ホーチミン市の不動産ビジネスは減速している。

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多くの指標が減少

その結果、今年上半期の不動産事業活動は同時期に比べて11.58%減少し、市のGRDPの3.5%を占めた。一方、2023年第2四半期だけでマイナス成長率は16.2%にまで達した。不動産事業の収益も同期間比8.3％減少した。そのうち、今年の最初の4か月は同時期に比べて14.6％減少し、今年の最初の5か月は同時期に比べて11.5％減少しました。

上記のデータから、不動産市場は多くの市場要因により、近年依然として多くの困難に直面していることがわかります。しかし、現在は回復の兆しが見えており、落ち込みは鈍化し、建設業界は徐々に回復に向かっている。

ライセンスに関しては、今年の最初の6か月間で689の新規ユニットが設立され（52.6％減）、登録資本金は2022年の最初の6か月間の同時期と比較して26,750億ベトナムドン（63.5％減）に達しました。登録資本金が580万米ドルの新規ライセンスプロジェクトは3件ありました。登録資本金2,560万米ドルの調整プロジェクト4件、資本拠出額9,960万米ドルの調整プロジェクト25件。

2023年の最初の6か月間の不動産事業への外国投資総額は1億3,100万米ドルです。これは重要な数字です。2023年第1四半期には690万ドルしか投資されておらず、新しいプロジェクトや資本調整はなかったからです。これは、外国人投資家が依然としてベトナムの不動産市場に興味を持っていることを示しています。今後の回復に大きな期待を抱いており、この分野に投資する準備ができています。

上記の兆候は、ホーチミン市における不動産事業の困難や障害を取り除く活動が前向きな展開を見せていることを示しています。

ホーチミン市の不動産事業活動は衰退傾向にある。写真1を読む — ホーチミン市の不動産事業活動は回復の兆しを見せている。

近年、市は、特にプロジェクトに関連した法的問題など、困難に直面している企業を支援するために多くの措置を講じてきました。具体的には、ホーチミン市人民委員会は、2023年5月17日付の正式文書第2049/UBND-DT号を首相の不動産プロジェクトの実施における困難と障害の除去の検討、促し、指導に関する作業部会に発行し、地方と企業が作業部会に要求事項の実施結果といくつかの提案と勧告を報告するよう求めた。

特に、市は社会住宅、アパートの改修と再建、商業住宅の建設への投資プロジェクト、都市地域に関連する問題を分類しました。同時に、土地、計画、投資などの問題に関連する問題を分類します。それぞれの問題に対して、市は解決策として具体的な提案と勧告を行っています。

販売対象となる8つのプロジェクト

ホーチミン市は2023年第2四半期に、8つのプロジェクト、合計6,313戸の将来の住宅商品の販売およびリース購入の資格を確認しました。これは、2023年第1四半期（7,753戸）と比較して18.6％減少し、2022年第2四半期の同時期（9,456戸）と比較して33.24％減少しています。

市はまた、今四半期に将来の住宅の売買およびリース購入の対象となるプロジェクトは、過去に投資および建設のために実施されたプロジェクトであり、2023年第2四半期まで資金調達手続きが完了しないことにも言及した。したがって、上記のデータは、ホーチミン市の現在の不動産市場の実際の状況を評価するものではない。

また、2023年第2四半期には、トゥドゥック市において、敷地面積7,700㎡超、650戸規模の商業、サービス、オフィスを組み合わせた高層マンションプロジェクトが投資政策として承認された。

さらに、市は34,000戸近くのアパートと222戸の低層住宅規模の30の商業住宅プロジェクトも実施しています。今四半期に166ユニットのアパートプロジェクトが完了しました。同市はまた、2023年第2四半期に、3,788戸の社会住宅プロジェクト5件と新規認可プロジェクト1件を実施する予定だ。