ビエンホア市クアンヴィン区の社会住宅プロジェクトA6-A7。写真：ホアン・ロック |
月額450万～800万ドンの社会住宅賃貸
法律上、社会住宅は購入または賃貸借の契約金全額の支払日から5年以内は売買、譲渡、賃貸借することはできません。しかし、実際には、購入または賃貸借契約が未だ締結されていない状態で賃貸借されているケースが多く見られます。
典型的な例は、ビエンホア市クアンヴィン区のA6-A7社会住宅プロジェクトです。Zalo、Facebook、TikTokなどのSNSでは、最近、A6-A7社会住宅の賃貸やA6-A7アパートの譲渡に関する情報が溢れています。
FacebookでA6-A7クアンビン社会住宅賃貸グループについて調べてみましょう。毎日、賃貸または譲渡用のアパートの広告が掲載されています。紹介によると、賃貸価格はエリアと内装の完成度に応じて1戸あたり450万～800万ドンです。譲渡済みのアパートの場合、販売価格との差は1億～2億ドンです。
PPアカウント所有者によると、家主が賃貸や転売のために「送る」アパートは、需要があまりなく、100％新築であることが多いとのことです。中には家主が家具を完備し、入居者はスーツケースを持って入居するだけで済むアパートもあります。一方、まだ家具が揃っていないアパートもあり、入居者は家具を自分で用意する必要があります。入居者は家主と直接契約を結び、仲介業者は手数料のみを受け取ります。
ビエンホア市の企業に勤めるハンさんは、家族が低所得で公営住宅の入居枠を得るのに苦労していると語りました。一方で、公営住宅を購入し、それを賃貸して利益を得ている人もいます。
ハン氏は、申請の審査をより厳格にし、透明性と公平性を確保し、資金力のある者が本当に必要としている者から席を奪うことがないようにする必要があると提案した。
Facebookに掲載されている社会住宅賃貸情報。写真はイメージです。 |
ドンナイ住宅取引株式会社のグエン・ナム・タン副社長（投資家）によると、同社はA6-A7社会住宅プロジェクトの住宅の購入者と賃借者に対して警告と勧告を出したという。
警告情報の内容は、マンション管理委員会が、複数の個人や団体が住民に対し、社会住宅の売買や賃貸仲介を依頼しているという記録をとっているというものです。法令遵守を徹底し、不要なリスクを回避するため、マンション管理委員会は、社会住宅の売買や賃貸といった違法な取引を行わないよう勧告します。違法な譲渡や賃貸は、契約解除、マンションの差し押さえ、法的措置につながる可能性があります。
同時に、違法な仲介業者には注意が必要です。個人情報や住宅関連書類を提供したり、不明瞭な個人や組織と取引したりしないでください。法的規制に従ってのみ取引を行い、公営住宅に関するすべての取引は、定められた手続きに従い、管轄当局を通じて行う必要があります。
滞在する必要がない場合は家を返すことを提案する
2023年住宅法およびそのガイドラインでは、社会住宅は5年以内に譲渡できないと規定されています。上記の期間が経過しておらず、社会住宅の購入者または賃借人が居住する必要がなくなった場合、当該不動産は、当該社会住宅プロジェクトの投資家または社会住宅購入資格を有する団体のいずれかにのみ譲渡できます。
上記2名が5年の期限前に社会住宅を故意に売買した場合、売買契約、譲渡契約、または賃貸契約は無効となります。購入者は社会住宅を管理機関に引き渡さなければなりません。故意に引き渡さない場合、省人民委員会は住宅の差し押さえを強制します。
A6-A7社会住宅プロジェクトでアパートの改修作業にあたる人々。写真：ホアン・ロック |
上記の売買・賃貸用の社会住宅に関する情報について、建設局のフイン・タン・ロック副局長は、4月11日にビエンホア市で供用開始された社会住宅プロジェクトの検査チーム設置に関する公式指示を発出したと述べた。検査時期は4月17日以降となる。
その目的は、正しい目的と正しい目標を確保しながら、省全体、特にビエンホア市の社会住宅の管理と使用を是正することです。
建設局は、ビエンホア市内の社会住宅を購入、賃貸、またはリース購入した方に対し、使用する必要がなくなった場合は、投資家またはプロジェクト管理者に連絡して住宅を返還するよう要請します。住宅が自主的に返還されない場合、建設局は検査を行い、法律の規定に従って処理します。
2022年1月18日付政府政令16/2022/ND-CPでは、条件を満たさない社会住宅を故意に販売広告し、誤った対象に社会住宅を販売、賃貸、賃貸借購入した場合、または住宅法で規定された条件を遵守しなかった場合に、4,000万～6,000万ドンの罰金が科せられると規定されています。社会住宅の賃借人、賃借購入者、購入者が規則に違反して住宅を売却、転貸/貸し出した場合、1億～1億2,000万ドンの罰金が科せられます。社会住宅は回収されるか、購入者または賃借人に返金されなければなりません。これらの罰金は組織に適用され、個人の場合は組織の罰金の半額となります。
ホアンロック
出典: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/du-an-nha-o-xa-hoi-hot-nhat-o-bien-hoa-dang-duoc-rao-cho-thue-can-ho-tran-lan-tren-mang-90a6d07/
コメント (0)