（CLO） ハノイ市が新しい土地価格表を適用したことで、近い将来に住宅価格が引き続き上昇する可能性があるとの見方もある。
昨日（12月20日）、ハノイ人民委員会は、2025年12月31日まで即時有効となる新たな土地価格表を発表しました。
新しい土地価格表によると、ハノイの土地価格は2019年に発行された以前の土地価格表よりも3.7倍高くなっています。土地価格が最も高いのはホアンキエム地区のいくつかの通りで、1平方メートルあたり6億9,530万ドンに達しています。
ハノイが新しい土地価格表を施行したことで、近い将来に住宅価格がさらに上昇する可能性があると考える人もいる。
建設省は2024年9月に政府庁舎に提出した報告書の中で、新たな地価規制の適用により波及効果が生じ、不動産・住宅価格が従来より15～20％上昇するだろうと指摘した。
ハノイ市が新しい土地価格表を施行したことで、近い将来、住宅価格がさらに上昇する可能性があると考える人もいる。（写真：MIA）
建設省によれば、住宅・不動産価格に影響を与える主なコスト要素には、土地使用料、土地整地補償費、プロジェクト建設費（住宅、不動産）、関連税金、手数料など、7つのコスト項目が含まれます。
したがって、市場価格を厳密に反映する新しい土地価格表では、土地の整地、土地取得の補償、土地関連の税金や手数料などの土地関連コストが増加することになります。一方、土地使用料は通常、住宅プロジェクトの総コストの大きな割合を占め、高層マンションプロジェクトでは7〜20％、別荘やタウンハウスプロジェクトでは25〜50％の範囲です。
価格は、立地やインフラの整備状況などの要因によりプロジェクトごとに異なります。土地資産の補償費用は、通常、総建設投資費用の約2%と、ごくわずかな割合を占めます。
一方、ハノイ市天然資源環境局によると、土地価格表は、国が土地を割り当てたり貸し出したりする際に、土地使用権の競売開始価格を算定するための基準にもなっている。したがって、土地競売による収入を確保するためには、価格表の調整が不可欠である。
調整された土地価格表は、価格を従来の何倍も高く設定しており、土地税や手数料の増加につながるとの懸念に対し、ハノイ市天然資源環境局は、新しい価格表は格差を縮小し、首都の土地価格を徐々に市場価格に近づけるのに役立つと説明した。
これにより、土地管理における政策の整合性が確保され、国、土地利用者、そしてプロジェクト実施のために土地を必要とする人々の利益が調和されます。その結果、個人や企業による土地関連の財務義務の履行を通じて、予算収入が増加します。
土地税や手数料が高すぎて人々の収入に不釣り合いな場合、ハノイ市天然資源環境局は、土地価格を下げるのではなく、税率や手数料を引き下げるべきだと提案している。
ハノイ市天然資源環境局は、「調整された土地価格表は、国が土地を収用する際の補償や土地収用支援に影響を与えるものではありません。むしろ、土地収用、投資誘致、首都圏の発展にプラスの影響を与えています。また、収用された土地の所有者の権利もより確実に保障され、人々が土地収用政策を遵守するよう促しています」と述べています。
不動産専門家のグエン・タン・トゥアン氏は、ジャーナリストと世論の新聞の記者に対し、ハノイの地価が3.7倍に上昇したことはハノイの住宅価格に影響を及ぼす可能性があると語った。
住宅物件、特にホアンキエム湖近くの一等地にある物件にとっては、影響はそれほど大きくないでしょう。
「なぜなら、一般的な不動産取引では、土地価格表に基づいて計算する人は誰もいません。その代わりに、市場価格に基づいて計算するからです。例えば、ホアンキエム湖近くのハン・ガン通り、ハン・ダオ通り、ディン・ティエン・ホアン通りといった大通り沿いの住宅は、市場価格表によると1平方メートルあたり9億～11億ドンですが、新しい土地価格表では1平方メートルあたり約7億ドンとなっています」とトゥアン氏は述べた。
これらのプロジェクトには、2つのシナリオが考えられます。まず、プロジェクト対象地が既に補償・整地されている場合、ハノイ市による新たな土地価格表の発表は大きな影響を与えないでしょう。しかし、トゥアン氏は、一部のデベロッパーがこれを口実に、販売開始後にマンション価格を再計算するのではないかと懸念しています。
2つ目のケースは、現在補償手続き中の土地に関するもので、ハノイ市が新たな土地価格表を発表したことで、近い将来、マンション価格が上昇する可能性があります。しかし、これらのケースのほとんどは、市内中心部からかなり離れた郊外にあります。
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出典: https://www.congluan.vn/ha-noi-co-bang-gia-dat-moi-gia-nha-gia-bat-dong-san-se-tang-manh-post326806.html
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