ベトナムの最小の区では、1平方メートルあたり18億ドンの価格で不動産が売りに出されている

（ダン・チ） - ハンダオ区（ ハノイ市ホアンキエム区）はベトナムで最も面積が小さいが、首都の絶好のロケーションにあるため、販売価格は1平方メートルあたり18億ドンと非常に高い。

ハノイ市ホアンキエム区ハンダオ区は面積0.07km2で、ベトナムで最も小さな区です。ハンダオ区には、ハンダオ通り、ハンガン通り、ハンドゥオン通り、そしてハンカ通り、ハンカン通り、チャカ通りの一部が含まれます。

首都の最も便利な場所に位置するため、この地区のビジネス活動は昼夜を問わず活発です。そのため、売り出し中の不動産価格は常に高騰しており、1平方メートルあたり数十億ドンに達することもあります。

ダン・トリ記者の調査によると、ハン・ダオ通りには1平方メートルあたり8億ドンから10億ドンの価格で売りに出されている住宅が多くあり、中には1平方メートルあたり18億ドンを超える住宅もあるという。

例えば、この通りにある30平方メートルの住宅が550億ドン（1平方メートルあたり18億3000万ドン）で売りに出されています。売主によると、この住宅は間口3メートルで2階建て、1階は事業用賃貸、2階は寝室となっています。この住宅は事業目的で賃貸されています。

ハンダオ通りでは、同じく140㎡、3階建ての住宅が1300億ドン（1㎡あたり9億2800万ドン）で売りに出されています。紹介文によると、1階は事業用に賃貸されており、2階と3階は寝室として使用されているとのことです。

ハンガン通りでは、7億ドン/㎡以上から10億ドン/㎡以上の価格でタウンハウスが売りに出されています。例えば、この通りにある93㎡、5階建ての住宅は、1200億ドン（1㎡あたり12億9000万ドン）で売りに出されています。

売主によると、この家はハンダオ通りとハンバック通りの交差点に位置しており、ホアンキエム湖とドン・キン・ギア・トゥック広場までは100m以内です。

この通りには、面積185平方メートル、3階建ての住宅が建てられており、1平方メートルあたり10億ドン超に相当する1900億ドンで売りに出されている。

ハンダオ区の一部の家が売りに出されている（スクリーンショット）。

ハンドゥオン通りでは、1平方メートルあたり6億7,000万ドンから10億ドン近くまでのタウンハウスが売りに出されています。この通りにある70平方メートル、4階建ての住宅は、469億ドン（1平方メートルあたり6億7,000万ドン）で売りに出されています。

さらに、ハンダオ区のハンカ通り、ハンカン通り、チャカ通りなどでは、8億VND/m2から9億VND/m2の一般的な価格で多くの住宅が売りに出されています。

ハンダオ区のタウンハウスの賃貸価格は、エリアや住宅の場所によって月額5,000万VNDから1億3,000万VNDの範囲です。

ハノイの不動産ブローカー、ホアン・トゥアン氏によると、旧市街全体、特にハンダオ区の不動産は、主にホテルや民宿の建設、あるいは事業用賃貸を目的として投資家によって購入されているとのことです。旧市街の不動産は極めて限られており、文化的・歴史的な特徴が色濃く残っているため、売買価格も賃貸価格も高額です。

彼はまた、旧市街の住宅価格が高いため、取引を成立させるのが非常に難しいと明かした。多くの住宅は、買い手が見つかるまで半年も売りに出されている。「旧市街の住宅価格は以前から高かったため、ここ1年ほどは価格が大きく変動しておらず、3～5%程度しか上昇していません」と彼は述べた。

ハンダオ区の一部の住宅は1平方メートルあたり10億ドン以上で販売されている（写真：ドゥオン・タム）。

ハノイ不動産クラブ常任副会長のグエン・テ・ディエップ氏は、ハノイのタウンハウスは供給が限られているため価格が高騰していると述べた。一方で、投資需要は高まっている。しかし、購入者は購入前に慎重に検討する必要がある。取引の成約価格は、住宅所有者が提示した販売価格よりもはるかに低くなる可能性があるからだ。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、数百億ドンから数千億ドンの価格帯のタウンハウスは、顧客を選り好みする傾向があると述べた。取引件数は多くないが、タウンハウスを所有したいという需要は常に存在する。同時に、 経済は困難な状況にあり、流動性にも影響が出ている。

「タウンハウスを購入する人は、希少で一等地の物件に住みたいと思うことが多い。ハノイのタウンハウスの賃貸利回りは現在、銀行預金の金利程度にとどまっている。前期にタウンハウスの価格は上昇したため、このセグメントはもはや大きな変動はない」と彼は述べた。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phuong-nho-nhat-viet-nam-co-gia-rao-ban-nha-dat-len-toi-18-ty-dongm2-20241122155210699.htm