不動産市場は年初から停滞を続けており、多くの分野で下落や「凍結」の兆候が見られるものの、マンション価格は上昇を続けている。
4年で価格はほぼ2倍に
サヴィルズ・ベトナムのレポートによれば、過去わずか4年間でアパートの価格は77%上昇したという。
その結果、2023年第3四半期には、マンションの平均一次価格は5,400万VND/m2に達し、19四半期連続で上昇し、2019年第1四半期と比較して77%以上増加しました。つまり、マンションの価格は現在、2019年初頭のほぼ2倍になっています。
ハノイ市場の調査によると、過去4年間で多くのアパートの価格がほぼ2倍になったという。
例えば、アンカン（ホアイドゥック区）の2ベッドルームアパートメントは、2019年末には11〜12億ドンでしたが、現在は18〜22億ドンで売りに出されています。
また、リンダム（ホアンマイ地区）の3ベッドルームのアパートメントは、2019年には約12億ドンでしたが、現在は20億ドン近くにまで値上がりしています。
2021年以前のファップヴァン地区（ホアンマイ地区）のマンション価格は1㎡あたり約1,800万VNDでしたが、現在では3,000万VND以上に上昇しています。
ミンカイ通り（ハイバーチュン区）の90㎡の高級マンションは2019年に約30億ドンだったが、現在は55億ドンに値上がりしている。
建設省の報告書では、2023年末のマンション価格が非常に高い水準にあるとも更新されている。
ハノイの主要市場では、新築マンションの平均販売価格は1平方メートルあたり約5,080万ドンに達し、四半期ベースで約7％（1平方メートルあたり約360万ドン）、年間で14％（1平方メートルあたり約700万ドン）上昇した。
二次市場では、平均販売価格は約3,200万VND/m2に達し、四半期ごとに2.7％（約80万VND/m2）、年間で0.8％（25万VND/m2）上昇しました。
アパートの価格は19四半期連続で上昇した。
同様に、ホーチミン市では、第3四半期のセカンダリー販売価格は4,500万ドン/㎡に達し、前四半期比3%上昇しました。上昇は主に中高級セグメントで見られ、特にビンタン区やトゥドゥック市などの中心部に近いプロジェクトが顕著でした。プライマリー販売価格は6,000万ドン/㎡を超えました。
建設省はまた、主要マンション価格が上昇するのは19四半期連続だと発表した。
ベトナム不動産協会副会長、ベトナム不動産ブローカー協会会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、アパート価格が継続的に上昇している状況について、ハノイやホーチミン市で1平方メートル当たり3,000万ドン以下の手頃な価格のアパートを見つけることが現在非常に難しい問題であると語った。
2017年～2018年には、約20億ドンの予算で、購入者はCau Giay、Thanh Xuan、Hai Ba Trungなどの地区で55～60㎡のアパートを所有できましたが、現在、アパートの価格水準は数倍に上昇しています。
「したがって、20億ドルの資本金では、住宅購入者は市内中心部で新しいアパートを見つけるのが難しくなるだろう」とディン氏は語った。
なぜアパートの価格は上がり続けているのでしょうか?
ダン・フン・ヴォ教授によると、不動産市場の低迷にもかかわらず住宅価格が上昇しているのは、不動産事業者の売上の大部分を中価格帯と高級住宅が占め続けていることを考えると、驚くべきことではないという。さらに、原材料費と人件費は毎年着実に上昇しており、住宅建設コストもそれに応じて上昇するだろう。
言うまでもなく、一群の投機家が二次市場で住宅を売買することで、エンドユーザーに届く住宅価格が何倍にも高騰しています。
アパートの価格は4年後にほぼ2倍になった。（イラスト写真：Zing）
サヴィルズ・ハノイのコンサルティング・リサーチ部門シニアディレクターのド・トゥ・ハン氏も同様の見解を示し、その理由は土地価格と建設費の上昇によるものだと指摘した。
さらに、製品の品質や周囲のインフラやユーティリティ、社内プロジェクトの改善に投資する必要性から、プライマリーマーケット価格、つまり新しく開始されたプロジェクトの価格は、販売されるアパートの一般的な市場レベルよりも常に高くなります。
グエン・ヴァン・ディン氏によると、供給不足、特に低価格で手頃なアパートの不足が価格上昇を引き起こし、さらに材料、労働力、土地価格などの投入コストの上昇も相まって、アパート価格に累積的な影響を及ぼしているという。
「大都市の人々の住宅需要は依然として非常に高い一方、不動産プロジェクトの投資準備作業には長い時間を要しており、供給にすぐに応えることができません。また、多くのプロジェクトが法的問題で停滞しているため、マンション価格は高止まりしており、さらに上昇する可能性があります」とディン氏は述べた。
ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏は、現在、購入者の需要はマンション分野に集中しているが、これは人々が支払いやすい価格の物件の一つだからだと評価した。
以前は20億〜30億ドンだったアパートの価格は40億〜50億ドンに上昇しましたが、人々はまだ購入する余力があります。
「需要が高く供給が少ない状況では、価格上昇は避けられず、マンション価格は依然として非常に高い水準にとどまっています。建設中のプロジェクトや新規販売開始のプロジェクトでは、投資家が投入コストに対する大きなプレッシャーにさらされているため、価格上昇幅はさらに大きくなります。マンション価格は今後数年間、引き続き上昇すると予測されています。需要は非常に大きいものの、供給がそれに追いつかないためです。この需要は都市化のプロセスによって生み出されています」とディープ氏は分析しました。
チャウ・アン
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