅プロジェクト、古いアパートの改修および再建プロジェクトのための融資プログラム：

決議第33/NQ-CP号に定められた任務を遂行するため、国家銀行は2023年4月1日から銀行に対し本プログラムを実施するための指針となる文書を発行しました。建設省も、本プログラムへの参加対象と条件を規定する指針となる文書を発行しました。本プログラムは商業銀行の資本のみで実施され、党と国家の主要政策と銀行業界の資源の共有を実証しています。現在までに9つの商業銀行が145兆VND規模の本プログラムへの参加登録を行っており、社会住宅購入者に対して以下の優遇措置を提供しています。

金利は、借入後最初の5年間における4つの国営商業銀行の平均的な中長期ドン建て貸出金利より1.5～2％低い（現在の金利は年5.9％）。

35歳未満の若者の場合、優遇金利は最長15年となります（最初の5年間は金利が年率2％低く、次の10年間は国営商業銀行4行の平均中長期ドン貸出金利より年率1％低くなります）。

国家銀行は政府の政策に基づき、これを重要なプログラムと位置づけ、実施当初から各省庁、支局、地方自治体と緊密に連携し、定期的に商業銀行と省や市の国家銀行支店（現在の地方国家銀行）に、このプログラムの断固たる実施、ホットラインの設置、各投資家との協力、各プロジェクトの審査による融資獲得の難しさや障害の評価など、プログラムの実施を促進するよう指示した。

しかし、省や市の人民委員会が発表した社会住宅プロジェクトの数が限られているため、プログラムの実施には依然としていくつかの困難が伴います。

したがって、省内の公務員が住宅購入のための信用資金に速やかにアクセスできるよう、省人民委員会は、融資対象となるプロジェクトのリストを早急に発表し、実施中の信用プログラムについて当該地域の公務員や公務員に知らせ、彼らが理解し、アクセスできるようにすることを推奨する。

国家銀行側は、クアンガイ省の役人、公務員、公務員など、住宅難に直面している人々を支援するために、信用機関に信用プログラムを積極的に実施するよう指示する。

出典: https://vtv.vn/de-xuat-can-bo-sau-sap-nhap-duoc-uu-dai-vay-mua-nha-100251123102144448.htm