不動産市場関連法の施行によりマンション価格が「落ち着く」

2024年5月の不動産市場におけるマンションセグメントは、第1四半期のような価格の押し上げや価格上昇の現象は見られなくなりました。取引は急激に減少した。改正された土地法、住宅法、不動産業法が施行され、市場に影響を与える中、投資家は新たな動きを待ちながら様子見姿勢に転じている。

冷静化2024年5月末に発表されたBatdongsan.com.vn（ベトナムNo.1不動産サービス情報チャンネル）のデータによると、2024年第1四半期にハノイでアパートを購入しようと検索する人の数は2023年8月に同様のピークに達し、検索数と価格は毎週継続的に増加しています。しかし、2024年4月から5月にかけては売り手の数が多かったため需要が減少しました。

不動産市場関連の法律が施行され、マンション価格が「落ち着く」。

4月には、全国のマンション検索件数は前月比13%減、掲載件数も前月比3%減と微減となりました。2024年5月には、これらの指標は2024年4月と同様に減少しました。これは、購入者が市場関連法から施行される新しい政策の影響を待っていることを示しています。ハノイのドンアン区とホアイドゥック区の多くの不動産仲介業者のオーナーは、2024年第1四半期に、国家管理機関が商業用アパートプロジェクトの土地利用計画を厳格化したという情報により、アパートの価格が実際の価値に比べて15〜20％急騰し、多くのプロジェクトがインフラに見合わない「仮想」価格にまで押し上げられたと述べています。しかし、2020年4月以降、マンションの流動性は鈍化の兆しを見せており、「ピーク」期の半分程度にとどまっている。 Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アン氏によると、消費者は投資目的を明確に定義する必要があるとのことだ。生活のために買う場合は、慎重に検討する必要があります。短期投資の場合、流動性に関して市場を観察する必要もあります。長期投資で、賃貸してキャッシュフローを生み出す目的で投資する場合、アパート部門は、株式、金、貯蓄、外貨など、他の種類の投資と比較して、依然として高利回りのタイプです... Batdongsan.com.vnのデータによると、過去5か月間にハノイで最も検索された10のアパートプロジェクトは、Vinhomes Ocean Park Gia Lam、Vinhomes Smart City、Vinhomes Green Bay Me Tri、Thanh Ha Muong Thanh Urban Area、Xa La New Urban Area、Viet Hung Urban Area、Trung Hoa - Nhan Chinh Urban Area、Geleximco - Le Trong Tan Urban Area、Van Phu New Urban Area、Linh Dam New Urban Areaです。これらのプロジェクトのほとんどは比較的手頃な価格で、一次供給が大きく、西部地域に集中しています。 ホーチミン市では、アパート探しをする人の関心が最も高いのは、Vinhomes Grand Park、Vinhomes Central Park、Celadon City、Q7 Saigon Riverside、Mizuki Park、Masteri Thao Dien、Vinhomes Golden River Ba Son、Sunrise City、Eco Green Saigon、CityLand Park Hillsなどです。そのほとんどが人口密集地域にある大規模プロジェクトです。この問題に関して、ベトナム不動産協会（Vnrea）副会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、近い将来、市場に関する新しい法律が施行されれば、多くのプロジェクトの障害が取り除かれ、市場における供給の増加につながる可能性があるとコメントした。供給が増えると、アパートの価格は下がりますが、劇的には下がりませんが、安定するでしょう。まもなく発効する予定の法律2024 年 5 月 27 日、政府は、土地法第 31/2024/QH15、住宅法第 27/2023/QH15、不動産事業法第 29/2023/QH15、および信用機関法第 32/2024/QH15 のいくつかの条項を修正および補足する法律を策定する提案に関する決議第 79/NQ-CP を発行しました。

具体的には、政府は、2024年5月26日付の提出番号58/TTr-BTNMTおよび添付文書において天然資源・環境省から提案された、土地法第31/2024/QH15号、住宅法第27/2023/QH15号、不動産事業法第29/2023/QH15号、信用機関法第32/2024/QH15号のいくつかの条項を修正および補足する法律を策定する提案を全会一致で承認しました。政府は、首相の権限に基づき法務大臣に、政府を代表して、土地法第31/2024/QH15号、住宅法第27/2023/QH15号、不動産事業法第29/2023/QH15号、信用機関法第32/2024/QH15号の多数の条項を2024年法律および条例策定プログラムに改正および補足する法律の策定案を国会常任委員会が検討し国会に提出することを求める政府提出文書に署名するよう指示した。簡易手続きに従って法律の起草および公布を国会に提出し、審議および決定を求める。第15期国会第7回会議（2024年5月）で意見募集と承認を受ける。これに先立ち、2024年5月26日、トラン・ホン・ハ副首相は、土地法、住宅法、不動産事業法、信用機関法の施行を詳述する文書の起草と公布の進捗を加速することに関する首相官邸文書第53/CD-TTg号に署名した。チャン・ホン・ハ副首相は公式声明の中で、各省および中央直轄市の人民評議会議長および人民委員会委員長に対し、土地、住宅、不動産事業、信用機関に関する法律が国会で承認され、まもなく（2024年8月1日からの予定）発効した後、完全かつ同期した法的回廊を構築し、速やかに施行するために、上記法律の実施の詳細を記した文書の作成および公布を加速するよう指示するよう要請した。この情報を受けて、不動産専門家は、新法の規制が抜本的かつ効果的に実施されれば、不動産価格全般、特に各セグメントの不動産価格は下落するだろうと見ている。実際、不動産価格は、土地価格、建設費、資本費などの投入コストがすべて上昇することによって上昇します。さらに、法的な問題により、プロジェクトの実施期間が長期化し、当初の計画よりも投資コストが上昇し、不動産価格が長年にわたって継続的に上昇する原因となっています。 Vnreaの代表者によると、現状では、不動産市場を透明に発展させるための解決策は、新しい法律を適切に実施することだという。これらの新しい法律が速やかに施行され、断固として効果的に施行されることを期待します。

ヴァン・ソン/ティン・トゥック新聞

出典: https://baotintuc.vn/kinh-te/gia-chung-cu-ha-nhiet-khi-cac-luat-lien-quan-den-thi-truong-bat-dong-san-co-hieu-luc-20240601080958117.htm