ハイフォン市における社会住宅の販売価格、条件、購入手続きに関する情報

ハイフォン市の社会住宅購入に関する現在のプロジェクト、価格、手続き、条件は公開され、明確に通知されているため、人々が住宅にアクセスし、購入することが容易になっています。

建設局の報告によると、ハイフォン市では現在、31件の社会住宅プロジェクトが進行中で、総戸数は約36,600戸です。そのうち、9件のプロジェクトは約15,000戸規模で着工済み、16件のプロジェクトは約18,900戸規模で投資家を選定し、着工手続きを完了しています。また、6件のプロジェクトは投資方針が決定し、投資家を選定中です。その規模は約2,700戸です。

これに先立ち、7月24日にはハイフォン市人民委員会のグエン・ヴァン・トゥン委員長が、建設の進捗状況や社会住宅の購入・賃貸手続きにおける困難さなどについて報告を聞いた。

一部の企業や住民からのフィードバックによると、市内の社会住宅プロジェクトの実施は、優遇融資の取得において依然として困難に直面している。商業銀行の融資金利は比較的高く、優遇金利の適用期間も短い。2024～2025年度の社会政策銀行による資本支援には、社会住宅融資プログラムに基づく融資実施のための予算資金が充当されていない。

特に、販売対象となる一部の社会住宅プロジェクトでは、人々が追加費用を支払わなければならない状況があり、不動産取引フロアが投資家によって販売用に分配されています。

ラックヴィエン倉庫3の社会住宅プロジェクトは活発に建設されており、2025年第4四半期に完成する予定である。写真：タン・ソン

ハイフォン市人民委員会委員長は、報告と意見を聞いた後、不動産取引所や投資家から直接社会住宅を購入または賃貸する場合、建設局が発表した正確な価格のみを支払うだけでよく、その他の手数料を支払う必要はないと結論付けました。人々がプロジェクト投資家や公式の取引所から直接社会住宅を購入することを奨励します。

市は、住宅法の規定に基づき、社会住宅政策の受益者について、古くて劣化したアパートに住む世帯、他省から来た労働者、職場から遠く離れて住む人、工業団地や工業集積地で働く人、市内の低所得者を優先している。

市人民委員会の指示に従い、建設局は最近、社会住宅プロジェクト、社会住宅の購入手続きおよび対象者に関する情報を提供した。

建設局の公式文書第3951/SXD-QLN号によると、ハイフォン市には販売条件を満たし、販売価格が承認されたプロジェクトが3件ある。最低価格は、トゥイグエン地区のホアンフイ新都市都市圏プロジェクトの社会住宅プロジェクトで、戸数149戸、販売価格は1,412万5,000ドン/㎡。ゴクエン地区レタントン384番地の社会住宅プロジェクトは、戸数1,294戸で、販売価格は1,885万7,000ドン/㎡。アンドゥオン地区のトランドゥエ都市サービス・労働者住宅建設投資プロジェクトの社会住宅プロジェクトは、戸数2,538戸で、販売価格は1,609万ドン/㎡。

現在、市内には販売可能で価格査定を依頼中のプロジェクトが2件あります。具体的には、ゴクエン区ラックビエン倉庫3（レライ142番地）の社会住宅エリアは、戸数4,448戸で、販売価格は17,600ドン/㎡の予定です。これは、市内の古いアパートに居住する人々を優先し、古いアパートの改修を組み合わせた社会住宅プロジェクトです。ゴクエン区ルオンカインティエン39番地の社会住宅は、戸数216戸で、販売価格は195億ドン/㎡の予定です。

アンズオン県アンドン住宅地区における低所得者向けアパート建設プロジェクト（775戸）、ディンヴー・カットハイ経済特区トランカット区における社会住宅建設プロジェクト（第1期）（4,004戸）、ディンヴー・カットハイ経済特区ドンハイ2区における労働者住宅プロジェクト（1,562戸）が実施されており、製品の市場投入準備が進められている。

現在、市内には、投資方針があり、建設開始の準備が整い、2030年までに完成または製品が市場に出る予定のプロジェクトが21件あります。

2024年8月1日から、社会住宅の購入、賃貸、分割払いに関する対象、条件、手順、順序は、2023年住宅法、社会住宅開発に関する住宅法のいくつかの条項を詳述した政府の2024年7月26日付法令100/2024/ND-CP、住宅法のいくつかの条項を詳述した建設省の2024年7月31日付通達05/2024/TT-BXDに従って実施されます。

建設局は、社会住宅の健全かつ持続可能な発展を確保し、政策的搾取を避け、人々が追加費用を支払うことなく適正価格でアクセスして購入できるようにするため、ハイフォン経済区管理委員会および市労働連合会と連携し、企業や労働者に社会住宅プロジェクトに関する情報、社会住宅の購入、賃貸、リース購入の対象、条件、手順に関する法的規制を周知し、企業が労働者が社会住宅を購入する必要があるときに確認できるようにガイドします。

トラン・ドゥエ都市圏商業サービス・労働者住宅投資プロジェクトによる社会住宅。写真：クイン・ンガ

天然資源環境省は、2024年7月26日付政府法令第100/2024/ND-CP号、および2024年7月31日付建設省通達第05/2024/TT-BXD号に定められた期限と様式に従って国民が社会住宅を購入する必要があるかどうかを確認するよう、地区レベルの土地登記事務所に指示しています。

地区人民委員会については、期限内に社会住宅を購入する必要がある人々について、政府の2024年7月26日付政令100/2024/ND-CP、建設省の2024年7月31日付通達05/2024/TT-BXDに規定された様式を確認するとともに、コミューンレベルの人民委員会に確認を指示するものとする。

社会住宅プロジェクトの投資家は、書類受付本部、作業本部、不動産取引場において、プロジェクト情報、販売価格、販売戸数、残戸数、契約済購入者リストの公開手続きを行わなければなりません。不動産事業は、法律で定められた条件を満たし、投機、価格高騰、差額手数料の防止措置が講じられている場合にのみ認められます。不動産取引場を通じて、または投資家から直接社会住宅を購入、賃貸、またはリースする場合は、建設局が発表した正確な価格のみを支払えばよく、その他の手数料を支払う必要はありません。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-thong-tin-gia-ban-dieu-kien-trinh-tu-thu-tuc-mua-nha-o-xa-hoi-d222260.html