アパート価格が急騰、低所得者は住宅所有の夢を諦める

[広告1]

3200万VND/m2以下のアパートを見つけるのは難しい

リー・ヴァン・フン氏は14年以上前、故郷のニンビン省ホアルーを離れ、ハノイで起業しました。結婚して6年、幼い子供2人を育てた後、彼は「落ち着いて仕事に就きたい」という夢を抱き、生活を安定させるためにアパートを購入したいと考えていました。

彼と妻は二人とも、チュウクック工芸村（タントリ地区）で事業を営み、果物をオンラインで販売しているため、毎年1億ドン以上を節約している。

マンション価格の高騰は、低所得者層の持ち家購入の夢をますます遠ざけている。（イラスト写真）

フン氏は、6年以上の貯蓄の結果、彼と妻の資産は8億ドン以上になったと語った。

「家を購入する際、夫と私に約10億ドンを両家から援助してもらうことに同意しました。両方の金額を合わせると、アパート購入費用として約20億ドン必要になります。その金額があれば、55～65平方メートル、ベッドルーム2室、バスルーム2室のアパートが見つかるだろうと考えていました。」

しかし、ここ何ヶ月も私たちは継続的に情報を投稿し、不動産業者に適切なアパートを探すよう依頼していますが、20億ドン前後の価格は見つかりませんでした」とフン氏は語った。

フン氏によると、ホアンマイ、カウザイ、バクトゥーリエム地区で新築マンションを購入しようとした場合、1平方メートルあたり3,800万ドン以下のマンションは存在しないという。通常、ゴックホイ79番地にあるローズタウン・アパートメント・プロジェクトのマンションは、不動産取引所で非常に高い価格で販売されている。

「2ベッドルームと1アパートメント、面積89㎡、基本的な家具付き、割引後の定価は39億VND、1㎡あたり約4,400万VND。3ベッドルームアパートメント104㎡、基本的な家具付き、暫定価格49億VND、1㎡あたり4,700万VND以上。」

もっと小さなアパートも探しましたが、どのフロアも売り切れで、たとえ売り切れていたとしても1平方メートルあたり5200万ドンで買い戻さなければならないと言われました。こんな値段では、私たち労働者にはアパートを買うことなど夢にも思いません」とフン氏は語った。

記者は、キムチュンコミューン-ディチャックコミューン（ハノイ市ホアイドゥック区）のヒノデロイヤルパーク都市圏に位置する「ザ・ウィステリア・ヒノデロイヤルパーク」アパートメントプロジェクトを調査した。このプロジェクトの不動産ブローカーによると、プロジェクトは2025年初頭に完成・引き渡しされる予定だが、投資家はドア、鍵、リビングルームのラミネートフローリング、給湯器を設置したのみで、残りの衛生設備、浴槽、シャワーは未設置となっている。

投資家は、全額支払い、または銀行ローン契約を締結することをポリシーとしています。購入者が期日通りに支払いを行えば、広告価格より1%割引されます。

銀行がアパートの引き渡しの進捗を保証する場合、価格は住宅ローンに比べて1.5%上昇しますが、引き渡しの進捗を保証するものではありません。投資家は24ヶ月の猶予期間と無利息のポリシーをサポートします。「このプロジェクトのアパートの1平方メートルあたりの平均価格は4,500万～4,800万ドン/㎡です」と、このプロジェクトの仲介業者は述べています。

PV は、長年にわたって実施されてきたプロジェクトの中古アパートを調査しましたが、販売価格も非常に高額です。

典型的には、ホアンマイ地区タンマイ25番地、リコギ19マンション（数十年にわたって建設されてきたプロジェクト）では、面積81平方メートル、ベッドルーム2室、バルコニー2つを備えたマンションが、所有者によって36億ドン（1平方メートルあたり約4,450万ドン）で販売されています。

リンダム地区は人口密度が高く、学生の学習スペースが不足している低所得者向け住宅街として知られていますが、この地区でも同様に高額で売りに出されています。具体的には、壁が剥がれ落ち劣化している85平方メートル、2ベッドルーム、2バスルームの古いアパートが、28億ドン（1平方メートルあたり3,300万ドン）で売りに出されています。

4年間でアパートの価格はほぼ2倍になった

建設省によると、2023年末のマンション価格は非常に高水準にある。ハノイでは、新築マンションの平均販売価格は約5,080万VND/m²に達し、四半期ベースで約7%（約360万VND/m²）、年間ベースで約14%（約700万VND/m²）上昇した。

マンションの平均価格は1平方メートルあたり4,500万ドンで、2019年の2倍となった。（イラスト写真）

ハノイ市場の古いアパートの実態を調査すると、過去4年間で多くのアパートの価格が2倍、あるいはそれ以上に上昇している。

例えば、ホアンマイ地区の2ベッドルームCクラスマンションは、2018年には1平方メートルあたり2,000万ドンでしたが、現在は3,500万ドンです。一方、タンタイド（ダンフォン地区）の2ベッドルームマンションは、2019年末には11億～12億ドンでしたが、現在は22億～25億ドンで売りに出されています。価格の急騰により、供給不足のため、多くの人が購入できるマンションを見つけることができません。

サヴィルズ・ベトナムのレポートによると、ハノイのマンション価格は過去4年間で77%上昇しました。2023年第3四半期だけでも、マンションの主要価格は1平方メートルあたり5,400万ドンに達し、2019年第1四半期比で77%以上の上昇となり、19四半期連続で価格が上昇しました。

つまり、マンションの価格は現在、2019年初頭と比べてほぼ2倍になっている。一方、この四半期のハノイの新築マンション供給数は、前年同期比で65％減少し続け、Bクラスマンションは1,891戸となった。

注目すべきは、前四半期にAクラスおよびCクラスのマンションの新規供給がなかったことです。主な供給戸数は19,808戸で、前年同期比6%減となり、そのうちBクラスマンションが92%を占めました。販売戸数は42%急減し、2,100戸となりました。

ベトナム不動産協会会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、マンション価格が高騰している理由は地価と建設費の上昇によるものだと語った。

さらに、製品の品質や周辺のインフラやユーティリティ、社内プロジェクトの向上に投資する必要があるため、プライマリー市場価格や新しく開始されたプロジェクトの価格は常に一般水準よりも高くなります。

現時点では、ハノイやホーチミン市で1㎡あたり3,000万ドンという手頃な価格のマンションを見つけるのは不可能です。2018年から2019年にかけては、約20億ドンの予算があれば、カウザイ区、タンスアン区、ハイバーチュン区、ホアンマイ区などのハノイ地区で55～60㎡のマンションを所有することが可能です。

しかし現在、アパートの価格水準は数倍に上昇しています。そのため、20億ドンという価格設定では、住宅購入者は市内中心部で新しいアパートを見つけるのに苦労するでしょう」とディン氏は述べた。

ディン氏は、マンション価格はすでに高騰しているものの、供給が限られている一方で実質的な住宅需要は継続的に増加しているため、今後も上昇を続ける可能性が高いと予測した。住宅需要が増加し、新規プロジェクトがなく、人々の収入が限られている状況では、マンションの購入はますます困難になるだろう。

「これは、低所得者、若い世帯、そして地方から都市部に移住してきた世帯にとって非常に厳しい状況です。今後、住宅不足により、アパートの価格は上昇し続けるでしょう。同時に、投資家は、資材、人件費、土地価格といった投入コストが原価に上乗せされ、アパート価格が上昇する中で、利益を最大化しなければなりません」とディン氏は述べた。

ファム・デュイ

[広告2]
ソース