ハイフォンの不動産価格はまだ高くなく、まだ大きく上昇する余地があります。

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9月22日午後、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）、ハイフォン不動産協会（HPREA）、VARS投資促進コンサルティングセンターの指導の下、VARS Techがカンファレンス「ハイフォン不動産：各セグメントの明るい兆し」を開催しました。

会議の開会の辞で、ベトナム不動産協会（VARS）会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、近年、政府や各省庁、支部が困難を解決し、不動産市場の安全で健全かつ持続可能な発展を促進するための努力が、当初は一定の効果を示していると述べた。

しかし、実施、政策の吸収、提唱のプロセスは「場所ごとに異なる」ため、地方や地域によって回復の結果が異なります。したがって、土地資金、インフラ、投資政策の面で優位性を持つ地域は競争上の優位性を獲得し、不動産市場も早期に回復する可能性がある。

不動産 - ハイフォンの不動産価格は高くなく、まだ上昇の余地が大きい — TS。会議で講演するVARS会長のNguyen Van Dinh氏。

これらの要因から、VARS会長は、ハイフォンは、全国的に市場が「凍結」している状況において、依然として一定の成長率を維持し、2023年の不動産市場において数少ない明るい兆しの一つであると評価しました。

具体的には、ハイフォンは海洋経済、交通インフラ、産業、サービスなどの潜在能力を集約した都市であり、さらに主要な交通事業とプロジェクトが抜本的に実施されているため、ディン氏はハイフォンの不動産市場が2023年第2四半期からすぐに繁栄すると予測しています。

「この地域は、多くの新しいプロジェクトで多様なセグメントが存在することから、国内で不動産取引と供給の回復速度が最も速く、最も早い地域となるだろう」とグエン・ヴァン・ディン博士は付け加えた。

5つの可能性が「港町」に集結

会議で講演した経済専門家、グエン・ミン・フォン博士（元社会経済開発研究所経済研究部長）は、「ハイフォン市は国内最大の工業規模、急速な経済成長率、そして交通インフラへの同時かつ近代的な投資を行っている5つの地域の1つです」と述べた。

ハイフォンは北部および北部沿岸地域で最大の経済、文化、医療、教育の中心地の一つでもあります。したがって、投資誘致政策と合わせて、ハイフォンは、一般的に経済と社会の発展、特に不動産市場にとって大きな可能性を秘めた土地であると考えられています。

ハイフォン不動産市場の各セグメントの大きな可能性と見通しをより明確に共有し、フォン氏は5つの顕著な要因として、工業団地（IP）の大規模な土地基金と豊富な移民労働力を挙げました。不動産価格は依然として低く、ゆっくりと上昇しています。計画調整により市場の魅力が増す。公共投資の進展を加速させる計画は、ハイフォンの不動産市場に確実にプラスの影響を与えており、最終的にハイフォンの産業用不動産は多くの国際投資家の注目を集め、過去数年間にわたりハイフォンへの外国直接投資誘致が継続的に増加しました。

不動産 - ハイフォンの不動産価格は高くなく、まだ大きく上昇する余地があります（図 2）。 — TS。グエン・ミン・フォン氏は、ハイフォンには不動産開発において多くの利点があると考えています。

不動産投資開発企業の観点から、ナム・カウ・キエン工業団地の投資家であるShinec JSCの取締役会長、ファム・ホン・ディエップ氏は、不安定な市場の真っ只中にあるものの、投資誘致において多くの前向きな兆候が継続的に見られているため、ハイフォンの不動産は依然として「明るい兆し」であると語った。

このビジネス代表者によれば、ハイフォンには工業団地や産業集積地の開発において多くの潜在力と強みがあるという。そのため、地方当局は一連の選択的な投資誘致の仕組みや政策を通じて、産業用不動産分野の発展に資源を集中させてきました。

同時にディープ氏は工業団地や産業集積地を開発するための具体的な解決策も提案した。市内の工業団地や産業集積地の管理・開発を推進する。

2045年までのビジョンを掲げた2030年までのハイフォン市計画は、ハイフォンを近代的でスマート、かつ持続可能な港湾を備えた工業都市として発展させることです。ハイフォン市の利点、潜在力、相関性、地域的つながり、国際的なつながりを効果的に活用して、ハイフォン市を建設し、発展させること。北部地域および国全体の発展の原動力です。

「ハイフォン市マスタープランの調整の承認は、大きな潜在力と強みを持つハイフォンの不動産市場が、国内外の不動産投資家を引き付けるための大きな躍進を遂げるための前提となる」とディープ氏は分析した。

不動産価値は潜在的価値に見合っていない

ハイフォン不動産市場の前向きな変化をより明確に共有した、Recbook CEO、VARSハイフォン代表事務所所長のTo Hung氏は、2023年第3四半期に銀行が引き続き金利を引き下げ、不動産投資向け融資を緩和し、他の銀行からの「債務ロールオーバー」ローンを許可するなど、投資家の流動性の問題を部分的に解決し、現金のある投資家の購入需要を刺激したと述べました。

価格はあまり上昇していないものの、ハイフォンの不動産市場ではすべてのセグメントで取引が増加しました。

フン氏は、今後3か月間のハイフォン不動産市場の流動性を調査し、取引の約55％は主に10億～30億の消費者向け住宅および土地商品によるものだと述べた。郊外型商品の28％は価値が2億～6億円と低く、投資型商品の17％はロスカット商品や市場価格より低い商品、あるいはキャッシュフロー搾取を生み出す投資商品だが価値が30億～100億円と低い商品との取引となる。

「今後、評判の良い投資家が投資・開発する大規模プロジェクトが投資の波を呼び込み、ハイフォンの不動産価格の上昇につながることが期待されます。ハイフォンの不動産価格はまだ高くなく、今後上昇する余地が大いにあります」とトー・フン氏は述べた。

不動産 - ハイフォンの不動産価格は高くなく、まだ大きく上昇する余地があります（図3）。 — 多くの専門家は、ハイフォンの不動産価格は高くなく、まだ成長の余地が大きいと述べている。

ハイフォンの不動産価格について特に語ったSGOホームズのCEO、レ・ディン・チュン氏は、ハイフォンの不動産価格はまだここの不動産の潜在力に見合っていないと語った。北部地域では、ハイフォンはハノイとクアンニンに次いでGDPに貢献していますが、ハイフォンの不動産価格はこれら2つの地域に比べて大きく遅れています。

したがって、開かれた可能性、魅力的な投資誘致政策、そして低価格水準を背景に、今は投資家がハイフォンの不動産市場に参入する絶好の機会です。

ハイフォン不動産市場の潜在性を評価する意見に応えて、ハイフォン不動産協会のグエン・クアン・ヴァン会長は、会議の締めくくりとして、省政府が今後、人材の質の向上、科学技術の応用に焦点を当ててデジタル変革の要件を満たすメカニズムと政策、透明性の高い計画と開かれた法政策、制度や法的回廊の完成、情報の提供、投資家がハイフォンに来るためのすべての条件の整備を行うことを期待すると述べた。

「不動産市場は多くの困難に直面しており、今後も直面し続けるだろうが、ハイフォンの不動産には常に回復のチャンスと見通しがある」とグエン・クアン・ヴァン氏は語った。

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