取引件数の減少にもかかわらず、タウンハウスや別荘の価格が上昇、専門家は驚くべきことを言う

建設省が発表した第2四半期の住宅・不動産市場に関する報告書によると、プロジェクト内の別荘やタウンハウスの販売価格はいずれも前四半期に比べて上昇傾向にある。マンション市場の「ホットな」価格上昇も影響し、一戸建て住宅、プロジェクト型タウンハウス、既存住宅地の住宅の価格が上昇した。

同省は、調査によると、 ハノイとホーチミン市の2大都市の一部の地域で第2四半期に価格変動が増加したと述べた。

ハノイでは、一部のプロジェクトの平均販売価格が前四半期と比べて上昇しており、例えば、アイリスガーデン（ナムトゥーリエム）は約7.7%上昇（2億4,270万VND/m2）、ビンホームズリバーサイド（ロンビエン）は約9.4%上昇（2億4,470万VND/m2）、ルー・ド・シャルム（タンチ）は約9.3%上昇（2億5,990万VND/m2）、HUDメリンセントラル（メリン）は約8.4%上昇（5,310万VND/m2）、コーニュエ都市圏（バクトゥーリエム）は約8.8%上昇（2億3,250万VND/m2）などとなっている。

サヴィルズの最近の報告によると、ハノイのヴィラとタウンハウスは流動性と供給の両面でゆっくりと回復しつつある。第2四半期には、16のプロジェクトから600以上のユニットが追加されましたが、前四半期比9％減、前年比24％減でした。その中で、ヴィラが主流のタイプです。

第2四半期には、ハドン地区で54戸の新規ヴィラが販売され、ホアイドゥック地区では12戸の新規タウンハウスが販売された。しかし、タウンハウスとヴィラ部門の取引件数はわずか110件強で、前四半期に比べて40％減少した。

取引件数が急激に減少しているにもかかわらず、タウンハウスやヴィラの価格は依然として上昇している（写真：ドゥオン・タム）

サヴィルズ・ハノイのコンサルティング・リサーチ部門シニアディレクターのド・トゥー・ハン氏は、流動性が低い一方で価格が高止まりしているため、ハノイのヴィラとタウンハウス部門のパフォーマンスは低迷していると語った。別荘やタウンハウスの高価格は、投資判断や市場の流動性に大きな影響を与えます。

6か月間で、プロジェクト内のヴィラの主要価格は9％上昇し、1平方メートルあたり1億7,800万VNDに達しました。同様に、ショップハウスの価格も四半期ごとに3％上昇し、1平方メートルあたり2億8,800万ドンに達した。タウンハウスタイプは1平方メートルあたり1億8,800万ドンとなり、高額物件が完売し、低価格物件のみとなったため若干の下落となった。一方、近隣の市場には依然として競争力のある価格での新規供給があり、需要を押し上げています。

ベトナム不動産協会（VARS）市場ワーキンググループのメンバーであるレ・ディン・チュン氏は、ダン・トリ記者に対し、タウンハウスやヴィラの価格が調整期間を経て、今年初めに価格が回復したと語った。

当時は価格水準がそれほど高くなかったので、取引量は非常に良好でした。 4月と5月になると、多くの投資家は価格が高すぎると感じ、「仮想熱狂」に巻き込まれることを恐れて一時的に購入を中止した。それ以来、このセグメントの流動性は低下しました。しかしながら、タウンハウスやヴィラの価格は現在まで上昇し続けています。

チョン氏は最近の価格上昇の理由として、タウンハウスやヴィラの供給は長年にわたって不足しているものの、投資需要は常に高いと述べた。これにより需要と供給のバランスが崩れ、価格が上昇します。また、8月1日から不動産に関する3つの法律が施行され、税金や土地評価額の増加がタウンハウスやヴィラの価格に影響を与えています。

今後1～2年のタウンハウスやヴィラの価格については、引き続き上昇するだろうとチョン氏は語った。しかし、今回の値上げは今年初めほど「衝撃的」ではなく、より喜ばしいものとなるだろう。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-tang-du-giao-dich-giam-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20240817020416880.htm