マンション価格が過去最高を記録：投資家はハノイを離れ、南部に資金を流入

ハノイとホーチミン市のマンション価格が上昇しており、投資キャッシュフローは成長の可能性が高い地域に大きくシフトしている。

マンション価格が急騰、不動産市場が再び「熱くなる」

主要都市ではマンション価格が上昇を続けており、投資家にとって最大の懸念事項となっています。ベトナム不動産協会（VARS）によると、2025年第3四半期の取引件数は3万4000件を超え、吸収率は66%で、前四半期比12ポイント上昇しました。このうち、マンション価格帯の取引は全体の66%以上を占め、吸収率は最大81%に達し、低層住宅を大きく上回りました。

新規供給の吸収率は77%に達し、取引件数は27,000件に相当し、マンション価格が依然として市場全体の牽引力となっていることを示しています。今年の最初の9ヶ月間では、取引件数は58,000件を超え、2024年の同時期の2倍に達しました。これは主に二次投資需要によるもので、マンション価格の長期的な上昇に対する信頼を反映しています。

2025年第3四半期、 ハノイは引き続き国内で最も高いマンション価格上昇率を記録し、首位を維持しました。これにダナンとホーチミンが続きました。年初と比較すると、平均マンション価格は大幅に上昇し、ハノイは96.2%、ダナンは72.6%、ホーチミンは56.9%となりました。

現在、ハノイのマンション平均価格は7,890万VND/m²で、前四半期比5%上昇しています。ホーチミン市では8,160万VND/m²、 ダナンでは6,740万VND/m²と、それぞれ約7%上昇しています。マンション価格の高騰により、多くの購入者が将来のマンション建設を待つのではなく、既に販売されている物件を探しているため、二次市場はより活発になっています。

マンション価格の高騰により低層マンションへの資金流入が増加

アパート価格の急騰により、一部の投資家はヴィラ、タウンハウス、タウンハウスセグメントへとシフトしました。第3四半期の低層物件の価格は5,000万～4億ドン/㎡で推移し、前期比5～10%の上昇となりました。ハノイでは特に、ベース価格が2億ドン/㎡未満のプロジェクトで、最も大幅な上昇を記録しました。

マンション価格の上昇は投資家の注目を集めているが、大都市の利益率が低下しているため、投資家は資金フロー戦略を再考する必要に迫られている。

Batdongsan.com.vnのレポートによると、北部からの投資キャッシュフローは南部へと大きくシフトしている。今年最初の6ヶ月間では、ホーチミン市で不動産購入を検討した顧客の75%がホーチミン市外の投資家であり、そのうち61%は北部諸省の投資家であった。

ハノイのマンション価格は現在高騰しており、投資家はホーチミン市に投資機会を求めています。ホーチミン市は価格がさらに安く、インフラ整備も急速に進んでいます。特にドンナイ省、 ビンズオン省、タイニン省といった、TOD計画地域や地下鉄・環状線の主要幹線道路に近い地域は、特に注目を集めています。

専門家によると、北部の投資家は、ホーチミン市のマンション価格が2023年から2024年にかけてハノイと同程度の急上昇を予想している。彼らは収益性に加え、賃貸収入による持続可能なキャッシュフローと、整備が進むインフラの優位性にも注目している。

国の両端の間の資本の流れの変化は、ベトナムの投資家の柔軟な戦略を示しています。彼らは、より可能性の高い地域でより高い収益機会を求めて、「最高」のアパート価格帯を離れる用意があります。

出典: https://baolamdong.vn/gia-chung-cu-tang-ky-luc-nha-dau-tu-roi-ha-noi-don-von-vao-mien-nam-397322.html