マスタープランの設計を調整することで、人々に「レッドブック」が付与されるのでしょうか?

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設計偏差

営業担当者（MHD Trung Van マンション 1 階）によると、このプロジェクトは 37 階から 39 階までの建物を 2 つ建てる予定とのことです。 39 階建てのマンションで、1 フロアに面積の異なる 8 つのアパートメントがあります。2 つのアパートメントは 105.5 m2 です。 2つのアパートメント106.5m2; 4つの角部屋アパートメントは123㎡の面積に分かれています。 136平方メートル; 135平方メートル; 123.8㎡。プロジェクトは完了しており、顧客に住宅を引き渡す手続き中です。このプロジェクトの販売価格は、現在投資家によって4,500万〜4,700万VND/m2で提示されており、未完成の住宅を引き渡しており、エリアに応じてアパートの価値は47億〜65億VNDの範囲です。

ブローカーのNTT氏は、プロジェクトは引き渡し中であり、投資家は住宅の引き渡し後90日後に顧客向けの証明書（レッドブック - PV）の申請を進めることを顧客に約束したと語った。顧客は契約における投資家のコミットメントを完全に確信できます。

しかし、ハノイ建設局の天然資源環境新聞記者の調査によると、MHDチュンヴァンプロジェクトの認可書類において、この書類は建設省によって検査され、押印されており、アパートの面積全体が完全に間違っていたという。

具体的には、アパートの数は 276 で、1 フロアに 8 つのアパートがあり、設計エリアは次のとおりです: 5 階から 15 階。 19-37; 39には、面積88.5m2（4つのアパート）の8つのアパートがあります。 142㎡（2戸）アパート2室、129.6㎡。 16階～18階には面積142㎡のアパートメントが7室あります（アパートメント2室）。 177㎡（1戸） 129.6㎡（2戸） 88.5㎡（2戸） 38階には面積142㎡のアパートメントが7戸（アパートメント2戸）あります。 88.5㎡（4戸） 129.6㎡（1戸）。

画像_6462.jpg — MHD Trung Vanアパート建設プロジェクトの全体配置の承認図は、建設省によって承認され、ハノイ建設局によってライセンスされました。

したがって、総面積のライセンスおよび承認文書と比較すると、NHD Trung Vanプロジェクトのアパートエリア全体が投資家によって完全に調整されています。

MHD Trung Vanプロジェクトの37階建てコンドミニアムホテルビルでは、アパートの面積を調整するだけでなく、プロジェクト投資家は、承認されたライセンス文書と比較して、各フロアにアパートを2つ増やすように調整しました。具体的には、ライセンス申請では 12 戸のアパートが承認されましたが、実際には投資家は 1 フロアあたり 14 戸のアパートに増やしました。

画像_6467-1-.jpg — ハノイ建設局の許可を受けたMHD Trung Vanプロジェクトのアパート数。

ハノイ建設局免許部門の代表者は、投資家は原則として建設管理局（建設省）が承認した建設許可と設計に厳密に従わなければならないと述べた。プロジェクトの設計やエリアを調整する必要がある場合は、建設を組織する前に当局の承認を得る必要があります。規模や密度を調整するプロジェクトの場合は、最初から再度申請する必要があります。

住宅購入者のリスク

プロジェクト投資家が利益を追求するために、計画や建設に関する法的規制に違反することは珍しくありません。しかし、現在、多くの不動産業者や各部門の指導者が住宅プロジェクト建設の分野で法律に違反したとして起訴され、一時的に拘留されている状況では、投資家が恣意的に間違いを犯し、以前のように合法化と調整を要求することはもはや容易ではありません。

133322392415103695(1).jpg — MHD Trung Van プロジェクト (ハノイ、ナムトゥリエム区、チュンヴァン区、トゥフウ29)

2024年1月10日、ナム・トゥー・リエム区人民委員会およびナム・トゥー・リエム区建設発注管理チームへの報告書の中で、MHDハノイ投資株式会社のファム・ヴァン・クエット社長は、プロジェクトが財務上の義務を履行し、承認された設計図書に従ってすべての建設項目を完了したと発表した。投資家は、防火に関する書類を完成させ、規定に従って受理のために防火局（公安省）と品質管理局（建設省）に送付しています。

天然資源・環境新聞の記者らは、マスタープラン設計の変更に関する内容を明らかにするため、MHDハノイ投資株式会社の幹部らに連絡を取った。しかし、同社の幹部らは、現時点では同社は多くのことで忙しく、旧正月明けに記者団と会う予定だと述べた。

計画専門家のルー・ヴィン・タン氏は、投資家が故意にミスを犯した場合、特に防火や消防の問題に関して、プロジェクトの承認が非常に困難になると語った。これらの機関が新しい調整計画を承認しない場合、投資家は住宅購入者に証明書を発行する手続きを永久に完了することができなくなります。これは顧客にとって大きなリスクです。したがって、このリスクを回避するには、住宅購入者はプロジェクトの法的情報を明確に理解する必要があります。同時に、現地の管理機関はプロジェクトの着工直後から検査と管理を強化する必要がある。

ナム・トゥ・リエム地区都市建設発注管理チームのリーダーは、2021年に同機関がMHD Trung Vanプロジェクトを検査したと述べた。プロジェクトに追加のフロアがあるかどうかを確認します。当時、投資家はアパートをフロアに分けていなかったので、何も発見されなかったのですか?報道機関からのフィードバックを受けて、この部隊はMHD Trung Vanプロジェクトの包括的な検査を実施する決定に署名したばかりです。検査チームが完了した後、特定の文書が発行され、その情報が報道機関に公開されます。

天然資源環境新聞は今後も情報を提供し続けます。

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