2025年12月4日の朝、イエンバイ区イエンニン13住宅街にある文化センターは、かつてないほど活気に満ちていた。 ハノイ、フート、バクニンなどの経験豊富な投資家を含む、多くの省市から数百人の投資家が集まり、バックラム橋からトゥアンクアン橋までの道路沿いにある新都市開発プロジェクトの土地取得の機会を探っていた。
オークションの結果は、年初頭の不動産市場の低迷を覆すものでした。主催団体の公式報告によると、オークションに出品された102区画のうち、87区画がすぐに所有者に決まりました。落札総額は3,227億ドンを超える驚異的な額に達しました。特筆すべきは、この金額が開始価格を212億ドン以上上回ったことです。これにより、 ラオカイ省南部の商業中心地において、大きな歳入が生まれ、新たな価格水準が確立されました。
オークションについて語る中で、オークションを運営したニャットアンフーオークションカンパニーのホアン・タン・ソンゼネラルディレクターは、プロジェクトの人気ぶりに驚きを隠せなかった。「11月と12月初旬に4回のオークションを開催しましたが、ゴー！イエンバイ地区でのオークションはまさに爆発的な人気を誇り、過去最高の1,000セットを超える応募がありました。」
孫氏はまた、オークションが安全と秩序を維持しながら予想外の成功を収めた鍵は、運営方法にあると強調した。「間接投票システムを採用しました。これは、お客様が土地区画と価格を自由に選択できる最適なソリューションであり、共謀、価格操作、そして「ダミー入札者」による干渉を完全に排除します。落札価格は実際の市場需要を正確に反映しています。」
オークションに出席し、幸運にも土地使用権を獲得したイエンバイ区在住のトラン・ティ・レー・クイエンさんは、投資を決断した理由を次のように語りました。クイエンさんによると、この土地の価値は単なる書類上のものではなく、一目瞭然だそうです。
「この土地には大きな可能性があると感じています。まず、技術的に言えば、ここは洪水の危険地帯ではなく、傾斜地でもなく、地面は非常に平坦で、川を直接見渡せるからです。」
クイエン氏はさらにこう分析した。「生活環境の面では、この立地は非常に便利です。交通機関はバクラム橋とトゥアンクアン橋に直結しており、市内中心部へのアクセスも良好です。すぐ隣にはゴー！ショッピングセンターがあり、ベン・ド市場などの市街地にも近いため、非常に洗練された生活環境が整っています。」
新都市開発事業の入札の成功は、市場の幸運によるものではなく、ラオカイ省の綿密な計画に基づくアプローチの「甘い果実」でした。ラオカイ省は、量を追い求め、未開発の土地を売却して短期間で収益を上げるのではなく、インフラ投資を優先することを選択しました。
ラオカイ省土地開発センターのファム・ドゥック・チュン副所長は、「同部署は、土地開墾という困難な問題の解決と、それに合わせた技術インフラへの投資に注力してきた」と語った。
「Go!スーパーマーケットに隣接する土地については、新たな都市エリアの顔となると位置付けています。そのため、前提条件として『3つのノー』（傾斜なし、浸水なし、法的問題なし）の土地を造成する必要があります。敷地全体を整地し、電気と道路を100％完成させてからオークションに出品します」とチュン氏は付け加えた。
チュン氏はさらに、ラオカイ省の長期ビジョンについて次のように語りました。「個々の住宅地に焦点を当てるだけでなく、今後は新ラオカイ省の発展ポテンシャルを踏まえ、公共交通指向型開発（TOD）モデルに基づいた土地開発の助言を行っていきます。具体的には、高速道路ルートに沿ったラオカイ、ハノイ、ハイフォンの鉄道駅周辺の衛星都市開発に注力します。これは、土地の付加価値を最大化することを目指した先進国が実践しているモデルです。」
投資誘致に先立ち、インフラ整備に投資するという戦略により、この地域の地価は大幅に上昇し、政府歳入の増加と住民の生活環境の改善という二重のメリットをもたらしました。マクロ経済の観点から見ると、12月4日の入札はラオカイ省の2025年歳入目標の策定に極めて重要です。
省土地開発センターのデータによると、2025年の土地利用による収益目標は1兆5,390億ドンです。2025年12月5日現在、新都市開発プロジェクトの入札が成功したこと、そしてイエンバイ区、ヴァンフー区、ナムクオン区、ルックイエン郡の6つの土地区画からの収益により、土地の入札と割り当ての総額は約8,250億ドンに達しています。
こうして、部隊は旅の53%以上を完了しました。今年最後の「スプリント」へのプレッシャーは計り知れませんが、省土地開発センターのリーダーたちは、事前に準備された質の高いプロジェクトの「予備」のおかげで、楽観的な見通しを保っています。
ファム・ドゥック・チュン氏は12月の「最終スプリント」計画を明らかにした。「今後年末にかけて、プロジェクト実施のための投資家を選定する形で、3つの大規模土地区画のオークションを継続します。これらの土地区画は主にアウラウ区とイエンバイ区の一等地に位置し、推定総額は約8,260億ドンです。市場が引き続きプロジェクトを吸収し、今回のオークションと同様に順調に推移すれば、省が設定した1兆5,390億ドンという目標を達成、あるいは上回ると確信しています。」
紅河沿いの空き地から、Go! イエンバイ地区は価値の高い投資拠点へと変貌を遂げました。このサクセスストーリーは、特に行政統合の文脈において、地方計画に深い教訓を与えています。ラオカイ省土地開発センターの体系的な取り組みと戦略により、ラオカイ省の不動産市場は輝かしい開発機会を切り開き、近代的で豊かな都市景観の実現を約束しています。
出典: https://baolaocai.vn/tu-dat-sach-den-dat-vang-bai-hoc-quy-hoach-nhin-tu-khu-vuc-go-yen-bai-post888253.html
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