ビエンホアで最も人気のある社会住宅プロジェクトが、インターネットで賃貸広告されています。

ビエンホア市クアンヴィン区の社会住宅プロジェクト A6-A7。写真：ホアン・ロック

月額450万～800万ドンの社会住宅賃貸

法律によれば、社会住宅は購入または賃貸料の全額支払いの日から5年以内に購入、売却、譲渡または賃貸することはできません。しかし、現実には、売買契約や賃貸借契約を締結した直後に転貸するケースが多く見られます。

典型的な例は、ビエンホア市クアンヴィン区のA6-A7社会住宅プロジェクトです。 Zalo、Facebook、TikTok などのソーシャルネットワーキングプラットフォームでは、A6-A7 の社会住宅賃貸、A6-A7 のアパート譲渡に関する情報が不足することはありません...

Facebook で A6-A7 Quang Vinh 社会住宅レンタルグループについて調べてください。毎日、賃貸および譲渡用のアパートの広告が掲載されています。紹介によれば、賃貸価格はエリアや内装の完成度に応じて1戸あたり450万～800万ドンの範囲となっている。譲渡されたマンションの場合、販売価格との差額は1億～2億VNDとなる。

PP アカウント所有者によると、家主が賃貸や転売のために「送る」アパートは需要があまりなく、完全に新築であることが多いとのこと。アパートによっては、オーナーが家具を完備しているため、入居者はスーツケースを持って入居するだけで済みます。一方、まだ未整備のアパートもあり、入居者は自分でインテリアデザインに投資する必要があります。借主は家主と直接契約を結び、仲介業者は手数料のみを受け取ります。

ビエンホア市の会社員であるハンさんは、家族が低所得で公営住宅を購入する場所を見つけるのに苦労していると話した。一方、公営住宅を購入し、それを賃貸して利益を得る人もいます。

ハン氏は、申請の審査をより厳格にし、透明性と公平性を確保し、資金力のある者が本当に必要としている者から席を奪うことがないようにする必要があると提案した。

フェイスブックに社会住宅の賃貸情報を掲載しました。図

公営住宅の賃貸情報をFacebookに掲載しました。図

ドンナイ住宅取引株式会社のグエン・ナム・タン副社長（投資家）によると、同社はA6-A7社会住宅プロジェクトの住宅の購入者と賃借者に対して警告と勧告を出したという。

警告情報の内容は、複数の個人や団体が住民に対し、公営住宅の仲介、売買、賃貸の依頼を行っていることがマンション管理組合に記録されているというものです。法規制の遵守を確保し、不必要なリスクを回避するために、アパート管理委員会は、社会住宅アパートの売買または賃貸に関する違法な取引を行わないことを推奨しています。違法な譲渡や賃貸は、契約の解除、アパートの差し押さえ、法的措置の対象となる場合があります。

それに加えて、違法ブローカーには注意してください。不明な個人や組織に個人情報や住宅文書を提供したり、取引を行ったりしないでください。法律に従ってのみ取引を行ってください。社会住宅アパートに関連するすべての取引は、規定の手順に従い、管轄当局を通じて実行されなければなりません。

滞在する必要がない場合は家を返すことを提案する

2023年の住宅法とそのガイドライン文書では、社会住宅は5年以内に譲渡できないと規定されています。上記の期間が経過しておらず、社会住宅の購入者または賃借人がそこに住む必要がなくなった場合、その住宅は、その社会住宅プロジェクトの投資家または社会住宅を購入する資格のある主体の 2 つの主体にのみ譲渡できます。

上記2名が5年の期間満了前に故意に社会住宅を売買した場合、売買契約、譲渡契約、賃貸借契約は無効となります。購入者は、社会住宅を管理団体に引き渡すことを強制されます。故意に引き渡さない場合、省人民委員会が住宅の差し押さえを強制することになる。

社会住宅プロジェクトA6-A7のアパートを改修する人々。写真：ホアン・ロック

上記の社会住宅の売買と賃貸に関する情報について、建設局のフイン・タン・ロック副局長は、同局が4月11日にビエンホア市で使用されている社会住宅プロジェクトの検査チームを設立することに関する公式の指示を出したと述べた。試験日は4月17日以降です。

その目的は、正しい目的と正しい目標を確保しながら、省全体、特にビエンホア市の社会住宅の管理と使用を是正することです。

建設局は、ビエンホア市内の社会住宅を購入、賃貸、リース購入した人は、使用する必要がなくなった場合には、投資家またはプロジェクトマネージャーに連絡して住宅を返却するよう推奨している。強制的に家屋を返還する場合には、検査部門が法律の規定に従って処理します。

2022年1月18日付政府法令16/2022/ND-CPでは、条件を満たさない社会住宅の販売を故意に宣伝し、社会住宅を誤った対象に販売、賃貸、賃貸購入したり、住宅法で定められた条件を守らなかったりした場合に、4,000万～6,000万VNDの罰金を科すことが規定されている。社会住宅の賃借人、割賦購入者、購入者が規則に違反して住宅を売却、転貸、貸与した場合、1億～1億2千万ドンの罰金が科せられます。公営住宅の返還を強制されるか、購入者や割賦購入者に返金する。これらの罰金は組織に適用され、個人の場合、罰金は組織の半分になります。

ホアンロック

出典: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/du-an-nha-o-xa-hoi-hot-nhat-o-bien-hoa-dang-duoc-rao-cho-thue-can-ho-tran-lan-tren-mang-90a6d07/