HoREAは、BTプロジェクトを促進するために土地使用料の計算方法の改正を提案している。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、国会常任委員会、ホーチミン市国会代表団、関係省庁および部門に文書番号133/2025/CV-HoREAを送付し、土地法の施行プロセスにおける困難と障害を取り除き、決議98/2023/QH15を改正するための国会決議案に内容を追加することを提案した。

土地価格計算の不備

HoREAによると、多くのプロジェクトが停滞する大きなボトルネックの一つは、過去に締結・完了したBT（Build Transfer）プロジェクトの土地価格算定時期の決定です。同協会は、この仕組みを明確にし、住宅プロジェクトの投資家が住民にサービスを提供する学校、病院、公園、商業センターなどの公共事業の建設のために土地を譲渡または賃借できる条件を整備することを提言しています。

HoREAは、法的原則に基づき、BTプロジェクトの価値を相殺するために土地基金による支払いを行うことは適切であると考えています。したがって、数百に及ぶ保留中のBTプロジェクトを解決するためには、「契約締結」というマイルストーンを規制に追加し、遡及適用の原則と法的規制間の整合性を確保する必要があります。

同協会はまた、土地支払い額を決定するプロセスの透明性と実現可能性を確保するために、官民連携（PPP）方式による投資法に従った土地価格の適用にも同意している。

HoREA đề xuất sửa cách tính tiền sử dụng đất để thông thoáng dự án BT - Ảnh 3. — 土地使用料を計算する時期を決定することで、BT プロジェクトの多くの問題を解決できます。

BTプロジェクトを承認するための決議98号の改正案

HoREAはまた、土地法の困難を解消するための決議案第5条第8項c点に、特に2025年7月1日より前に締結・完了したBT契約に関する経過規定を追加することを提案した。同時に、国会は決議98/2023/QH15を改正し、PPP投資法2020の発効前に完了したプロジェクトについては、土地使用料と地代金の計算がBT契約の締結時に基づくことを規定する文書を発行することを勧告した。

さらに、HoREAは、政府が残りのBT企業の困難を取り除き、投資家間の公平性を確保するために、政令91/2025/ND-CPに類似した新しい政令をすぐに発行することを期待しています。

公共建設用地の仕組みが必要

さらに、同協会は、決議案第5条第4項aの後にa1項を追加し、投資家が合意した、または土地使用権を持つ商業住宅プロジェクトや都市部における商業・サービスエリア、医療・教育用地、テーマパークの土地の割り当てとリースを規制することも提案した。

実際、多くの企業が、シティランドZ751住宅地区プロジェクトのB＆Dエリア（旧ゴーヴァップ地区、ファンヴァントリ18番地）において、シティランド社と同様の問題に直面しており、同社はプロジェクトエリア内に医療施設や教育施設を建設・管理するための土地を割り当てられていない、あるいは土地を賃借していない。

HoREAによると、これは全国共通の問題であるため、持続可能な都市・社会インフラの発展を促進しながら、企業が住民にサービスを提供するプロジェクトを迅速に完了できるように支援する統一されたメカニズムが必要だという。

出典: https://nld.com.vn/horea-van-kien-tri-de-xuat-sua-cach-tinh-tien-su-dung-dat-196251014111043267.htm