フライカメラから見た、オークションにかけられる予定のトゥーティエムの3,790戸のアパートの現状

ホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長は、トゥードゥック市アンカン区トゥーティエム新都市地区の38.4ヘクタールのエリアにあるロットR1、R2、R3、R4、R5の3,790戸のアパートを競売にかける政策を引き続き実施するというホーチミン市建設局の報告書と提案の内容を承認する文書を発行した。

これらのアパートは、建設省により商業住宅への転用が認められ、その用途と機能が承認されています。

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 1. — 内部道路からのプロジェクトのパノラマビュー

ホーチミン市人民委員会によると、建設局は関連報告書や提案の正確性に責任を負っている。同時に、市人民委員会委員長の指示に従って、内容の実施を調整するために関係部門、支部、ユニットの責任者を任命する。

同時に、天然資源・環境省（新名称は農業・環境省）に対し、上記3,790戸のアパートの競売を迅速に進めるよう要請する。法規制を遵守し、公共財産に損害や損失を与えないことを保証します。

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 2. — ルオンディンクア通りからのプロジェクトビュー

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 3.

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 4.

注目すべきことに、この移住地は少なくとも 4 回のオークションで失敗しています。今回初めて、区画 R1、R2、R3、R4、R5 にある 3,790 戸のアパートが商業住宅に転換され、競売にかけられることが承認されました。

これらのアパートは、トゥーティエム超都市地域の住民再定住を目的とした 12,500 戸のアパート建設プログラムの一部です。このプロジェクトは、ルオンディンクア通りのいくつかの道路に接続するマイチトー通りの主要道路に位置しています。プロジェクトは2016年より前に引き渡されました。

しかし、過去には補償プランを選択する過程で、補償価格が市場価格に沿っていないことに気づき、市が用意したアパートを受け取る代わりに、お金を受け取ることを選択した人が多かった。そのため、これらのアパートは当時から現在まで利用可能です。

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 5. — 団地R5の道路の下の部分は、車の通行を防ぐためにフェンスで囲まれています。

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 6. — トゥーティエム移住アパート団地全体

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 7. — 上から見たプロジェクト全体

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 8. — ビンカン区の32ヘクタールを超えるプロジェクトの全アパートメントブロックのパノラマビュー - トゥーティエム

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 9. — ビンカン区の32ヘクタールを超えるプロジェクトの全アパートメントブロックのパノラマビュー - トゥーティエム

前回のオークションでは、3,790戸のマンションの開始価格は9兆9,000億ドンだった。

専門家は、これらの移住用アパートのオークションが失敗に終わった件について、国営新聞の記者に答え、開始価格が高すぎたこと、オークション総額が大きすぎたことが原因であり、どの団体も立ち上がってオークションを実行するのが非常に困難だと指摘した。このプロジェクトは長年にわたって構築されてきましたが、運用が開始されていないため、多少劣化しています。参加する投資家は、転売できるようになる前に、多額の投資と修理を行う必要があります。

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 10.

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 11.

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 12. — ビンホームズセントラルパーク市街地を通じた移転プロジェクトからの眺め - ビンタン

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 13. — プロジェクトのパノラマビュー（上空から）

Hiện trạng 3.790 căn hộ ở Thủ Thiêm sắp được đấu giá nhìn từ flycam- Ảnh 14. — プロジェクトの 2 つのエリア間の道路は交通量が多くなっています。

市は以前、トゥーティエム新都市地区の移住用アパートを商業用アパートに転用することを要求する政策もあった。しかし、建設費、借入金利息、土地価格を計算した後、土地補償およびその他の費用を含まない投資コストは2,700万VND/m2を超えました。

建設局の幹部らは以前、市の指導者らはこれら3,790戸の移住用アパートを商業用アパートに転換する方針だが、土地使用料、用地整地の補償費用など、関連する多くの問題があるため、社会住宅への転換は困難であると明言していた。また、規則では社会住宅の面積は20～70平方メートルと定められているが、この移住プロジェクトでは、面積60～70平方メートルのアパートがアパート総数の70％以上を占めている。