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52区画のオークション前のホアイドゥック地区の土地価格はどうですか?

Báo Dân tríBáo Dân trí03/11/2024

(ダン・トリ) - 現在、ホアイドゥック区( ハノイ)の土地価格は、不動産市場が低迷していた時期と比べて大幅に上昇している。


ホアイドゥック地区の土地価格は急騰した。

11月4日と11日、ハノイ市ホアイドゥック区は、ティエンイエン村ロンクック畑の土地52区画を競売にかける。競売にかけられる土地の面積は1区画あたり89㎡から172㎡で、開始価格は1㎡あたり730万ドンとなる。

上記52ロットのオークションに参加するための保証金は、1ロットあたり1億3,000万ドンから2億5,200万ドン近くまでです。どちらのオークションも、複数ラウンドの直接投票方式で実施されます。

これら52区画の土地は、8月19日にホアイドゥック区で競売にかけられた19区画のすぐ隣に位置している。8月にホアイドゥック区が行った土地競売は19時間続き、最高落札価格は1平方メートルあたり1億3,300万ドンで、開始価格の18倍に上った。

ダン・トリ記者の調査によると、ティエン・イエン村の土地価格は、幅4メートルの路地沿いの土地で1平方メートルあたり5,500万ドンから7,000万ドンの範囲です。一方、商業施設として利用可能な大通り沿いの土地は、1平方メートルあたり7,500万ドンから9,500万ドンの範囲です。

例えば、ティエンイエン村にある46.4平方メートルの土地が、30億ドン(1平方メートルあたり6,600万ドン)以上の価格で売りに出されています。売主によると、土地の前の道路の幅は4メートルです。

ソンドン、ソンフオン、ダックソー、ライイエンなどの近隣のコミューンでは、車が通行可能な路地にある土地の価格は1㎡あたり5,500万ドンから7,500万ドンです。主要ビジネス道路沿いの土地の価格は1㎡あたり8,000万ドンから1億2,000万ドンです。

Giá đất huyện Hoài Đức ra sao trước thềm đấu giá 52 lô? - 1

ホアイドゥック地区の競売にかけられた土地の概要(写真:ドゥオン・タム)。

ソンドンセンタープロジェクト(ソンドンコミューン、ホアイドゥック区)では、ショップハウスの価格が1平方メートルあたり1億5,000万ドンから2億3,000万ドン近くまで提示されています。幅40メートルの道路沿いに位置するこのプロジェクトでは、79.5平方メートル、4階建てのショップハウスが180億ドン(1平方メートルあたり2億2,600万ドン)で売りに出されています。

ヴオンカム都市圏プロジェクト(ホアイドゥック省ヴァンカン村)では、ヴィラ建設用地の価格は1平方メートルあたり8,000万ドンから1億ドン(建設費を除く)です。240平方メートルのヴィラ1棟建設用地は、240億ドン(1平方メートルあたり1億ドン)で販売されています。

市場調査会社のデータによると、不動産市場が低迷していた2023年第1四半期と比較すると、ホアイドゥック区の土地価格は平均市場価格5,500万VND/m2から1億VND/m2へと81%上昇した。

ホアイドゥック区の不動産ブローカー、グエン・クイ氏は、ホアイドゥック区の8月の競売前、土地価格は年初と比べて約20%上昇していたと述べた。競売終了後、周辺の土地価格はわずかに上昇を続けたが、その後、土地価格と取引は鈍化した。

「ホアイドゥック地区の一部地域では地価が上昇しています。そのため、投資家は様子見をしており、まだ投資を控えています。約2年前に投資した人の中には、現在、利益確定に向けて市場からのさらなるシグナルを待つ傾向にある人もいます」と彼は述べた。

専門家:落札後すぐに「譲渡」するケースには厳しい対応が必要

ベトナム不動産市場調査評価研究所のファム・ティ・ミエン副所長は、最近、土地オークションがかつてないほど「熱狂的」になっていると述べた。オークションは夜通し行われ、数百人、時には数千人が場所をめぐって競い合っているという。落札価格も過去最高を記録し、インフラ整備が進んだプロジェクト用地と同等となっている。

Giá đất huyện Hoài Đức ra sao trước thềm đấu giá 52 lô? - 2

8月19日、ホアイドゥック区で行われたオークションでは、多くの仲介業者が土地区画の販売を宣伝した(写真:ドゥオン・タム)。

ベトナム不動産協会(VARS)のグエン・ヴァン・ディン会長は、最近の土地オークションを評価し、不動産需要の高まりにより、オークションでの土地価格は引き続き上昇していると述べた。さらに、投資家は、オークションで売却された土地のように、法的保証があり、明確な成長ポテンシャルを持つ商品を求めている。

実際、ホアイドゥックやハドンといった地域では、インフラ整備と都市開発の可能性が投資家に大きな期待を寄せています。多くの投資家は、たとえ土地の実際の価値をはるかに上回る価格であっても、こうした限定的な製品を所有するために高額を支払うことをいとわないのです。

さらに、土地の価値は今後も上昇し続けると予想されるため、買い手は通常の評価額よりもはるかに高い価格を受け入れる可能性があります。

彼によると、高額な落札価格のもう一つの重要な理由は、より高い価格を支払った後に手付金を放棄する行為だ。中には、リスクを負って競売における義務を果たし、落札価格を合法化することで「価格つり上げ」を狙う者もいる。「仮想」価格水準を作り出し、その根拠として関連する土地の価格をつり上げ、利益を得ようとする者たちもいるのだ。

オークションの過程で投機や価格高騰を最小限に抑えるためには、オークション主催者はすべてのオークションの過程と手順が現行の法的規制に準拠していることを綿密に検討し、確実に遵守する必要がある、とディン氏は述べた。

さらに、国の管理機関は、オークションのあらゆる動きを綿密に監視し、「不安定性」の兆候を察知した場合には、適時に是正措置を講じる必要があります。さらに、オークションに落札したものの短期間で「所有者が変わる」ような事例に対しても、国はより強力な措置を講じる必要があります。


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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-huyen-hoai-duc-ra-sao-truoc-them-dau-gia-52-lo-20241102164545578.htm

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