建設省によれば、土地を回収された人々や世帯は、住宅条件や所得条件を満たしたり、抽選をしたりすることなく、そのプロジェクトの社会住宅を優先的に購入できる優遇制度があるはずだという。
建設省は、社会住宅開発に関する法規制や条例目標の突破によって生じる困難や障害に対処するためのいくつかの特別メカニズムに関する政府決議案を起草している。
建設省は、土地法第96条第1項は「 1. 国家が土地を収用する際に農地を使用している世帯および個人は、本法第95条に規定する補償条件を満たす場合、農地または金銭、収用された土地の種類以外の用途の土地、または住宅で補償される」と規定していると述べた。
土地法第98条第1項は、「 1. 国家が土地を回収する際に、ベトナム国内の土地使用権に付随する住宅を所有し、居住地を使用している世帯、個人、海外に居住するベトナム人、経済組織は、本法第95条に規定する補償条件を満たしている場合、居住地または住宅、金銭、または回収された土地の種類とは異なる用途の土地で補償される」と規定している。
土地法第99条第1項は、「 1. 国が土地を収用する際に、住宅地以外の非農地を使用している世帯および個人は、本法第95条に規定する補償条件を満たす場合、収用された土地と同一の用途の土地、または、用途期間が定められた土地、収用された土地と異なる用途の土地、もしくは住宅地の場合には、残存する土地使用期間に応じた金銭で補償される」と規定している。
土地法には、国が農地、非農地、住宅地を収用する場合の住宅補償に関する規定が設けられています。しかしながら、現実には、この制度は広く適用されていません。これは、地方自治体が住宅資金を調達する余地がなく、補償住宅の手続き、基準、評価に関する具体的な指示がないためです。人々は住宅よりも現金を受け取ることを好み、投資家は住宅資金が商品構造に影響を与えることを懸念して、住宅資金の調達に消極的です。
これらの欠陥により、多くの地域で用地取得と用地造成の進捗が遅延しており、特に社会住宅プロジェクトや新市街地開発が顕著です。安定した住居の確保が遅れ、住民の不満が高まっています。また、企業はプロジェクト実施に必要な土地を確保できず、少なくとも100万戸の社会住宅開発という目標達成が遅れています。
住宅法によれば：
住宅法第76条第10項は、「法律の規定により土地を回収され、家屋を更地にし、取り壊さなければならないが、国から家屋や宅地による補償を受けていない世帯や個人」は、社会住宅プロジェクトがある省や中央直轄市に持ち家がない、または持ち家があるが一人当たりの平均住宅面積が最低住宅面積を下回っているという条件を満たす場合、社会住宅を購入または賃貸購入する資格があると規定しており、この対象者は収入条件を満たす必要はない。
そのため、住宅法では、土地を回収されたものの国から住宅や宅地の補償を受けていない世帯や個人は、住宅を所有していない、または一人当たりの平均住宅面積が最低水準を下回っているという条件を満たしている場合、社会住宅を購入または賃貸購入することが許可されると規定されています。
土地が回収され社会住宅用に供される際に、速やかに国に土地を引き渡すよう人々に促し、土地基金の迅速な確保を支援する仕組みを作るためには、土地が回収された人々や世帯が、住宅条件や所得条件を満たす必要がなく、抽選もせずに、当該プロジェクトの社会住宅を優先的に購入できるような優遇制度が必要である。
建設省は草案の中で、社会住宅の開発における困難や障害に対処するための特別なメカニズムを提案し、次のように述べている。
社会住宅を購入または割賦購入することで移住が手配される対象者、または国が社会住宅を開発するために土地を干拓するか、プロジェクト投資家に土地使用権を譲渡することに同意した場合に補償、支援、移住の資格がある世帯および個人には、規定に従って社会住宅を購入または割賦購入している場合を除き、住宅条件や収入条件を満たす必要がなく、社会住宅を購入または割賦購入することが優先されます。
建設省は、同省の電子情報ポータルでこの草案に対する意見を募集している。
出典: https://baochinhphu.vn/de-xuat-moi-ve-doi-tuong-duoc-uu-tien-mua-nha-o-xa-hoi-102251031174716228.htm
コメント (0)