2025年もハノイのマンション価格は上昇を続け、その勢いが衰える兆しは見られません。Batdongsan.com.vnのデータによると、ハノイは2021年から2025年にかけて不動産価格の上昇率で国内トップとなり、最大112%の上昇が見込まれています。
他の主要都市と比較すると、ハノイはハイフォン（71％増）、 ダナン（53％）、ホーチミン市（42％）を大きく上回っています。
首都の不動産市場は停滞期を経て力強く回復しています。成長率はやや鈍化しているものの、2025年のマンション価格は2024年と比較して平均13%上昇する見込みです。
2025年第3四半期だけでも、2023年第1四半期と比較して95％の増加となり、過去3年間で記録的な増加となりました。
タイホー、バーディン、そしてハノイ中心部は、1平方メートルあたり1億3,000万～2億1,000万ドンのマンション価格帯で「ホットスポット」となっている。Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏によると、需要は冷え込みを見せているものの、高級住宅や中心部に近いエリアには依然としてキャッシュフローが流入しているという。これが、購買力が全体的に弱まっているにもかかわらず、ハノイのマンション価格が力強い上昇を維持している理由である。
大型プロジェクトでは、販売価格が引き続き高値圏にあります。ベリヴェル・ジャルダン・ロンビエン・プロジェクトは7,500万～9,000万VND/㎡で推移しています。ビンホームズ・グリーンベイ・メートリは9,000万～1億2,500万VND/㎡、カウザイ・センターポイントは8,800万～1億2,300万VND/㎡、ルミ・ハノイは8,200万～1億1,200万VND/㎡となっています。
超高級グループでは、ネルソン・プライベート・レジデンスのマンション価格が2億2,900万VND/m2に達し、ノーブル・クリスタルは2億7,000万VND/m2に達し、現在市場最高価格となった。
マトリックス ワンも 1 平方メートルあたり 1 億 2,000 万～ 1 億 5,000 万 VND 前後の価格を維持しており、これは高級物件としては西部地域の最高価格です。
中心部だけでなく、ドンアン、ジャーラム、ロンビエンといった郊外の地区でもマンション価格が急上昇しています。これらの地区の高級住宅価格は7,000万～1億4,000万ドン/㎡と幅広く、真のニーズを持つ購入者や長期投資家を惹きつけています。
注目すべきプロジェクトとしては、Endless Skyline West Lake（Tay Ho）1億2,000万～1億7,000万VND/m2、The Canopy Residences（Vinhomes Smart City）7,700万～9,900万VND/m2などがあります。
価格が高くても、今後も値上げ幅が拡大していくと予想し、「支払う」ことに同意する人が多いのです。
2025年第3四半期には、主に高級セグメントで一連の新規プロジェクトが立ち上げられる予定です。マスターリ・レイクサイドやザ・パリ（Gia Lam）などのプロジェクトのアパートメント価格は、1平方メートルあたり6,200万～8,200万ドン、ザ・セニーク（The Senique）は1平方メートルあたり7,200万～9,100万ドンです。
ドンアン地区では、引き続きImperia Signature Co Loa（9,000万～1億2,000万VND/m2）とMasteri Grand Avenue（9,500万～1億2,000万VND/m2）の登場が見込まれています。
これらのプロジェクトは、長らく供給不足が続いていた住宅の供給回復に貢献しています。しかし、アパート価格の上昇に伴い、住宅購入者はますます困難に直面しており、投資家は投資に慎重になっています。
出典: https://baonghean.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-ky-luc-cham-nguong-210-trieu-dong-m2-10308596.html
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