ユニークなヴィラが人気の資産投資チャネルに

ウォーターポイント：ユニークなヴィラが人気の資産投資チャネルに

ロンアン不動産市場はホーチミン市南西部の明るい兆しとなりつつあり、多くの専門家や投資家によると、ナムロンの統合都市エリア「ウォーターポイント」の川沿いや運河沿いの別荘商品は持続可能な投資および資産チャネルと考えられている。

価格を維持し利益を生み出す能力のおかげで安全な避難所チャネル

ベトナム不動産協会（VARS）による最近の調査では、回答者の83%が不動産をインフレ対策の手段として挙げています。現在の経済状況において、不動産は直接的な収入をもたらすだけでなく、その価値と将来性を維持する能力により、長期的に価値を維持します。これは、不動産が市場からのマイナスの影響やリスク（もしあったとしても）の影響を受けにくい、安全な投資チャネルとなっている重要な理由でもあります。

年末にかけて、明確な法的枠組みの確立、市場の信頼感の高まり、そして一連の主要交通プロジェクトの実施促進といった一連のシグナルが響き、不動産市場はあらゆるセグメントで好調に推移しています。長年にわたり人気を維持してきたマンションに加え、ヴィラやタウンハウスといった低層セグメントも再び上昇傾向にあります。

CBREベトナムの調査によると、このセグメントの「ホットスポット」はハノイで、今年最初の9ヶ月間で3,500戸以上の供給が急増し、過去5年間で最高を記録しました。第1四半期の平均販売価格は2億3,500万ドン/m2に達し、前期比16%、前年比約27%の上昇となりました。

専門家は、今後、別荘の価格は市場が活況を呈する時期（2025年第2四半期からと予想）でも上昇を続け、このセグメントは高い収益性で市場で最も関心の高いタイプになると予測しています。

ナムロン・グループのグエン・スアン・クアン会長は最近の発表で、 ハノイの不動産市場は力強い回復の兆しを見せており、多くの分野でアパートや小規模タウンハウスの価格も「上昇」しているとコメントしました。この価格上昇は南部にも波及し、市場の成長に弾みをつけるでしょう。

実際、2024年第3四半期のホーチミン市のヴィラとタウンハウスの主な供給量は前四半期比で15％増加し、そのうち300億円以上の商品が63％と圧倒的な割合を占めました。

経験豊富な投資家であるトラン・テ・ミン・ソン氏（ホーチミン市2区）は、ホーチミン市の地価が継続的に上昇する中、多くのプロジェクトが法的手続きで行き詰まっているため住宅資金がますます不足しており、都心部で不動産を所有する機会はますます少なくなっていると述べています。投資家がホーチミン市に隣接する「黄金の」立地を持つサテライトプロジェクトに集まるのは必然であり、価値ある資産を保有するだけでなく、長期的な持続的成長の余地を持つ安全な資産蓄積チャネルを確保しています。

都心部の土地ファンド不足という状況の中で、衛星都市の不動産が市場の注目を集めている。

安全な不動産資産を選ぶ基準は何でしょうか？

不動産投資のニーズについてアドバイスする専門家は皆、投資家は立地以外にも多くの要素に注意を払う必要があるという同じ意見を持っています。

AFAグループのCEOであり、ベトナム金融アドバイザーコミュニティ（VWA）の共同創設者でもあるファン・レー・タン・ロン氏によると、最も重要な基準は購入時期です。多くの投資家は、マクロ経済状況や金利変動を不動産購入の判断材料としています。しかし、多くの人がどのエリアで購入すべきか迷っているため、銀行預金の残高は依然として高い水準にあります。この懸念が、不動産購入における2つ目の要素である立地へと繋がります。

「投資家は、価格が十分に手頃で、インフラや生活施設を整備する可能性があり、プロジェクトを開発する余地がまだある地域を検討すべきだ」とロン氏は語った。

不動産の価値は時間の経過とともに増加しますが、特に、総合的な計画が立てられ、インフラ開発への投資が優先される都心部や河川沿いの地域など、成長の可能性が大きい地域ではその傾向が顕著です。

投資が衛星都市へとシフトするというトレンドとビジョンを象徴するのが、ナムロンと西日本鉄道（日本）が開発したウォーターポイント都市圏です。ホーチミン市南西部の玄関口に位置し、1区中心部からわずか30分強という絶好のロケーションに加え、環状3号線、環状4号線、ベンルック・ロンタン高速道路といった多くの主要な地域間インフラプロジェクトの交差点に位置していることが、ウォーターポイントの魅力となっています。

ウォーターポイント市街地の運河沿いにあるパークビレッジの別荘や邸宅は、上流階級の「ターゲット」です。

ウォーターポイントのもう一つの魅力は、自然と調和した生活環境と、常に改善を続ける多様で高品質なユーティリティシステムです。3ヘクタールのスポーツ複合施設、サイクリングコース、ジョギングコース、8.6ヘクタールの淡水港湾…さらに、川沿いのコミュニティクラブ、レストラン、カフェ、インターナショナルバイリンガルスクール、食品スーパーマーケット、総合病院、そして分譲地内には高級リゾート水準のクラブハウスが整備されており、ウォーターポイントは生活、学習、仕事、ショッピング、エンターテイメントのニーズを完璧に満たしています。

ウォーターポイントのセントラルパーク地区にある、自然と調和した高級ユーティリティ複合施設

最後に、専門家によると、「信頼できる相手を選ぶ」前に、買い手は投資家を明確に理解する必要があるとのことです。ベトナムの都市開発に32年携わってきたナムロン社は、100年以上にわたり日本のパートナーである西日本鉄道との戦略的提携関係を結んでおり、安全で確実な投資選択を保証します。

ウォーターポイント都市エリア内のヴィラ製品は、投資対象のインフラエリアとの交差点という絶好のロケーション、完全なユーティリティ システム、調和のとれた生活環境を備え、持続可能な資産チャネルの基準を満たし、将来的に大きな可能性を秘めています。

最近、この投資家はウォーターポイントで最も高額なヴィラとマンションのコレクションを正式に発表し、投資家から強い注目を集めています。今回の商品は、ジ・アクア・コンプレックスの「希少で入手困難な」川沿いのヴィラとマンション、そしてパーク・ビレッジのユニークな運河沿いのヴィラとマンションです。どちらも、この大都市で孤立した最高級のヴィラエリアであり、最大355ヘクタールの敷地面積を誇ります。ジ・アクアは8.6ヘクタールの淡水港湾に隣接し、ヴァン・コー・ドン川に隣接し、現代的な日本建築様式を採用しています。一方、パーク・ビレッジは、ウォーターポイントのエコロジカルな中心地に位置する、優雅で豪華なヨーロッパ新古典主義建築の運河沿いのヴィラです。

この第4四半期に、パークビレッジ製品を所有する顧客には、約28億VND相当のメルセデスベンツGLC 300が贈られます。
アクア リバーサイド ヴィラを所有する顧客には、約 80 億 VND 相当のメリー フィッシャー 895 ヨットが贈られます。

詳細：
ウォーターポイント都市エリア: https://waterpoint.com.vn
コンパウンドパークビレッジ: https://waterpoint.com.vn/parkvillage/

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/waterpoint-dong-dinh-thu-doc-ban-tro-thanh-kenh-tich-san-duoc-san-don-d232567.html