ホーチミン市および周辺省の不動産市場は「変革」期にあり、停滞期を経て回復の兆しが見え始め、本来の「姿」を取り戻し始めています。特に、ホーチミン市、ビンズオン省、 バリア・ブンタウ省の統合は、地域の不動産市場に新たな成長期をもたらすと期待されています。
前向きな変化
ホーチミン市トゥドゥック市在住の長年の不動産投資家、アイ・ギ氏は最近、 ビンズオン省、特にホーチミン市に隣接する国道13号線沿いの土地を精力的に調査している。ギ氏によると、この地域は道路拡張計画があり、特にビンズオン省とホーチミン市が統一されたことで行政上の境界がなくなり、土地価格が上昇の一途を辿っているという。そのため、ギ氏が1ヶ月前に37億ドンで購入をためらっていた700平方メートル（うち住宅地150平方メートル）の土地を、地主は43億ドンに値上げした。
投資家C-Holdingsがビンズオン省トゥアンアン市で開発中の「The Felix」プロジェクトが、同社取締役会長グエン・クオック・クオン氏によるライブ配信をたった1回行っただけで、多くの顧客から予約登録が殺到したのは偶然ではない。C-Holdingsの営業部長トラン・ヴァン・フン氏によると、7月1日からビンズオン省とホーチミン市の境界線がなくなることが、このプロジェクトにマンション購入者を惹きつける要因の一つだという。具体的には、同社は1,000戸強のマンションを発表したばかりだが、既に全戸が予約済みとなっている。
マンションだけでなく、リゾート不動産市場も回復の兆しを見せています。 サングループやイクソラといった大手投資家がバリア・ブンタウ地区でのプロジェクト実施を強化していることは、信頼回復の兆しです。投資家は皆、交通至便という利点を活かして、この地域がホーチミン市の観光の「裏庭」となることを期待しています。高級リゾート不動産商品の販売を専門とするスマートランド社のダン・クオック・ヴィエット社長は、市場はパンデミック以前ほど力強く回復していないものの、現在進行中のプロジェクトは投資が好調で、法的に透明性のある信頼できる投資家による、ホーチミン市中心部に近い立地にあるプロジェクトは高く評価されていると述べています。ヴィエット氏によると、今後数年間は、住宅とリゾートを組み合わせた沿岸都市モデルがトレンドになるだろうとのことです。
さらに、工業団地開発の必要性は、各地域に不動産セグメントの形成において独自の方向性を生み出しました。ビンズオン省は、工業開発の強みを示す典型的な例であり、工業団地と統合された都市部を組み合わせた住宅プロジェクトが増加し、特に外国投資家を惹きつけています。
ホーチミン市の不動産市場は、行政境界線の統合後、大きな発展の余地がある。写真：HOANG TRIEU
サヴィルズ・ハノイ・インダストリアル・コンサルティングのトーマス・ルーニー副所長は、合併と新たな計画プロセスが適切に実施されれば、統合された都市産業エコシステムの形成への道が開かれ、ますます「選別的な」外国投資資本を引きつけることになるだろうと考えている。「行政単位の合併は、単に境界の変更であるだけでなく、行政機構の合理化、計画の断片化の削減、そして地域間の競争力の強化も目的としている」と、同専門家は分析した。
さらに、行政区画の拡大により、新ホーチミン市はより大規模な工業団地を計画しやすくなり、企業が工場建設地を見つけやすくなり、工業用地不足に悩まされることがなくなります。特に、合併後は各地域がより明確なゾーニングを行えるようになるため、特化した工業団地の開発が促進されます。「既に投資の有望地となっている地域は、合併後、インフラ、労働力、開発の方向性といった面で相互補完する機会を得ることになります。これは、競争力の向上とグローバルバリューチェーンにおける地位向上につながるでしょう」とトーマス氏は述べました。
計画とインフラの共鳴
OneHousingの事業開発ディレクター、トラン・クアン・チュン氏は、2025年はベトナム不動産市場が全く異なる局面を迎えると予測しています。停滞期からの回復だけでなく、マクロ経済要因、合理的な規制政策、そして投資行動の変化によって、新たな成長局面への移行も始まるでしょう。
