ハノイに新しい土地価格表があり、住宅価格、不動産価格が急騰するでしょうか？

（CLO） ハノイ市が新たな土地価格表を適用したことで、今後住宅価格が引き続き上昇する可能性があるとの見方もある。

昨日（12月20日）、ハノイ人民委員会は、2025年12月31日まで即時有効となる新たな土地価格表を発表しました。

新しい土地価格表によると、ハノイの土地価格は2019年に発行された以前の土地価格表より3.7倍高くなっています。そのうち、最も高い土地価格はホアンキエム地区のいくつかの道路に属し、6億9,530万VND/m2に達しました。

ハノイが新しい土地価格表を適用したことで、今後住宅価格が引き続き上昇する可能性があるという意見もある。

建設省は2024年9月に政府庁舎に提出した報告書の中で、「新しい地価表の適用は連鎖反応を引き起こし、以前に比べて不動産・住宅価格が15～20％上昇するだろう」と述べた。

ハノイが新しい土地価格表を適用したことで、今後住宅価格が引き続き上昇する可能性があるという意見もある。 （写真：MIA）

建設部によれば、住宅や不動産価格に影響を与える主な費用には、土地使用料、敷地造成補償費など7つの費用が含まれる。プロジェクト建設費（住宅、不動産）税金、手数料関連…

したがって、市場価格に近い新しい土地価格表では、用地の整地、土地復旧補償、土地関連の税金や手数料などの土地関連コストが増加します。一方、土地使用料関連コストは、住宅プロジェクトの総コストの大きな割合を占めることが多く、高層マンションプロジェクトでは7〜20％、別荘やタウンハウスプロジェクトでは25〜50％の範囲です。

プロジェクト間の価格は、場所と好ましい技術インフラ条件によって異なります。土地上の資産に対する補償費用は、通常、建設投資費用の約 2% と、わずかな割合を占めます。

一方、ハノイ市天然資源環境局の発表によると、土地価格表は、国が土地を割り当てたり貸し出したりする際に、土地使用権の競売開始価格を計算するための基礎にもなっている。したがって、土地競売による収益を確保するためには、価格表の調整が急務です。

調整された土地価格表が以前より大幅に高くなったことで土地税や手数料が上がるのではないかという懸念に対し、ハノイ市天然資源環境局は、新しい価格表は差を縮め、首都の土地価格を市場に近づけるのに役立つと説明した。

これにより、土地管理における一貫した政策を確立し、国、利用者、およびプロジェクトの実施に土地を必要とする人々の利益を調和させることができます。そのおかげで、国民や企業の土地に対する財政義務の履行を通じて予算収入が増加しました。

ハノイ市天然資源環境局は、土地税や手数料が高く、人々の収入に見合っていない場合、土地価格を下げるのではなく、税率や手数料率を引き下げることを検討する必要があると考えています。

「調整された土地価格表は、国が土地を造成する際の補償や用地造成支援に影響を与えるものではありません。むしろ、用地造成、投資誘致、首都開発にプラスの影響を与えるものです。また、造成された土地の住民の権利もより良く保障され、人々が用地造成政策を遵守するよう促します」とハノイ市天然資源環境局は述べた。

不動産専門家のグエン・タン・トゥアン氏は、ジャーナリスト・アンド・パブリック・オピニオン紙の記者に対し、「ハノイの土地価格は以前と比べて3.7倍に上昇しており、ハノイの住宅価格に影響を与える可能性がある」と語った。

住宅街にある家屋、特にホアンキエム湖近くの一等地には、それほど影響はないでしょう。

「なぜなら、住宅の売買において、通常、土地価格表ではなく市場価格に基づいて計算する人はいないからです。例えば、ホアンキエム湖に近いハン・ガン、ハン・ダオ、ディン・ティエン・ホアンの道路沿いの住宅は、市場価格では1平方メートルあたり9億～11億ドンですが、新しい土地価格は1平方メートルあたり約7億ドンです」とトゥアン氏は述べた。

プロジェクトの場合は2つのケースになります。前者の場合、プロジェクト用地は補償され整地されているため、ハノイ市が新たな土地価格表を発表しても大きな影響はないでしょう。しかし、トゥアン氏は、一部の投資家がこれを理由に、販売開始後にマンション価格を再計算するのではないかと懸念している。

2番目のケースでは、土地は補償手続き中であり、ハノイが新しい土地価格表を発表すると、近い将来にアパートの価格が上昇する可能性があります。しかし、こうした事例のほとんどは、市の中心部からかなり離れた郊外地域で発生しています。

出典: https://www.congluan.vn/ha-noi-co-bang-gia-dat-moi-gia-nha-gia-bat-dong-san-se-tang-manh-post326806.html