ホーチミン市税務局は、ホーチミン市人民委員会に、土地価格表、土地価格調整係数、および土地賃貸料計算率の適用を統一するための会議を開催するよう要請する緊急文書を発行した。
この文書は、8月1日以降に何千もの土地記録が発生したが、財務上の義務が計算されておらず、混雑を引き起こしているという事実から生じています。
税務当局は、8月1日から市人民委員会が地価調整を決定する日以前に発生した土地記録について、速やかに土地に対する財務義務を計算し、2020年から2024年までの地価表に従って適用するための会議を提案した。
ホーチミン市には何千もの土地税記録が残っている（イラスト：Trinh Nguyen）。
ホーチミン市税務局はこれまで、ホーチミン市人民委員会に2度にわたり請願書を送付し、調整後の土地価格表を早急に発行し、8月1日以降に受領した書類については、法的文書を適用して土地の財務義務を計算するよう税務当局に指示することを提案していた。
最新の請願書によると、ホーチミン市税務局は8月1日から8月27日までの間に合計8,808件を超える申請を受け取ったと述べた。
このうち、5,448件は不動産譲渡に係る個人所得税記録、2,737件は金銭債務が発生しないケース（不動産譲渡に係る個人所得税、登記費用等）である。残りの346件は、土地使用権の認定に係る土地使用料徴収記録であり、277件は、土地使用目的の変更に係る土地使用料徴収記録である。
これらのファイルに関して、ホーチミン市不動産協会（HoREA）の会長であるレ・ホアン・チャウ氏は、ファイルのバックログを処理するための解決策を提案しました。
彼は税務当局に対し、国への財政的義務を生じない2,737件の事案を直ちに解決するよう要請した。これらの事案はいずれも法的に絡み合っていないため、不動産譲渡や登記費用などによる個人所得税の義務は発生しないからである。
彼はまた、不動産譲渡に伴う5,448件の個人所得税記録を分類し、適切な解決策を見出すことを提案した。HoREA の代表は、財務省に対し、これらの5,448件の記録の取り扱いに関する専門的なガイダンスを提供する文書を発行するよう要請した。
HoREAの代表は、譲渡時に省人民委員会が規制した住宅および土地の価格と同等かそれ以上の価格を譲渡契約に記載した譲渡人に対しては、税務当局が引き続き不動産譲渡による個人所得税の計算を解決すると提案した。
税務当局は、譲渡時に省人民委員会が規定した住宅および土地の価格よりも低い譲渡価格を申告した兆候を発見した場合、当事者に譲渡価格の再申告を求め、前年と同様に不動産譲渡による個人所得税の計算の解決を検討します。
土地使用権の承認の際に土地使用料を徴収した記録346件と、土地使用目的の変更の際に土地使用料を徴収した記録277件について、チャウ氏は2つのケースに分類することを提案した。
主務官庁が省人民委員会に対し、2013年土地法の規定に基づき地価調整係数を調整することを許可した場合、同時に、2024年土地法第257条第1項の規定に基づき、省人民委員会が2013年土地法の規定に基づき発行した地価表は2025年12月31日まで引き続き適用され、上記2種類の記録（不動産譲渡に伴う個人所得税記録5,448件を含む）は、この規定に従って処理される。
2024年土地法第257条第1項の規定に従い実施される場合、省人民委員会は必要に応じて、本法の規定に従って、当該地域の実際の土地価格の状況に合わせて土地価格表を調整することを決定することができ、HoREAはホーチミン市（およびその他の地域）の管轄当局に対し、今後1～2週間以内に調整された土地価格表を速やかに発行するよう努力するよう要請する。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hang-nghin-ho-so-thue-dat-ton-dong-cuc-thue-tphcm-kien-nghi-hop-khan-20240917115241165.htm
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