VTCニュースの調査によると、最近、 ハノイでは多くの古いタウンハウスが不動産取引サイトで売りに出されており、価格は場所によって最低でも1平方メートルあたり数億ドンから数十億ドンまで様々です。特に、中には1平方メートルあたり21億ドンという高値に達するものもあり、多くの人々を驚かせています。
カウゴー通りの「サメの口」エリアにほど近いこの住宅は、ホアンキエム湖を一望できます。敷地面積40㎡、5階建てで、840億ドンで売りに出されています。
古いタウンハウスが1平方メートルあたり21億ドンで売りに出されている。
例えば、ディンティエンホアン通りにある、面積65平方メートル、間口6メートルの住宅が700億ドン（1平方メートルあたり10億ドン以上）で売りに出されている。
トンダン通りにある、面積45平方メートル、3階建ての別の住宅も、1平方メートルあたり約9億ドンに相当する405億ドンで売りに出されている。
ハンガー通りでは、65平方メートルの5階建てのタウンハウスが現在500億ドンで売りに出されており、これは1平方メートルあたり約8億ドンに相当する。
ハンベー通りにある、面積32平方メートルの4階建て住宅も、1平方メートルあたり約7億8100万ドン超に相当する250億ドンで売りに出されている。
価格は1平方メートルあたり数十億ドンに達し、平均月収2000万ドンでは、20年間貯金してもハノイ旧市街の1平方メートルの家を買うことさえ難しいだろうと多くの人が見積もっている。
したがって、収入が2,000万ドンの場合、家族の生活費は約1,000万ドンとなり、残りの1,000万ドンを貯蓄に回すことができます。1年間で1億2,000万ドン、20年間で24億ドンを貯蓄できます。
しかし、20年も経てば旧市街の住宅や土地の価格も時間とともに上昇していくため、24億ドンでは旧市街の1平方メートルの家を買うことさえ難しくなるだろう。
Batdongsan.com.vnのデータによると、ハノイ旧市街の一部の通りにおける2023年3月、4月、5月の平均住宅価格は、前年同期と比較して以下の通りです。ロースー通りの住宅の希望価格は2023年に10億5,800万VND/m2で、2019年には9億7,200万VND/m2でした。同様に、ハンボン通りの住宅の希望価格は2023年に9億2,400万VND/m2で、2019年には7億600万VND/m2でした。
ハノイ旧市街の通りに面した住宅の平均売り出し価格は1平方メートルあたり約5億9,700万ドンで、2019年に比べて約8％増加した。
専門家によると、ハノイ旧市街は「金の価値がある土地」と呼ばれ、その絶好の立地と観光地としての地位から「金儲けのできる」地域であり、多くの観光客を惹きつけ、ビジネスにも非常に有利です。そのため、この地域の不動産は常に最も高価な地域の一つに数えられ、パリや香港などの一等地の不動産価格に匹敵します。
旧市街を専門とするベテラン不動産ブローカー、トラン・タン・トゥン氏によると、COVID-19パンデミック以前の2～3年前は、旧市街の物件はほとんど売りに出されていなかったという。ハノイの超富裕層に加え、タインホア省、 ハティン省、ゲアン省などの不動産王たちも、自己資本の保全と賃貸物件への投資を兼ねて旧市街の物件を買おうとしたため、購入希望者が列をなしていた時期もあったという。
2020年以降、新型コロナウイルス感染症の流行とそれに伴う景気低迷により、旧市街の賃貸・売買物件の広告掲載数がクラシファイド広告サイトで日々増加している。
董氏によれば、旧市街の住宅価格は高いものの、今年は2022年に比べて10％ほど下落しており、この傾向は2023年末まで続く可能性があるという。
「長期的には、古いタウンハウスは投資家にとって常に有望な投資機会です。資産価値の維持に優れているだけでなく、高い賃貸収入も得られるからです。そのため、購入資金のある投資家にとって、今は良い時期と言えるでしょう」と董氏は語った。
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