ハノイ、古いアパートの改修と再建を加速

「 ハノイ市は、人々の生活を向上させ、定住して生計を立てられる条件を整えることを主な目標として、古いアパートの改修と移住住宅の建設を加速させることに特に力を入れています。」

「ハノイ市は、人々の生活を向上させ、定住して生計を立てられる条件を整えることを主な目標として、古いアパートの改修と移住住宅の建設を加速させることに特に力を入れています。」

これは、12月3日に行われたハノイの古いアパートの改修および再建プロジェクトの実施と計画に関する各地区、部門、支部との作業会議で、ハノイの古いアパートの改修に関する指導委員会常任委員会の副委員長であるハノイ人民委員会のドゥオン・ドゥック・トゥアン副委員長が述べたものである。

ハノイの古いアパートの改修と再建に関連する作業の実施は依然として非常に遅く、プロジェクトとプロジェクト実施計画で定められた進捗が保証されていません。

会議において、ハノイ建設局のマック・ディン・ミン副局長は、ハノイにおける老朽マンションの改修・再建プロジェクトと実施計画の3年間の実施結果について報告しました。ハノイ人民委員会がプロジェクトと実施計画を公布した後、各区・市人民委員会は、割り当てられた任務（実施計画の公布、レベルD危険住宅からの世帯の移転、検査の実施、マンションの改修・再建区域の計画構造の検討、住民の意見聴取の実施など）の実施に注力してきました。

ハノイの古いアパートの改修と再建に関連する作業の実施は依然として非常に遅く、プロジェクトとプロジェクト実施計画で定められた進捗が保証されていません。

マック・ディン・ミン氏が指摘した第一の理由は、計画作業によるものです。各地区の報告書によると、これが根本的な問題です。首都建設総合計画、都市計画によると、既存のマンションの中には計画に適さないものがいくつかあります（多くの古いマンションは緑地や公園として計画されている、建築計画の基準は1～5階建てと低く、現在の人口は計画人口を上回っているなど）。マンションの階数と計画人口の制限により、投資効率を確保することが非常に難しく、マンションの改修や再建に投資家が参加する意欲が湧きません。

検査作業に関しては、一部のアパートが元の状態ではなくなっており、世帯が修理や増築を行ったため、アパートの品質の検査と評価が困難になっており、地区人民委員会はまだアパートの境界を確定していない。

アパートが建つ地区では、防火・消防、給水・排水・廃水処理、電力供給、地区内交通、都市改修・美化の要件に関する技術インフラシステムがまだ評価されておらず、法令69/2021/ND-CP（旧）、現在の住宅法2023、および法令98/2024/ND-CPの規定に従って評価および結論を出すことが困難になっています...

実施中のプロジェクトはすべて承認されたスケジュールより遅れています。所有者が要求する補償レベルが高すぎるため投資家が補償、支援、一時居住、移住計画にまだ合意しておらず、投資家は財務効率のバランスを取ることができません。また、住宅所有権の起源に関する法的文書が入手できず、プロジェクトにおいて国が所有するエリアを具体的に特定することが困難です...

会議において、建設局は、ハノイ市人民委員会の指示に従って、（古いアパートが所在する）地区の人民委員会が詳細な計画作業を完了することに重点を置くことを勧告した（投資フェーズを実施するための構成プロジェクトの境界範囲の決定を含む）。検査では、アパートの場合、検査はエリア全体の原則を確保し、住宅法2023、政令98/2024/ND-CPの規定に従って技術インフラ工事を評価する必要がある。

引き続きマンションのリストを見直し、まとめ、建設局に送付して統合し、ハノイ人民委員会に報告して2021年12月31日付の検査計画書第334/KH-UBND号に更新する許可を得て、計画建築局に送付して統合し、2021年12月31日付の計画計画書第329/KH-UBND号に更新する。

同時に、ハノイ市人民委員会が2024年11月12日付決定第5899/QD-UBND号で許可した6つの内容（補償計画の策定と承認、補償計画に基づく移転と強制移転、補償係数kの決定、各プロジェクトのマンションの改修と再建計画の策定と承認）の実施に重点を置く。

ハノイ市人民委員会の指導のもと、老朽化したマンションの改修・再建のための1/500スケールの詳細計画の策定と承認作業において、マンション設置地区の区人民委員会（各区人民委員会）を促し指導する部署・支部向け。区人民委員会が統一的に実施するよう指導するようハノイ市人民委員会に助言し、全区（ジャンヴォー、クオントゥオン、チュントゥの3つの共同体を含む）の原則に従ってマンションの改修・再建プロジェクトの範囲と境界を決定する。補償、支援、移住計画を策定、評価、承認する。プロジェクト実施のための敷地整地、土地回収、土地の割り当て作業を行う。

地区、部、支部の意見を聞いた後、作業セッションを締めくくり、ハノイ市人民委員会副委員長、ハノイ市古いアパートの改修運営委員会常任委員会副委員長のドゥオン・ドゥック・トゥアン氏は、ハノイ建設局に、現状の問題を評価し、制限を特定し、依然として制限がある地区（アパートがある地区）を明記し、許可の実施における現状の問題と欠陥に対処するための対策を提案し、ハノイ市人民委員会に報告する全体報告書を作成するよう指示した。

常設機関であるハノイ建設局は、包括的な計画を策定し、今後の実施の進捗を加速させるよう運営委員会とハノイ人民委員会に提案することが自らの任務と責任であると考えている。

ハノイ市人民委員会のドゥオン・ドゥック・トゥアン副委員長は、「古いアパートの改修と移住住宅の建設のプロセスを加速することは、人々の生活を向上させ、人々が定住して働くための条件を整えることを主な目標として、ハノイが特に注意を払っている課題である」と強調した。

さらに、ハノイ市人民委員会のドゥオン・ドゥック・トゥアン副委員長は、計画建築局に対し、（アパートが建っている）地区と効果的に調整して計画作業を指導し、遅くとも2025年第1四半期までに第1フェーズを完了するよう指示した。

ハノイにおける老朽マンションの改修・改築は、都市美化と都市復興のための緊急課題ですが、実施プロセスは依然として多くの制約と困難に直面しています。これらの課題に対処するため、ハノイ人民委員会のドゥオン・ドゥック・トゥアン副委員長は、各部署、支部、地区、市町村に対し、文明的で近代的なハノイの実現を目指し、プロジェクトの実施に向けて引き続き緊密に連携し、努力するよう要請しました。

ハノイの統計によると、現在ハノイ市内には築50年以上の古いマンションが1,579棟あり、主に前世紀の1960年代から1990年代にかけて建設されたもので、都心部の4つの地区に集中しています。調査と分類の結果、Cレベルが200棟、Bレベルが137棟、危険レベルDが7棟ありました。

出典: https://baodautu.vn/ha-noi-thuc-tien-do-cai-tao-xay-dung-lai-chung-cu-cu-d231617.html