Batdongsan.com.vnのレポートによると、ホーチミン市で不動産購入を検討している顧客のうち、圧倒的多数を北部の投資家が占めており、ハノイが33%、ハイフォンとナムディンがそれぞれ24%、クアンニンが10%を占めています。今年最初の6か月間では、ホーチミン市で不動産購入を検討している顧客の最大75%が他省から来ており、そのうち61%が北部の投資家でした。
商品を集める競争
同様に、ワンマウント・グループの市場調査・顧客インサイトセンターも、 ハノイの顧客の50％以上がホーチミン市で不動産を購入する意向があり、約20％がすぐに支払う準備ができていることを記録し、投資家の「南向き」の傾向がますます顕著になっていることを示している。
ホーチミン市のビンホームズ・グランドパーク市街地は北部からの購入者を惹きつけている。
ホーチミン市ビンホームズ・グランドパーク地区のグオイ・ラオ・ドン紙記者による調査によると、ここ数週間だけでもハノイからの顧客によるアパートの予約が相次いでいるという。ホーチミン市の不動産仲介会社の営業担当者、Q・フン氏は、「わずか1ヶ月で少なくとも10戸のアパートを販売しました。ほとんどはハノイからの顧客です。多くの人は、 ビデオや資料を見て価格が適切かどうかを確認し、すぐに手付金を振り込んでくれるのです」と語った。
フン氏によると、特に「売れ行きが好調」なのは、35億ドン以下の2～3ベッドルーム、または20億ドン以下の2ベッドルームのアパートメントだという。「需要が非常に高いため、顧客がすぐに契約を締結したのを見て、すぐに考えを変えたり、2億～3億ドンの追加価格を要求したりするオーナーもいます。そのため、期限内に取引が完了しないケースもあります」とフン氏は述べた。
同地区の不動産仲介業者、フエン・タン氏もハノイの顧客数が急増したことを認め、「1年間広告を出しても売れなかった物件が多かったのですが、ここ2週間でハノイの顧客が来て、すぐに売れました。交渉なしで値上げを受け入れてくれたこともあったんです」と語った。
タン氏によると、北部の投資家の多くは2億～3億ドンしか預け入れず、30～45日以内に誰かが1億5000万～2億ドンを追加で支払えば、公証日を待たずにすぐに物件を譲渡するそうだ。「ハノイの顧客は素早く行動し、素早く物件を探し、利益が出ればすぐに売却します」とタン氏は語った。
同様の状況がフーミーフン地区（旧7区）でも発生し、ハノイの顧客が仲介業者の在庫をあっという間に買い占めました。同地区の仲介業者であるホアン・サン氏は、「ホーチミン市では、銀行に融資の相談をしているものの、既に他社が契約を締結している顧客がいます。ハノイでは、物件を実際に見ることなく5億ドンもの頭金を振り込んでしまう顧客も少なくありません」と語りました。
ハノイ在住の不動産仲介業者、ホアン・トゥさんは、ホーチミン市のプロジェクトで10戸のアパートを販売している。購入されたのはすべて彼女の常連客だ。「2日も経たないうちに物件を掲載したところ、4戸の予約金が入りました。彼らは賃貸に出すことと、キャッシュフローを確保すること、そして価格上昇を待つことを目的に購入したのです」とトゥさんは語った。
一方、ハノイ出身の長年の投資家であるグエン・フオン氏は、ホーチミン市は依然として魅力的な市場だと考えている。「ここの不動産価格はハノイよりも手頃で、投資家の評判も良く、賃貸収益も良好です。かつて4区で2ベッドルームのアパートを30億ドン以上で購入しましたが、今ではその2倍の価格で売却しています。年間賃料は2億ドン以上です」とフオン氏は語った。
投機と価格インフレを抑制する必要性
ワンマウントグループの市場調査・顧客理解センター所長、トラン・ミン・ティエン氏によると、最近ホーチミン市では多くのプロジェクトが初日に完売する傾向にあり、特に法的地位が明確で立地条件の良いプロジェクトは人気が高いとのことです。ハノイの不動産価格が急騰すると、多くの投資家がホーチミン市に目を向けます。ホーチミン市には依然として成長の余地があるのです。
北部の投資家が不動産を購入するために南部に集まる波について、ベトA不動産会社の副社長タ・チュン・キエン氏は、「この傾向は新しいものではなく、ビングループ、サングループ、T＆Tグループ、エコパークなど北部から南部への大手投資家による投資波の継続である」と語った。
「評判の良い投資家がプロジェクトを開始すると、ハノイの忠実な顧客も追随します。彼らは利益を上げて投資し、それを他のプロジェクトに再投資するという継続的なサイクルを生み出します」と彼は述べた。しかし、キエン氏は同時に警告も発した。「北部の投資家は、しばしば大量の商品を買い集め、価格の高騰を引き起こした後、すぐに撤退する傾向があります。彼らは投機に熱中し、住宅購入者に高値での購入を強いるのです。」
一方、天然資源・環境経済研究所所長のファム・ヴィエット・トゥアン博士は、北部の投資家の「南方拡大」の傾向も、嵐や洪水後の天候や心理的要因から生じていると考えている。
「自然条件が厳しくなると、多くの人々が生活と投資のために南部に移住する傾向があります。需要は増加する一方で供給は限られており、価格が上昇します。価格を抑制、あるいは抑制するためには、より厳格な信用政策、特に投機を避けるため、セカンドハウスやサードハウスの購入のための融資を制限する必要がある」とトゥアン氏は提言した。
サヴィルズ・ホーチミン市調査部長のジャン・フイン氏も同様の見解を示し、価格を抑制し投機を制限するには信用を引き締めるだけでなく、供給源の詰まりを解消することがさらに重要だと述べた。
「プロジェクトの承認手続きを改革し、法的障壁を取り除き、実施を加速させる必要がある。特に手頃な価格帯の住宅供給が補充されれば、住宅価格は徐々に安定するだろう」と彼女は述べた。さらに彼女は、「人々の所得増加率は住宅価格の上昇率と同等か、それ以上でなければならない」という長期目標を強調し、特に中低所得層の住宅へのアクセスを確保することを目指した。
出典: https://nld.com.vn/dong-von-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-vao-nam-196251020210553644.htm
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