2025年12月4日の朝、 イエンバイ区イエンニン13住宅団地の文化会館は、かつてないほどの熱気に包まれていた。ハノイ、フート、バクニンといった経験豊富な資本流入者を含む、多くの省市から数百人の投資家が集まり、バックラム橋からトゥアンクアン橋に至る新都市開発プロジェクトの土地取得の機会を探っていた。
オークションの結果は、今年最初の数ヶ月間続いた不動産市場の停滞を打破する好成績を収めました。主催者による公式発表によると、オークションに出品された102区画のうち、87区画がすぐに所有者に決まりました。落札総額は3,227億ドンを超える驚異的な額に達しました。特筆すべきは、この数字が開始価格の212億ドン超を上回ったことです。これにより、 ラオカイ省南部の商業中心地エリアに大きな収入源が生まれ、新たな価格水準が確立されました。
オークションについて語る中で、オークション運営会社であるニャットアンフー合弁証券オークション会社のホアン・タン・ソン社長は、このプロジェクトの魅力に驚きを隠せなかった。「11月と12月初旬に4回のオークションを開催しましたが、ゴー！イエンバイ地区でのオークションは爆発的に盛り上がり、1,000セットを超える書類が記録的な数で落札されました。」
孫氏はまた、オークションが安全と秩序を確保しながら予想以上の成功を収めた鍵は、運営方法にあると強調した。「私たちは間接投票方式を採用しています。これは、お客様が土地区画と独立した価格を自由に選択できる最適なソリューションであり、共謀、価格抑制、あるいは「ブルーチーム」と「レッドチーム」による介入を完全に回避します。落札価格は市場の実際の需要を正確に反映しています。」
オークションに出席し、幸運にも土地使用権を獲得したイエンバイ区在住のトラン・ティ・レー・クイエンさんは、投資を決めた理由を次のように語りました。クイエンさんによると、土地の価値は図面には記載されておらず、目の前に存在しているとのことです。
「この土地基金は非常に有望だと考えています。まず、技術的に言えば、ここは洪水の恐れがなく、傾斜地でもありません。土地は非常に美しく、川を直接見渡すことができます。」
クイエン氏はさらにこう分析した。「生活利便性の面では、この立地は非常に便利です。交通はバクラム橋やトゥアンクアン橋に直結しており、中心部へのアクセスも容易です。すぐ隣にはゴー！ショッピングセンターがあり、ベンド市場などの市街地にも近いため、非常に洗練された生活環境が整っています。」
新都市開発区プロジェクトの入札の成功は、市場の「幸運」ではなく、ラオカイ省の体系的な計画思考の「甘い果実」です。ラオカイ省は、数量を追い求め、未開発地を売却して予算を迅速に回収するのではなく、インフラへの投資を優先することを選択しました。
ラオカイ省土地基金開発センターのファム・ドゥック・チュン副所長は、「同センターは、用地確保と技術インフラへの同時投資という困難な問題の解決に注力してきた」と述べた。
「Go!スーパーマーケットに隣接する土地基金については、ここを新たな都市の顔と位置付けています。そのため、前提条件として『3つのノー』（傾斜なし、浸水なし、法的問題なし）の土地基金を創設する必要があります。オークションに出品する前に、土地全体を整地し、電気と道路を100%完成させておく必要があります」とチュン氏は付け加えた。
チュン氏は、省の長期ビジョンについてさらに詳しく述べました。「単一の住宅地に留まらず、将来的には新ラオカイ省の開発空間に合わせて、TODモデルに基づいた土地開発ファンドの策定についても助言していきます。具体的には、高速道路沿いにラオカイ、 ハノイ、ハイフォンの各鉄道駅周辺の衛星都市開発に注力します。これは、土地の付加価値を最大化することを目指した先進国が実践してきたモデルです。」
インフラ投資を先に完了させてから投資を呼び込むという戦略は、この地域の土地価格の急上昇に寄与し、国家の予算収入増加と住民の質の高い生活環境の享受という二重の利益をもたらしました。マクロ経済の観点から見ると、12月4日の入札はラオカイ省の2025年の予算収入見通しにとって決定的な意味を持ちます。
省土地基金開発センターのデータによると、2025年に割り当てられた土地利用財源からの予算収入目標は1兆5,390億ドンです。2025年12月5日現在、新都市圏建設プロジェクトのオークションの成功に加え、イエンバイ区、ヴァンフー区、ナムクオン区、ルックイエン郡の6つの土地基金からの収入により、オークションの成功額と土地割り当て額の総額は約8,250億ドンに達しています。
こうして、部隊は目標の53%以上を達成しました。年末の「スプリント」フェーズへのプレッシャーは非常に大きいものの、省土地基金開発センターのリーダーたちは、既に準備されている質の高いプロジェクトの「予備」のおかげで、依然として楽観的な見通しを抱いています。
ファム・ドゥック・チュン氏は12月に「スプリント」計画を明らかにした。「今後年末にかけて、プロジェクト実施のための投資家を選定する形で、3つの大型土地ファンドのオークションを開催していきます。これらの土地ファンドは主にアウラウ区とイエンバイ区の一等地に位置し、推定総額は約8,260億ドンです。前回のオークションと同様に市場が引き続き好調に推移すれば、省が設定した目標額1兆5,390億ドンを達成し、さらには上回ると確信しています。」
紅河沿いの空き地から、Go! イエンバイ地区は価値の高い投資センターへと変貌を遂げました。このサクセスストーリーは、特に行政統合の文脈において、地方計画について深い教訓を残しています。ラオカイ省土地基金開発センターの計画的かつ戦略的な取り組みにより、ラオカイ省の不動産市場は輝かしい開発の機会を切り開き、近代的で豊かな都市景観をもたらすことが期待されています。
出典: https://baolaocai.vn/tu-dat-sach-den-dat-vang-bai-hoc-quy-hoach-nhin-tu-khu-vuc-go-yen-bai-post888253.html
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