ハノイとホーチミン市のマンション価格は様子見姿勢により下落傾向にある。

建設省の第2四半期の住宅・不動産市場報告書によると、ハノイとホーチミン市では、アパートの価格が平均5～6.5％上昇し、地域や場所によっては年間25％上昇した。特に注目すべきは、新しくオープンした物件だけでなく、長年使用されている多くの古いアパートでもアパートの価格が上昇したことです。

しかし、こうした状況は短期間にとどまり、価格高騰や買い手の様子見心理などから、四半期末には減速の兆しが見られました。

ハノイでは、価格上昇率の高いアパートプロジェクトとして、ロイヤルシティ市街地で33%上昇したものがあります。ザ・プライドは33％、マイディンソンダ-スディコは32％増加。ヴィンホームズ・ウェストポイントは28％上昇した。

イラスト写真。 （出典：ST）

Trung Hoa - Nhan Chinh都市部などの一部の古い都市部では、アパートの価格も25％上昇しました。ナム・チュン・イエンの移住用アパートの価格が20％上昇…

また、建設省によると、価格は上昇したものの、第２四半期のマンション、戸建住宅の取引件数は第１四半期に比べて減少傾向にあるという。具体的には、マンション・戸建の取引件数は第1四半期比72.2％増、2023年同時期比87.08％増となった。

マンション市場の急激な価格上昇は、戸建て住宅、プロジェクト内のタウンハウス、既存の住宅地の住宅の価格上昇にもつながります。

ハノイでは、アイリスガーデン（ナムトゥーリエム地区）が約7.7％（2億4,270万VND/m2）上昇するなど、一部のプロジェクトの平均販売価格が前四半期と比べて上昇しました。ビンホームズリバーサイド（ロンビエン地区）が約9.4％（2億4,470万VND/m2）上昇しました。

ホーチミン市では、プレシア・リバーサイド（2区）が約8.6%（2億380万VND/m2）、ヴィラ・リビエラ（2区）が約6.6%（3億8500万VND/m2）、リバーパーク（9区）が約6.2%（1億1140万VND/m2）と、一部プロジェクトの平均販売価格も前四半期比で上昇しました。

土地セグメントでは、第2四半期の取引量は引き続き増加し、第1四半期と比較して127.9％、2023年の同時期と比較して185.8％に相当します。

第2四半期では、全国で9件の商業用住宅プロジェクトがあり、規模は約5,005戸で、プロジェクト数は2024年第1四半期と比較して90％、2023年の同時期と比較して128.57件でした。具体的には、北部で6件、中部地域で1件、南部で2件のプロジェクトがありました。

新規認可事業数は19事業、規模約10,230戸、将来住宅販売対象事業数は50事業、規模約13,167戸となっている。

出典: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-gia-chung-cu-ha-noi-tp-hcm-dang-chung-lai-vi-tam-ly-cho-doi-post307643.html