「ハノイのアパート価格は利益団体の影響で異常に上昇」

ハノイの一部地域で現在発生しているアパートバブルは、近い将来に崩壊するだろう - 写真：NAM TRAN

ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、土地、住宅、不動産事業に関する3つの法律が施行されたちょうどその時期である8月1日、ハノイでノン・トン・ガイ・ネイ新聞社とダン・ベト社が主催した「不動産市場の新たな機会」セミナーで、このことを断言した。

アパートバブルは崩壊するだろう。

ディン氏によると、マンション価格は上昇しているものの、実際の取引件数は多くないという。これは、一部の不誠実な投機家が価格をつり上げている可能性もある。

「ハノイのマンション価格が異常に高騰している理由の一つは、深刻な供給不足で、新規プロジェクトがなく、古いプロジェクトしか実施されていないことにある。

「供給不足と質の低さから、手頃な価格の住宅への需要は高いものの、市場に供給が全くない。供給不足のため、不動産投資の需要さえ満たされていない」とディン氏は付け加えた。

彼は、今後多くのプロジェクトが解決され、市場の供給がより豊富で多様化されることを期待しています。これにより、需要と供給のギャップが縮小し、市場における価格上昇圧力が軽減されるでしょう。

ディン氏は、今後のハノイのマンション価格を予測し、今から年末までにハノイ市場には多くの新しいマンションプロジェクトが登場し、新しいプロジェクトからさらに数千の製品が登場するだろうと述べた。

販売価格に関しては、最近バブルを経験したエリアは確実に収縮し、価格は下落します。しかし、一般的な傾向として、地価や整地補償金といった市場要因が上昇すれば、マンション価格は下落しないでしょう。

さらに、プロジェクトの認可は以前ほど容易ではなく、資格を有する投資家のみがプロジェクトに参入できます。需給が徐々に均衡すると、マンションの価格は需給によって決まるようになります。

8月1日午前の議論の概要 - 写真：B.NGOC

3つの法律が施行されれば、地方自治体は間違いを恐れなくなるのでしょうか？

セミナーでは、多くの専門家や経営者から、施行されたばかりの3つの法律による明確な法的規制により、数百もの不動産プロジェクトにおける問題が解決されるだろうという意見が寄せられました。地方自治体の担当者は、各プロジェクトにおける問題解決のための手続きを進める際に、ミスを恐れる必要がなくなるでしょう。

天然資源・環境省計画・土地資源開発局長ダオ・チュン・チン氏によると、3つの法律（土地法、住宅法、不動産事業法）の早期承認により、土地評価や土地金融義務の履行に関する問題など、一連の問題が解決されるだろうという。

チン氏は、2003年土地法の公布以来、20年間も解決されないまま停滞しているプロジェクトがいくつかあると述べた。2013年土地法が公布された当時、多くの地方自治体は土地価格を決定できずに停滞していた。多くの地方職員は間違いを恐れ、決定に踏み切れなかった。ちょうど施行された2024年土地法は、これらの問題を解決するだろう。

天然資源・環境省土地局のレ・ヴァン・ビン副局長は、不動産プロジェクトの現在の困難は、プロジェクトの実施を妨げる法的政策によるものか、実施プロセスが規制に従っていないためかを明らかにする必要があると述べた。

「2番目の部分の方が問題が大きいと思います。規制に従って順番に進めていくと、投資プロジェクトを立ち上げ、投資家を選定し、土地の割り当てを進めなければなりません。土地の割り当てが決定された後、現地で土地を割り当てる前に財務上の義務を果たし、土地使用権証明書を取得し、プロジェクトを建設しなければなりません。」

しかし、過去の多くのプロジェクトでは、手順がきちんと踏まれていませんでした。土地の割り当てが決定されるとすぐに、プロジェクトは抵当に入れられ、金銭的義務を履行する前に土地が売却されました。これは、手順が適切に行われなかったためです」とビン氏は強調しました。

ベトナム銀行協会副会長兼事務局長のグエン・クオック・フン氏も同様の見解を示し、多くのプロジェクトで現在発生している困難が、メカニズムに起因するものなのか、それともプロセスや手続きの不適切な実施に起因するものなのかを明確にする必要があると強調した。手続き上の問題は、法的規制に準拠していないため解決できない。

洪氏はまた、過去には企業自体のミスや仕組み、さらには銀行が十分な法的文書のないプロジェクトに融資したことなどにより困難が生じ、多額の未処理資産が発生したことも認めた。

出典: https://tuoitre.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-bat-thuong-do-tac-dong-cua-nhom-loi-ich-20240801115336803.htm