建設省：住宅価格は高止まり

（CLO）建設省は、2025年第3四半期の住宅・不動産市場レポートで、ハノイやホーチミン市などの大都市の住宅価格は引き続き高止まりしていると述べた。

建設省によると、2025年第3四半期のハノイ、ホーチミン市、および主要都市のマンション価格は、特に中高級セグメントにおいて上昇傾向を維持する見込みです。新規オープン物件の平均価格は7,800万VND/㎡で、新規供給物件の30%以上が1億VND/㎡以上の価格です。これに伴い、特にインフラ整備が完了し、既に引き渡しが完了しているプロジェクトでは、二次価格も引き続き上昇し、新たな水準を確立するでしょう。

この傾向の主な理由としては、土地不足、投入コストの高さ、法的手続きの遅さ、投資家からの期待の高さなどが挙げられます...

住宅価格は依然として高値を維持している。（写真：CP）

ハノイでは、第3四半期にマンションの一次販売価格が急上昇し、平均価格は9,500万VND/m2となりました。そのうち、新規供給物件の43%以上が1億2,000万VND/m2を超える価格でした。一次販売価格の急上昇は、市場全体の価格水準の上昇につながりました。

ホーチミン市では、2025年第3四半期もマンション価格の上昇が続き、特に中価格帯と高級価格帯の物件が中心でした。平均販売価格は9,100万VND/㎡に達し、中心部では1億2,000万～1億5,000万VND/㎡に達する物件もありました。

交通インフラの改善と多くの地域における供給量の少なさが、現在の価格水準を支える主な要因です。地下鉄1号線（ベンタイン-スオイティエン間）、環状3号線、トゥーティエン橋4号線といった主要プロジェクトが、関連地域の不動産価値の上昇に貢献しています。

ホーチミン市北部（旧ビンズオン省）のマンション市場は、販売価格が安定し、緩やかな上昇傾向にあります。ホーチミン市東部沿岸地域（旧バリア・ブンタウ省）では、中価格帯および高級価格帯の沿岸マンションプロジェクトが緩やかに増加しており、観光・サービス業の発展や、ビエンホア・ホーチミン市沿岸高速道路、南東部を結ぶ沿岸道路といった重要な交通インフラの整備の恩恵を受け、引き続き実質的な購入者を惹きつけています。

ハイフォン市では、2025年第3四半期のマンション価格は概ね安定しており、2025年第2四半期と比較して1～2％の小幅な上昇となりました。同四半期のハイフォン市場における供給は限られていましたが、特に中心部に近く、交通インフラが整備されたプロジェクトでは、住宅に対する実質的な需要は安定を維持しました。

一方、カントー市では、2025年第3四半期のマンション価格はわずかに上昇する傾向にあります。ダナン市では、2025年第3四半期のマンション市場は概ね安定しており、募集価格は第2四半期と比較してわずかに上昇し、約7%の上昇となっています。中高級物件の中には、中心部の立地と充実したアメニティのおかげで、依然として高い購買力を維持しているものもあります。

出典: https://congluan.vn/bo-xay-dung-gia-nha-van-duy-tri-o-muc-cao-10316016.html