21億ドン/m2という衝撃的な高額価格。超富裕層だけが購入できる

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VTCニュースの調査によると、最近ハノイの多くの古いタウンハウスが不動産取引サイトで売りに出されており、場所に応じて最低価格は1平方メートルあたり数億ドン、最高価格は1平方メートルあたり10億ドンに上るという。特に、1㎡あたり21億VNDという価格には、多くの人が驚いています。

これは、Cau Go通りのHam Ca Sharkセクションにある住宅で、ホアンキエム湖を直接見ることができ、面積は40平方メートル、5階建て、販売価格は840億VNDです。

ハノイ旧市街の住宅が大量に売却される：1平方メートルあたり21億ドンという衝撃的な価格、購入をためらうのは超富裕層だけ - 1 — 古いタウンハウスが1平方メートルあたり21億ドンで売りに出されている。

あるいは、ディンティエンホアン通りにある、面積65㎡、間口6ｍの家が700億VND（1㎡あたり10億VND以上）で売りに出されている。

トンダン通りにある、面積45平方メートル、3階建ての別の住宅も、1平方メートルあたり約9億ドンに相当する405億ドンで売りに出されている。

ハンガー通りでは、65平方メートル、5階建ての通りに面した家が現在500億ドン（1平方メートルあたり約8億ドン）で売りに出されている。

ハンベー通りにある面積32平方メートルの4階建て住宅も250億ドン（1平方メートルあたり約7億8100万ドン）で売りに出されている。

価格が1平方メートルあたり数十億ドンに達し、大多数の人々の月収2000万ドンで20年間貯金したとしても、ハノイの旧市街で1平方メートルの家を買うのは難しいだろうと多くの人が計算している。

したがって、収入が2,000万VNDの場合、家族の生活費は約1,000万VNDとなり、残りの1,000万VNDは貯蓄されます。 1年間で1億2千万VND、20年間で24億VNDを節約できます。

しかし、20年も経てば旧市街の不動産価格も時間とともに上昇していくため、24億ドンでは旧市街で1平方メートルの家を買うことさえ難しくなります。

Batdongsan.com.vnのデータによると、2023年3月、4月、5月のハノイ旧市街の一部の通りの平均住宅価格は、前年同期と比較して次のとおりです。2023年のロースー通りの住宅販売価格は1平方メートルあたり10億5,800万ドンで、2019年は1平方メートルあたり9億7,200万ドンでした。あるいはハン・ブオム通りでは、2023 年の販売価格は 9 億 2,400 万 VND/m2 ですが、2019 年は 7 億 600 万 VND/m2 でした...

ハノイ旧市街の通りに面した住宅の平均販売価格は1平方メートルあたり約5億9,700万ドンで、2019年に比べて約8％増加した。

専門家によると、ハノイの旧市街は、その絶好のロケーションと観光地としての性格から「一寸たりとも金がない」とか「金儲けができる」場所として知られ、多くの観光客を惹きつけており、ビジネスに非常に便利だという。そのため、この地域の不動産は常に最も高価で、価格はパリ、香港などの一等地と匹敵します...

旧市街で経験豊富な不動産ブローカーであるトラン・タン・トゥン氏は、COVID-19パンデミック以前の2〜3年前は、古い町の住宅が売りに出されることはほとんどなかったと語った。ハノイの超富裕層に加え、タインホア省、ハティン省、ゲアン省などの不動産王たちも、資金を保有するためと賃貸投資のために購入を希望したため、顧客が購入のために「列をなして」いた時期もあった。

2020年から現在にかけて、新型コロナウイルス感染症のパンデミックが発生し、ビジネスが困難になったため、クラシファイドサイトにおける古いタウンハウスの賃貸や販売の広告の数は日に日に増加しました。

董氏によれば、古いタウンハウスの価格は高いものの、今年は2022年に比べて実際に約10％下落しており、この傾向は2023年末まで続く可能性があるとのことだ。

「長期的に見れば、古いタウンハウスは投資家にとって常に希望の地です。なぜなら、投資資金をしっかり確保できるだけでなく、この地域の賃貸収益も非常に高いからです。そのため、資金に余裕のある投資家にとって、今は良いタイミングと言えるでしょう」と董氏は語った。

ゴック・ヴィ

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