行政合併に加え、緩和的な金融政策、貸出金利の抑制、大規模な融資パッケージ、そして公共投資と外国直接投資（FDI）の力強い増加も市場を支えている。しかしながら、チュン氏は、合併に関する情報はFOMO（取り残されることへの恐怖）効果を生み出し、投資家が土地購入に殺到する可能性があり、価格と実質価値が適切に管理されていない場合にはリスクにつながる可能性があると警告している。したがって、購入者は投資前に常に注意を払い、流動性、財務能力、そして不動産の短期的および長期的な価値を考慮する必要がある。
ベトナム不動産ブローカー協会のファム・ラム副会長は、行政統合は計画とインフラの共鳴により、不動産開発業者に大きなチャンスをもたらすと述べた。投資家はより多くの土地資金にアクセスし、大きな可能性を秘めた新たな地域を開発できるようになる。短期的には、インフラ投資が活発な地域、新しい行政センター、あるいは再計画された地域が投資の「ホットスポット」となるだろう。しかし、投資家は長期的な戦略を堅持し、群衆心理に流されないよう注意する必要がある。
省の合併は、新たな開発空間を生み出すだけでなく、インフラ整備の同期化、法的手続きの一貫性と迅速化にもつながります。これにより、投資家はプロジェクトへのアクセスと実施が容易になります。
しかし、トーマス・ルーニー氏は、短期的には境界線の変更により、土地利用計画の調整、環境、建設、投資に関する法的手続きなど、いくつかの課題が生じると警告した。しかし長期的には、これは法的枠組みの再構築、透明性と行政効率の向上、時間の節約、そして投資家の信頼向上につながる絶好の機会となるだろう。
買い手はもう躊躇しない
4月以降、多くの投資家がホーチミン市とその周辺地域で同時にプロジェクトを立ち上げ、予約件数も急増しています。ニュース・プロパティ社の取締役であるタ・チュン・キエン氏によると、インフラ整備の見通しが明確になり、環状3号線、ベンルック・ロンタン高速道路、ニャーベ省、ニョンチャック省、ドンナイ省、バリア・ブンタウ省を結ぶ路線といった主要プロジェクトの迅速な完成が進んだことで、投資家の信頼が回復しつつあるとのことです。
注目すべき明るい兆しは、マンションの転売市場です。ワンマウント・グループ市場調査・顧客インサイトセンターのデータによると、2025年4月の全国の二次取引件数は約7,600件に達し、前月比67%増加しました。マンション部門だけでも3,400件を記録し、過去12ヶ月で最高水準となり、2月の底値からほぼ3倍に増加しました。
ワンマウント・グループの市場調査・顧客インサイトセンター所長、トラン・ミン・ティエン氏は、二次市場の回復は3つの要因によるものだと述べた。まず、特に若年層からの実需が依然として堅調であること、投資キャッシュフローが流動性の低い土地から撤退し、法的地位が明確なアパートへと回帰していること、そして季節要因により取引件数が3月と4月に集中していることである。ティエン氏はまた、今日の購入者は価格やエリアだけでなく、インフラの接続性、生活の質、賃貸の可能性も考慮に入れていると強調した。
同時に、法的問題を抱えていた一連の大規模プロジェクトが解決に向かいつつあり、ピンクブックの発行と再実施に向けた道筋が開かれています。ホーチミン市では、ノバランド社がリッチスター、ボタニカ・プレミア、ビクトリアビレッジ、レイクビューシティ、ザ・ウォーターベイといったプロジェクトにおける計画と土地使用料に関する重要な問題を解決しました。ドンナイ省では、ビエンホア市の地域計画の調整も承認され、アクアシティ、ロンフン、ウォーターフロントといったプロジェクトの開発継続のための法的条件が整いました。
ベトアンホア社のトラン・カイン・クアン社長によると、現在の好調な兆候は、経営方針と市場の信頼感が同期していることから生まれているという。ホーチミン市とその近郊にある中価格帯のマンションプロジェクトは、柔軟な販売方針と銀行の優遇金利のおかげで、好調な予約を記録している。「買い手はもはや躊躇していません。なぜなら、市場が年初から予想通り上昇していることを明確に認識しているからです」とクアン社長は述べた。
ファム・ディン
出典: https://nld.com.vn/dong-luc-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-196250623210303296.htm
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